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超標宅基地拆遷如何補償，宅基地超占必須拆除嗎:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-25 13:19:05
作者：
圣運律師
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超標宅基地拆遷如何補償,拆遷超出宅基地部分,拆遷超出宅基地部分的處理，通常取決于具體的拆遷政策和補償方案。一般來說，如果拆遷面積超出了宅基地的范圍，補償可能會根據(jù)超出部分的性質(zhì)和用途來確定。一、關(guān)于拆遷補償?shù)囊罁?jù)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補

超標宅基地拆遷如何補償，宅基地超占必須拆除嗎:今日土地征收拆遷補償更新

一、超標宅基地拆遷如何補償,拆遷超出宅基地部分

拆遷超出宅基地部分的處理，通常取決于具體的拆遷政策和補償方案。一般來說，如果拆遷面積超出了宅基地的范圍，補償可能會根據(jù)超出部分的性質(zhì)和用途來確定。

一、關(guān)于拆遷補償?shù)囊罁?jù)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定，并給予被征收人相應的補償。這些補償通常包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、超出宅基地部分的拆遷補償

對于超出宅基地部分的拆遷，補償方案可能會根據(jù)該部分的性質(zhì)而有所不同。如果該部分是合法的建筑或設(shè)施，且符合相關(guān)規(guī)劃要求，那么可能會按照被征收房屋的價值進行補償。然而，如果該部分是違法建筑或不符合規(guī)劃要求，那么可能無法得到相應的補償。

此外，具體的補償方案還會受到當?shù)卣疬w政策和資金狀況的影響。因此，在處理拆遷超出宅基地部分的問題時，建議咨詢當?shù)卣驅(qū)I(yè)律師以獲取更準確的信息和建議。

總的來說，拆遷超出宅基地部分的處理需要綜合考慮多個因素，包括該部分的性質(zhì)、用途、是否符合規(guī)劃要求以及當?shù)卣牟疬w政策和資金狀況等。因此，無法給出具體的處理方案，需要具體情況具體分析。

二、宅基地超占必須拆除嗎

不能超出120平方米，一般超過120平方米需要收費。我國在農(nóng)村宅基地確權(quán)后，實行“一戶一宅”規(guī)定，農(nóng)村每一戶的宅基地標準面積為80至120平方米，建房的面積不可以超過宅基地面積。如果是使用耕地建房，總面積不能超過130平方米。使用荒山荒坡建房，總面積不能超過210平方米。建房不可以超過三層，總面積不能超過360平方米。聯(lián)排別墅不可以超過四層，總面積不能超過450平方米。3人以及3人以下的家庭，建房面積不能超過80平方米。3人以上的家庭，每加1人，占地面積可加20平方米。獨生子女家庭可以增加20平方米房子占地面積。一、建房需要使用耕地需要什么程序？1、經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照相關(guān)法律法規(guī)向縣級人民政府土地管理部門申請用地。2、經(jīng)縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；二、使用哪些土地需要鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準？1、原有宅基地2、村內(nèi)空閑地3、其他非耕地土地（耕地需審核）三、農(nóng)村“一戶一宅”的政策法規(guī)是什么？1、農(nóng)村宅基地目前實行的是一戶一宅的政策法規(guī)，也就是說在農(nóng)村，每一戶家庭的名下只能擁有一塊農(nóng)村宅基地，而每一塊農(nóng)村宅基地上只能建造一套住宅，并且該農(nóng)村宅基地的實際占地面積一般不可以超過當?shù)卣块T所規(guī)定的實際占地面積。2、其中“一戶”一般都是根據(jù)戶口本來進行區(qū)分的，不管戶口本上登記了多少人，都只能算作一戶。假如戶主的子女已經(jīng)長大成人，并且符合分戶條件的話，那么就可以另外單獨開一個新戶，戶主的子女開了新戶以后，戶主的子女就可以另外重新申請一個新的農(nóng)村宅基地了。3、而“一宅”一般是指每一戶農(nóng)村宅基地上只能建造一套住宅。當戶主擁有了宅基地證以后，就代表是“一宅”了。假如一戶家庭的名下有多塊農(nóng)村宅基地的話，那么一般是不被允許確權(quán)的，也無法獲得該農(nóng)村宅基地的宅基地證。總得來說，2022年，農(nóng)村一戶一宅“新標準”出爐，農(nóng)村宅基地有償使用收費標準各地開始紛紛落實，面積超標或?qū)⒚媾R罰款拆除。而且并不是一次性收費，需要每年都繳納超占宅基地的使用費用。法律依據(jù)：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條農(nóng)村村民在村莊，集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：(一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；(二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。

