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拆遷不給宅基地怎么補償，農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-26 15:27:32
作者：
圣運律師
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拆遷不給宅基地怎么補償,農(nóng)村房屋拆遷，宅基地沒了，可以得到多少補償款呢,農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償，“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬

拆遷不給宅基地怎么補償，農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷不給宅基地怎么補償,農(nóng)村房屋拆遷，宅基地沒了，可以得到多少補償款呢

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償，“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。

由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。所以500多平米只能是房屋補償，因為這部分屬于村民私有歸村民個人所有。

這一句話前半部分是對的，后半部分是錯的，如果涉及到征收宅基地上房屋的話，有2種補償，第一、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上房屋，按照最高人民法院司法解釋，按照國有土地房屋征收與補償條例進行補償，也就是貨幣：離最近商品房的市場價格；置換：原地回遷不得低于1：

1，異地安置要看區(qū)位價，這是說房子和房子下面的宅基地打包一起進行補償。

第二、在城市規(guī)劃區(qū)外，是房子和宅基地分開進行補償，安置土地管理法，房子是重置成本價；宅基地政府要不換一塊同等面積的宅基地，如沒有地的話，要貨幣補償，因為您有宅基地，雖然是歸集體所有，但是您是有宅基地證，您依法享受的，政府給您一次性拿走，那需要給您進行補償，按照每平米。每個地方價位不一樣。

宅基地補償包括以下部分：

1、房屋補償費，也就是房子本身的價值。

2、裝修裝潢補償。就是室內(nèi)的專修，就是房屋內(nèi)所有不可以搬走的裝修費用。

3、附屬物補償。包括院子里的樹木等，

4、搬家費。請搬家公司搬家肯定會有費用的，這部分費用是由拆遷人來承擔的。

5、臨時安置補助費。拆完房子以后，會有一個過渡期的，這個時期租房等費用也是由拆遷人來承擔的。

6、搬遷獎勵。有的拆遷人為了讓被拆遷人盡快的搬走，會設置一些搬遷獎勵，但是這些獎勵是每個人都會有的。

7、院內(nèi)土地的補償。除了房屋占地的補償以外，院子也是要補償?shù)摹?

二、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調(diào)查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領取補償款；11、拆除房屋。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。