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城區(qū)拆遷對宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-11-27 16:46:42
作者：
圣運(yùn)律師
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城區(qū)拆遷對宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城鎮(zhèn)拆遷宅基地怎么賠償,怎么規(guī)定,宅基地拆遷的補(bǔ)償主要包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取＞唧w補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實(shí)際

城區(qū)拆遷對宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、城區(qū)拆遷對宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城鎮(zhèn)拆遷宅基地怎么賠償,怎么規(guī)定

宅基地拆遷的補(bǔ)償主要包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取＞唧w補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定。

一、宅基地拆遷補(bǔ)償方式

宅基地拆遷的補(bǔ)償方式主要分為兩種：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償：是根據(jù)被拆遷房屋的市場價值，以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償金額通常由房地產(chǎn)管理部門或法定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：是指拆遷人以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。這種方式下，被拆遷人可以選擇與原房屋面積相等的部分進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算差價。

二、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

宅基地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和政策的不同而有所差異，但通常包括以下幾個方面：

基地補(bǔ)償費(fèi)：由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此這部分補(bǔ)償歸村集體所有。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)土地的原用途、面積、位置等因素確定。

房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)：根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新等因素進(jìn)行評估，以確定補(bǔ)償金額。此外，還包括房屋內(nèi)部的裝修費(fèi)用補(bǔ)償。

安置費(fèi)和搬遷費(fèi)：為了保障被拆遷人的居住和生活需求，拆遷人需要支付一定的安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。這些費(fèi)用通常根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況進(jìn)行確定。

困難補(bǔ)助和獎勵：針對一些特殊困難的被拆遷人，政府會給予一定的困難補(bǔ)助。同時，為了鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作，還會設(shè)立一定的獎勵機(jī)制。

房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償：對于被拆遷房屋內(nèi)的家電設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等，拆遷人需要支付相應(yīng)的移機(jī)費(fèi)用或進(jìn)行補(bǔ)償。

非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償：如果被拆遷房屋用于非住宅用途（如商業(yè)、辦公等），拆遷人還需要支付因拆遷導(dǎo)致的營運(yùn)損失補(bǔ)償。

綜上所述，宅基地拆遷的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。在實(shí)際操作中，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法律法規(guī)進(jìn)行確定。

二、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評估報告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

三、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、拆遷宅基地的補(bǔ)償

法律分析：宅基地拆遷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償住宅費(fèi)用，具體的補(bǔ)償表標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。但是不同的地方要求不同，還可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。