三、超出宅基地范圍的房屋算違建嗎

法律分析：超出宅基地范圍的房屋算違建。農(nóng)村宅基地不管超出多少，超出的部分就算違章建筑，只能在宅基地證規(guī)定的面積內(nèi)建住宅。如果有超出部分的，是涉嫌未經(jīng)批準非法占用土地，也是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，由縣級以上人民政府土地行政主管部門進行處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、宅基地建房面積超標會被強拆?

法律分析：第一，房屋不會被強拆，如果說宅基地面積超標，一般都是屬于歷史遺留問題，對以前的老房子超標部分，只要不是違章建筑，是不會不強制拆除的。

第二，對于宅基地的確權(quán)不會有影響，大多數(shù)地方在進行宅基地確權(quán)的時候，會對宅基地的面積進行測量，若計算超標了國家有在這方面的相關(guān)規(guī)定。

法律依據(jù)：《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》第六條分階段依法處理宅基地超面積問題。農(nóng)民集體成員經(jīng)過批準建房占用宅基地的，按照批準面積予以確權(quán)登記。未履行批準手續(xù)建房占用宅基地的，按以下規(guī)定處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大的，無論是否超過其后當?shù)匾?guī)定面積標準，均按實際使用面積予以確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定面積標準的，超過面積按國家和地方有關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合規(guī)劃但超過當?shù)孛娣e標準的，在補辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對標準面積予以確權(quán)登記，超占面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。歷史上接受轉(zhuǎn)讓、贈與房屋占用的宅基地超過當?shù)匾?guī)定面積標準的，按照轉(zhuǎn)讓、贈與行為發(fā)生時對宅基地超面積標準的政策規(guī)定，予以確權(quán)登記。

三、宅基地建房超面積會被拆除嗎

第一，房屋不會被強拆，如果說宅基地面積超標，一般都是屬于歷史遺留問題，對以前的老房子超標部分，只要不是違章建筑，是不會不強制拆除的。第二，對于宅基地的確權(quán)不會有影響，大多數(shù)地方在進行宅基地確權(quán)的時候，會對宅基地的面積進行測量，若計算超標了國家有在這方面的相關(guān)規(guī)定。一、宅基地面積超出多少標準算違建1、根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地不管超出多少，超出的部分就算違章建筑，只能在宅基地證規(guī)定的面積內(nèi)建住宅。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準包括附屬用房、庭院用地，使用耕地最高不得超過125平方米，使用其他土地最高不得超過140平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為三人及以下的面積應不超過75平方米，四人的面積應不超過100平方米，五人的面積應不超過110平方米，六人及以上的面積應不超過125平方米。使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米，山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的，可放寬一個檔次的用地限額；2、隨著國家提出宅基地的節(jié)約化使用這一概念以來，我國多地都出臺了較為嚴格的建房標準，尤其是在建房層高上，制定了明確上限，即農(nóng)村房屋的垂直層數(shù)不能超過3層且每層限高為3.3米。也就是說，當農(nóng)房總高度超過9.9米，就有可能被拆。而且即便農(nóng)民的建房總高沒有超過9.9米這一上限，但層數(shù)超過3層同樣違規(guī)。二、農(nóng)村宅基地面積標準超出后，處理如下1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋；2、超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。第七十七條未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。