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樓上加裝電梯拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，加裝電梯維修費分?jǐn)偧?xì)則 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-25 00:24:20
作者：
圣運律師
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樓上加裝電梯拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),高層電梯更換費用分?jǐn)傉?法律問題,法律分析:換電梯業(yè)主可以選擇均攤，或者按居住樓層分?jǐn)?，因為高層使用頻率比較高，所以需要分?jǐn)偟馁M用也更多，而一層住戶很少用，所以可以不列入分?jǐn)偯麊沃?。法律依?jù):公安部《特種設(shè)備安

樓上加裝電梯拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，加裝電梯維修費分?jǐn)偧?xì)則 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、樓上加裝電梯拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),高層電梯更換費用分?jǐn)傉?法律問題

法律分析:

換電梯業(yè)主可以選擇均攤，或者按居住樓層分?jǐn)?，因為高層使用頻率比較高，所以需要分?jǐn)偟馁M用也更多，而一層住戶很少用，所以可以不列入分?jǐn)偯麊沃小?

法律依據(jù):

公安部《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》第十三條業(yè)主在購置物業(yè)時沒有和物業(yè)公司對于電梯的更換費用另有約定的，更換電梯的費用應(yīng)當(dāng)由全部業(yè)主承擔(dān)。

二、加裝電梯維修費分?jǐn)偧?xì)則 -法律知識

法律分析：

1.在國家政策影響下，有一些，老舊住宅，沒有電梯的可以另加電梯，有些小區(qū)就已經(jīng)安裝了，一部電梯費用大概是80萬左右只要你所在的樓道有60%的人同意，就可以進(jìn)行安裝費用大家進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

2.電梯的安裝費，按照每上一層樓增加10%的比例及樓下的人交的少，樓層越高，交的越多。

3.電梯費交完了，安裝了以后還有，其他后續(xù)費用，維護(hù)費，一部電梯目前一年大概5000元左右，當(dāng)然了價格會不斷上漲，維護(hù)費大家進(jìn)行平攤。

4.除了維護(hù)費，還有電費一年大概也是5000元這個大家可以經(jīng)過協(xié)商，有住戶說底下人用的少，樓上用的多，所以也要乘10%的遞增樓上，交的多，樓下交的少。

5.另外還有檢查費，電梯，公司每年會派人兩次上門進(jìn)行檢查，這個費用一年是1200，以后也會隨著物價上漲不斷遞增。

6.新裝的電梯，三年之內(nèi)有優(yōu)惠，三年的維保費一共是2萬元當(dāng)然新電梯三年之內(nèi)基本上不會有故障，五年之后，電梯會有斷斷續(xù)續(xù)的有故障，維修費肯定也是大家分?jǐn)?，這個都是鄰里之間根據(jù)協(xié)商，同意了就可以執(zhí)行。

7.小區(qū)有物業(yè)把電梯也加入到物業(yè)的管理當(dāng)中，那么相應(yīng)的也就要提高了物業(yè)管理的費用本來八毛錢一平方米的，現(xiàn)在可能會漲到一塊2?？偠灾约貉b電梯也是一個麻煩，所以雖然在全國大面積進(jìn)行推廣，由于費用太高，后續(xù)維護(hù)費用攤派很難執(zhí)行，安裝的的小區(qū)寥寥無幾。

法律依據(jù)：

《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》

第五條既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)聽取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

第七條申請增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)以書面協(xié)議形式達(dá)成以下事項的解決方案：

（一）確定電梯使用管理者。

（二）增設(shè)電梯工程費用的預(yù)算及其籌集方案。

（三）電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費用分擔(dān)方案。

（四）與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，以及對利益受損業(yè)主進(jìn)行補償?shù)馁Y金籌集方案。

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項。

第八條既有住宅增設(shè)電梯所需要的資金，可以按照以下方式籌集：

（一）根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。

（二）屬于房改房的，可以申請使用單位住房維修基金。

（三）可以申請使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項維修資金。

（四）原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位（不包括財政撥款的預(yù)算單位）出資。

（五）社會投資等其他合法資金來源。

按照前款第（一）項由業(yè)主協(xié)商約定分?jǐn)偙壤餐鲑Y的，同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就各自出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马椷_(dá)成書面協(xié)議。業(yè)主可以參考以下分?jǐn)偙壤s定出資、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)費用的分?jǐn)偅阂缘谌龑訛閰?shù)1、第二層為0.5、第一層為0，從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數(shù)，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，并依此類推出資比例；同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

三、加裝電梯維修費分?jǐn)偧?xì)則法律問題

法律分析:

2.電梯的安裝費，按照每上一層樓增加10%的比例及樓下的人交的少，樓層越高，交的越多。

5.另外還有檢查費，電梯，公司每年會派人兩次上門進(jìn)行檢查，這個費用一年是1200，以后也會隨著物價上漲不斷遞增。

7.小區(qū)有物業(yè)把電梯也加入到物業(yè)的管理當(dāng)中，那么相應(yīng)的也就要提高了物業(yè)管理的費用本來八毛錢一平方米的，現(xiàn)在可能會漲到一塊2。總而言之自己裝電梯也是一個麻煩，所以雖然在全國大面積進(jìn)行推廣，由于費用太高，后續(xù)維護(hù)費用攤派很難執(zhí)行，安裝的的小區(qū)寥寥無幾。

法律依據(jù):

《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》

第七條申請增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)以書面協(xié)議形式達(dá)成以下事項的解決方案：

（一）確定電梯使用管理者。

（二）增設(shè)電梯工程費用的預(yù)算及其籌集方案。

（三）電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費用分擔(dān)方案。

（四）與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，以及對利益受損業(yè)主進(jìn)行補償?shù)馁Y金籌集方案。

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項。

第八條既有住宅增設(shè)電梯所需要的資金，可以按照以下方式籌集：

（一）根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。

（二）屬于房改房的，可以申請使用單位住房維修基金。

（三）可以申請使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項維修資金。

（四）原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位（不包括財政撥款的預(yù)算單位）出資。

（五）社會投資等其他合法資金來源。

四、高層電梯更換費用分?jǐn)傄?guī)定

法律分析：

換電梯業(yè)主可以選擇均攤，或者按居住樓層分?jǐn)?，因為高層使用頻率比較高，所以需要分?jǐn)偟馁M用也更多，而一層住戶很少用，所以可以不列入分?jǐn)偯麊沃小?/p>

法律依據(jù)：

五、更換電梯費用分?jǐn)傄?guī)范法律

法律客觀：《特種設(shè)備安全法》第二條特種設(shè)備的生產(chǎn)（包括設(shè)計、制造、安裝、改造、修理）、經(jīng)營、使用、檢驗、檢測和特種設(shè)備安全的監(jiān)督管理，適用本法。本法所稱特種設(shè)備，是指對人身和財產(chǎn)安全有較大危險性的鍋爐、壓力容器（含氣瓶）、壓力管道、電梯、起重機械、客運索道、大型游樂設(shè)施、場（廠）內(nèi)專用機動車輛，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定適用本法的其他特種設(shè)備。第四十七條特種設(shè)備進(jìn)行改造、修理，按照規(guī)定需要變更使用登記的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記，方可繼續(xù)使用。