一、拆遷補(bǔ)償是54還是64,長(zhǎng)春市人民政府關(guān)于印發(fā)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定的通知

各縣、區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門、有關(guān)單位：現(xiàn)將《棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定為加快我市棚戶區(qū)改造步伐，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，現(xiàn)就棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定如下：一、凡涉及棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋的拆遷補(bǔ)償安置，均需遵守本規(guī)定。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目由長(zhǎng)春市人民政府批準(zhǔn)確定。二、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑铡堕L(zhǎng)春市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行；被拆遷人選擇房屋安置的，按照本規(guī)定執(zhí)行。三、拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，安置被拆遷人；被拆遷人與房屋承租人未解除租賃關(guān)系的，安置房屋承租人。四、安置房屋實(shí)行1.5室、2室、2.5室三種統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)戶型，各種戶型的建筑面積應(yīng)當(dāng)不低于如下標(biāo)準(zhǔn)：1.5室49平方米、2室54平方米、2.5室64平方米，其中各戶型的主臥室不低于13平方米、廳不低于4.8平方米、廚房不低于4平方米、衛(wèi)生間不低于1.8平方米。樓梯間以外的公攤面積每戶不超過0.45平方米，超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可不交納費(fèi)用。被拆遷房屋建筑面積超出最大標(biāo)準(zhǔn)戶型的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者超出最大標(biāo)準(zhǔn)戶型面積部分選擇貨幣補(bǔ)償；被拆遷人也可以選擇分套安置，分套安置建筑面積超出或者不足應(yīng)安置建筑面積部分，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。五、安置房屋可根據(jù)原房屋的建筑面積就近上靠或下靠標(biāo)準(zhǔn)戶型。安置房屋與原房屋建筑面積相等部分不找差價(jià)，且產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變；上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型超出原房屋建筑面積部分，按照安置房屋的建筑成本交納差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸交納費(fèi)用者所有；下靠標(biāo)準(zhǔn)戶型不足原房屋建筑面積部分，由拆遷人按照原房屋的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)返還費(fèi)用。六、安置房屋的樓層位置，在回遷時(shí)依據(jù)搬遷時(shí)間早晚、交款時(shí)間先后、受益面積大小公開排序，由被拆遷人依次自主選擇。七、安置房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；拆遷人要按照經(jīng)市拆遷主管部門審定后的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行設(shè)計(jì)。八、拆遷《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》頒布實(shí)施以前自建、自住、無房屋產(chǎn)權(quán)證的獨(dú)立房屋，不予房屋安置，其所有人具有拆遷區(qū)域內(nèi)正式戶口，又確無其它住處的，可對(duì)被拆遷房屋按照不同結(jié)構(gòu)房屋建筑成本結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償數(shù)額由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。九、本規(guī)定以外的其它有關(guān)事項(xiàng)仍按照《長(zhǎng)春市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行。十、房屋建筑成本由市建設(shè)行政主管部門制定。十一、本規(guī)定由市建設(shè)行政主管部門組織實(shí)施。長(zhǎng)春市人民政府二OO三年八月七日

