一、廣州市加裝電梯2021新規

法律分析：

從2021年1月1日起，廣州市既有住宅增設電梯的業主表決比例應依照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規定執行，即業主申請增設電梯應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

法律依據：

《廣州市既有住宅增設電梯辦法》

第四條 既有住宅增設電梯應當經過業主協商。已成立業主委員會的，業主委員會應當在協商中發揮牽頭組織作用。居民委員會、原房改售房單位或者業主委員會等應當對既有住宅增設電梯工作予以協助、協調和指導。

第五條 既有住宅增設電梯的意向和建筑設計方案應當聽取擬增設電梯所在物業管理區域范圍內業主的意見，并應當經本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。增設電梯擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分的業主同意。前款所指面積和業主人數的計算方式按照最高人民法院的有關司法解釋和相關規定執行。分單元增設電梯不影響本幢其他單元房屋結構安全的，本條第一款所指總面積和總人數按照增設電梯單元的房屋獨立計算。

二、廣州舊樓加裝電梯政策

法律分析：1、廣州加裝電梯一二層補償目前沒有具體的標準，對于不同的小區來說，可能補償標準的都是不同的。關于部分地區的政策來看，第一、二層的住戶可以獲得適當補償，第三層住戶可以不分攤費用。增設電梯取得《特種設備使用登記證》后，實施主體可以按照規定申請提取使用住房公積金。2、對于某些城市來說，在加裝電梯后，對全市當年度竣工并已取得《特種設備使用登記證》的四層及四層以上多業主無電梯既有住宅增設電梯項目進行補貼，一個梯口由市財政補貼4萬元。同時，按照一個梯口1萬元的標準，市財政對增設電梯所在地的社區居委會進行獎勵，作為其日常工作經費。各區縣政府應同時按照市級補貼和獎勵的標準，同等額度進行補貼和獎勵。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規定：下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

三、廣州市加裝電梯新規

法律分析：從2021年1月1日起，廣州市既有住宅增設電梯的業主表決比例應依照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規定執行，即業主申請增設電梯應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

法律依據：《廣州市既有住宅增設電梯辦法》

第四條 既有住宅增設電梯應當經過業主協商。已成立業主委員會的，業主委員會應當在協商中發揮牽頭組織作用。居民委員會、原房改售房單位或者業主委員會等應當對既有住宅增設電梯工作予以協助、協調和指導。

第五條 既有住宅增設電梯的意向和建筑設計方案應當聽取擬增設電梯所在物業管理區域范圍內業主的意見，并應當經本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。增設電梯擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分的業主同意。前款所指面積和業主人數的計算方式按照最高人民法院的有關司法解釋和相關規定執行。分單元增設電梯不影響本幢其他單元房屋結構安全的，本條第一款所指總面積和總人數按照增設電梯單元的房屋獨立計算。

h3>四、廣州舊樓加裝電梯政策

法律分析：1、廣州加裝電梯一二層補償目前沒有具體的標準，對于不同的小區來說，可能補償標準的都是不同的。關于部分地區的政策來看，第一、二層的住戶可以獲得適當補償，第三層住戶可以不分攤費用。增設電梯取得《特種設備使用登記證》后，實施主體可以按照規定申請提取使用住房公積金。2、對于某些城市來說，在加裝電梯后，對全市當年度竣工并已取得《特種設備使用登記證》的四層及四層以上多業主無電梯既有住宅增設電梯項目進行補貼，一個梯口由市財政補貼4萬元。同時，按照一個梯口1萬元的標準，市財政對增設電梯所在地的社區居委會進行獎勵，作為其日常工作經費。各區縣政府應同時按照市級補貼和獎勵的標準，同等額度進行補貼和獎勵。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規定：下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

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