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城市工地拆遷怎么補償，50年產權房子拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-27 13:34:03
作者：
圣運律師
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城市工地拆遷怎么補償,50年產權房拆除如何賠償,1、拆遷不會得到補償即便是商住兩用房，但是50年產權房實際上是屬于在政府規定范圍以外的“違章建筑”，因此一旦出現和國家的規劃相沖突的情況，就很有可能被拆除。并且因為50年產權房，不受法律保護，

城市工地拆遷怎么補償，50年產權房子拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、城市工地拆遷怎么補償,50年產權房拆除如何賠償

1、拆遷不會得到補償即便是商住兩用房，但是50年產權房實際上是屬于在政府規定范圍以外的“違章建筑”，因此一旦出現和國家的規劃相沖突的情況，就很有可能被拆除。并且因為50年產權房，不受法律保護，因此也不會得到拆遷安置補償。2、主動續期或被駁回同時按照《民法典》的相關規定，住房土地在70年產權到期之后，可以自動續期。但是商業工地或工業用地，即40年或50年的產權房，到底后需要自行主動申請續期，并且續期也有可能會被駁回。甚至在沒有主動續期的情況下，土地產權要被國家收回，甚至房子也會被無償收回。不過具體情況，還要看各地政府出臺的文件為準，也有不少部分地區，會根據規劃需要，對業主進行相應補償，比如利用拆遷安置的方法進行補償

小產權房拆除賠償標準

小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。具體而言：對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償的規定。

安置房產權50年后歸誰

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房首先是沒有房產證的，但房屋所有人可以到相關房管部門辦理。在辦理房產證后，安置房就變成了商品房，此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處，也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的，即70年。所以安置房產權50年后仍歸房屋所有人。另外，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利，屬于個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要房產沒有完全損毀就能一直享有。而土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據相關規定民用住宅用地權屬年限最高為70年，但若在使用年限屆滿前一年申請，仍有可能按相關規定延長使用期。

小產權房與40年50年70年房屋產權有何區別?這次終于

主要區別是：一、使用權年限不同（一）居住用地是七十年；（二）商業、旅游、娛樂用地四十年。二、適用對象不同（一）房產產權年限40年適用于商業、旅游、娛樂用地的房屋建筑；（二）房產產權年限70年適用于民用住宅建筑。三、稅費不同70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。四、建設標準不同如果按照公建相關要求，40年產權的商用建筑的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建筑標準會相對較低。

小產權房拆除有沒有拆遷補償

購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護；開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房；而因為無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。因此告誡市民，不要一味看重小產權房的使用價值和低廉價格，也要多考慮下法律風險和長遠預期。小產權房市場的存在，擾亂了地產市場，不利于土地市場的健康發展。小產權房的發展導致了一些村鎮集體土地的加速流失，使得土地的供應愈發緊張，變相推高了地價，也間接地推高了市場房價。清理小產權房是個非常復雜的問題。雖然小產權房的確不合乎法律規定，但客觀上已經有不少住戶入住，如果連根拔起必然會觸碰很多人的切身利益，所以清理工作必須分層次、視情況謹慎推進。

50年產權補償標準

沒有補償的。房子五十年產權到期后，有以下解決辦法：1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

該內容由覃濤律師和律說律答共創回答

二、50年產權房子拆遷怎么賠償

50年產權房子拆遷的賠償方法如下：1、產權調換的補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積計算，即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價，償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算，償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算；2、貨幣補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算，實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。拆遷的程序如下：1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司，國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；2、入戶清點丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認，拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；4、合法面積認定，征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；5、套價核算，拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認，如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實；8、拆遷補償公示，政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議書；10、資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，有關部門對房屋進行拆遷的需要出具相應的證件，向當事人確認，對當事人提供相應的補償。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

三、五十年產權房拆除如何賠償？

法律分析：拆除不會被賠償。即便是商住兩用房，但是50年產權房實際上是屬于在政府規定范圍以外的“違章建筑”，因此一旦出現和國家的規劃相沖突的情況，就很有可能被拆除。并且因為50年產權房，不受法律保護，因此也不會得到拆遷安置補償。根據我國相關法律《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，有以下內容：征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、50年產權補償標準

一、50年產權補償標準是什么1、50年產權通常是沒有補償的。50年產權的用地以一般為工業用地和綜合用地，非住宅建設用地使用權到期以后是要土地使用權人自動申請續期的，并且還要繳納一定的續費。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。二、50年產權和70年產權有何區別50年產權和70年產權的區別如下：1、70年產權的房屋主要是用于民用住宅建筑，50年產權的房屋稅費就要比70年產權的房屋稅費高。2、50年產權的房屋主要是用于民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。50年產權住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格，且沒有天然氣入戶。