二、長(zhǎng)春市人民政府關(guān)于實(shí)施《長(zhǎng)春市城市房屋拆遷安置管理辦法》的補(bǔ)充規(guī)定

第一條　為適應(yīng)我市房屋拆遷工作的新情況，更好地貫徹落實(shí)《長(zhǎng)春市城市房屋拆遷安置管理辦法》，特對(duì)《長(zhǎng)春市人民政府關(guān)于實(shí)施〈長(zhǎng)春市城市房屋拆遷安置管理辦法〉的若干規(guī)定》做如下補(bǔ)充規(guī)定。　　第二條　被拆除住宅房屋使用人的臨時(shí)過渡期限，依據(jù)其新建安置用房的層數(shù)不同，分別規(guī)定如下：　　安置用房層數(shù)為1－7層多層建筑的，臨時(shí)過渡期限不得超過24個(gè)月。　　安置用房層數(shù)為8－18層高屋建筑的，臨時(shí)過渡期限不得超過30個(gè)月。　　安置用房層數(shù)為19層以上高層建筑的，臨時(shí)過渡期限一般不得超過36個(gè)月。　　第三條　被拆除住宅房屋使用人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，依據(jù)過渡期限的不同，分別執(zhí)行如下標(biāo)準(zhǔn)：　　臨時(shí)過渡期限不超過24個(gè)月的，每人每月30元。　　臨時(shí)過渡期限在24個(gè)月以上，不超過36個(gè)月的，每人每月40元。　　拆遷人擅自延長(zhǎng)臨時(shí)過渡期限的，按《辦法》第六十七條的規(guī)定執(zhí)行。　　第四條　新建住宅房屋的建筑成本價(jià)格按建筑面積每平方米500元計(jì)算。　　第五條　市人民政府以前的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，依照本規(guī)定執(zhí)行。　　第六條　本規(guī)定由市人民政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋。　　第七條　本規(guī)定由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。　　第八條　本規(guī)定自一九九四年七月一日起施行。在本規(guī)定施行前實(shí)施拆遷的，仍按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、長(zhǎng)春市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：長(zhǎng)春市企業(yè)拆遷補(bǔ)償如下：1、征收住宅房屋，每戶補(bǔ)償300元給被征收人；2、征收非住宅房屋，要按設(shè)備拆裝、運(yùn)輸發(fā)生的費(fèi)用補(bǔ)償。無法恢復(fù)使用的，要按重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。可協(xié)商或委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定具體的補(bǔ)償金額；3、被征收房屋內(nèi)的電話、有線電視、燃?xì)狻⒒ヂ?lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費(fèi)，按規(guī)定補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、長(zhǎng)春拆遷補(bǔ)償

法律分析：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、長(zhǎng)春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

長(zhǎng)春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積、樓層數(shù)、建筑年代等因素確定，并有明確的補(bǔ)償條款，如搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、安置補(bǔ)貼等。具體標(biāo)準(zhǔn)需參照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。另外，居民可以針對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理提起上訴。長(zhǎng)春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在拆遷時(shí)，依據(jù)當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)價(jià)格，對(duì)被拆遷房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、距離拆遷區(qū)域等多方面進(jìn)行評(píng)估后所確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)受到多種因素的影響，例如房屋面積、樓層數(shù)、建筑年代、房屋狀況等等，不同類型的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)存在較大差異。除了房屋本身的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)春市也規(guī)定了許多其他的補(bǔ)償條款，包括但不限于搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、安置費(fèi)等。在補(bǔ)償過程中，政府會(huì)對(duì)居民進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)估，以確定居民的具體損失并進(jìn)行精準(zhǔn)補(bǔ)償。需要注意的是，長(zhǎng)春市的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，如《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》和《土地管理法》等。如果居民認(rèn)為自己獲得的補(bǔ)償不合理，可以進(jìn)行上訴。同時(shí)，政府也應(yīng)該秉持公正公平原則，確保居民合法權(quán)益得到保障。長(zhǎng)春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否存在差異？是的，長(zhǎng)春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。在不同地區(qū)、不同時(shí)間段、不同類型的房屋拆遷過程中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)存在較大差異。同時(shí)，在評(píng)估過程中，政府也可能根據(jù)不同的因素進(jìn)行針對(duì)性評(píng)估，而這些因素也可能導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)變化。長(zhǎng)春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)多方面因素評(píng)估所確定的，不同類型的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在較大差異。同時(shí)，政府還會(huì)對(duì)搬遷過程中的其他方面進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估以確保居民合法權(quán)益得到保障。如果居民認(rèn)為自己獲得的補(bǔ)償不合理，可以進(jìn)行上訴。【法律依據(jù)】：《長(zhǎng)春房屋征收補(bǔ)條例》第五條 集體土地征收依法報(bào)批前，市政府向被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布擬征地通知書。擬征地通知書內(nèi)容包括征收土地位置、范圍、面積等。沒有按通知書規(guī)定的期限實(shí)施征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，市、區(qū)人民政府(開發(fā)區(qū)管委會(huì))、用地單位應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償是54還是64，

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投稿：戴若語

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