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拆遷不給宅基地怎么補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-11-26 15:27:32
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷不給宅基地怎么補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷,宅基地沒(méi)了,可以得到多少補(bǔ)償款呢,農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償,“分開(kāi)補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬

拆遷不給宅基地怎么補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、拆遷不給宅基地怎么補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷,宅基地沒(méi)了,可以得到多少補(bǔ)償款呢

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償,“分開(kāi)補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。所以500多平米只能是房屋補(bǔ)償,因?yàn)檫@部分屬于村民私有歸村民個(gè)人所有。

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。所以500多平米只能是房屋補(bǔ)償,因?yàn)檫@部分屬于村民私有歸村民個(gè)人所有。

這一句話(huà)前半部分是對(duì)的,后半部分是錯(cuò)的,如果涉及到征收宅基地上房屋的話(huà),有2種補(bǔ)償,第一、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上房屋,按照最高人民法院司法解釋?zhuān)凑諊?guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例進(jìn)行補(bǔ)償,也就是貨幣:離最近商品房的市場(chǎng)價(jià)格;置換:原地回遷不得低于1:

1,異地安置要看區(qū)位價(jià),這是說(shuō)房子和房子下面的宅基地打包一起進(jìn)行補(bǔ)償。

第二、在城市規(guī)劃區(qū)外,是房子和宅基地分開(kāi)進(jìn)行補(bǔ)償,安置土地管理法,房子是重置成本價(jià);宅基地政府要不換一塊同等面積的宅基地,如沒(méi)有地的話(huà),要貨幣補(bǔ)償,因?yàn)槟姓兀m然是歸集體所有,但是您是有宅基地證,您依法享受的,政府給您一次性拿走,那需要給您進(jìn)行補(bǔ)償,按照每平米。每個(gè)地方價(jià)位不一樣。

宅基地補(bǔ)償包括以下部分:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi),也就是房子本身的價(jià)值。

2、裝修裝潢補(bǔ)償。就是室內(nèi)的專(zhuān)修,就是房屋內(nèi)所有不可以搬走的裝修費(fèi)用。

3、附屬物補(bǔ)償。包括院子里的樹(shù)木等,

4、搬家費(fèi)。請(qǐng)搬家公司搬家肯定會(huì)有費(fèi)用的,這部分費(fèi)用是由拆遷人來(lái)承擔(dān)的。

5、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆完房子以后,會(huì)有一個(gè)過(guò)渡期的,這個(gè)時(shí)期租房等費(fèi)用也是由拆遷人來(lái)承擔(dān)的。

6、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。有的拆遷人為了讓被拆遷人盡快的搬走,會(huì)設(shè)置一些搬遷獎(jiǎng)勵(lì),但是這些獎(jiǎng)勵(lì)是每個(gè)人都會(huì)有的。

7、院內(nèi)土地的補(bǔ)償。除了房屋占地的補(bǔ)償以外,院子也是要補(bǔ)償?shù)摹?

二、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下:1、征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償;3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋,無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;2、拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核;3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》;4、發(fā)布《拆遷通告》;5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);6、入戶(hù)調(diào)查;7、評(píng)估結(jié)果公示;8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;11、拆除房屋。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析:農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:第一,房屋補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。第二,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。第三,獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

四、宅基地拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析:基地拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)以下三方面確定:

1、被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度;

2、被拆遷房屋住戶(hù)的人口、臨時(shí)居住條件;

3、當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定以及國(guó)家相關(guān)法律政策。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、農(nóng)村宅基地拆遷什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地拆遷什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償,一般補(bǔ)償形式有貨幣補(bǔ)償、置換補(bǔ)償2種。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

  (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

  市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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