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拆遷未分配的房屋如何補償，房產(chǎn)拆遷未分配離婚怎么分割:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-27 17:54:50
作者：
圣運律師
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拆遷未分配的房屋如何補償,房產(chǎn)拆遷未分配離婚怎么分割,未交房的房子屬于期房，對期房這種情況，在進行離婚分割的時候會根據(jù)是否是夫妻一方個人婚前財產(chǎn)來處理，如果是夫妻共同財產(chǎn)的，那么會按照協(xié)議或者按照男女平等原則來進行分配，當然離婚中的財產(chǎn)分割

拆遷未分配的房屋如何補償，房產(chǎn)拆遷未分配離婚怎么分割:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、拆遷未分配的房屋如何補償,房產(chǎn)拆遷未分配離婚怎么分割

未交房的房子屬于期房，對期房這種情況，在進行離婚分割的時候會根據(jù)是否是夫妻一方個人婚前財產(chǎn)來處理，如果是夫妻共同財產(chǎn)的，那么會按照協(xié)議或者按照男女平等原則來進行分配，當然離婚中的財產(chǎn)分割協(xié)議對雙方都是有法律的約束力的。

一、二婚結(jié)婚離婚證要收回去嗎

二婚結(jié)婚離婚證一般情況下要收回去，再婚時需要辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)婚證，同時將離婚證交回發(fā)證機關(guān)，但有的只會給離婚證上蓋章或是離婚時出示，不會收回。婚后如果是利用婚前財產(chǎn)買房不算共同財產(chǎn)。婚后買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，要根據(jù)以下情況進行分析。

屬于共同財產(chǎn)的

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)；

2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。

不屬于共同財產(chǎn)的

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照現(xiàn)行民法典的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

二、婚前房產(chǎn)婚后加名字，離婚可以分嗎

（一）婚前的房產(chǎn)婚后加名字，離婚后算是共有財產(chǎn)嗎？

根據(jù)我國相關(guān)法律中的規(guī)定，如果房子是婚姻一方在婚前全款買下的，那么房子的產(chǎn)權(quán)完全歸購買，但是如果婚后把另一半的名字也加上，那么在法律上就認為購房者將房子產(chǎn)權(quán)的一部分贈給了自己的另一半，也就是說此時的房子已經(jīng)屬于二人的共有財產(chǎn)了，就算是離婚了，也一樣是共有財產(chǎn)，贈予不會因此而失去效力。

當然了，如果房子是一方在婚前貸款買下的，婚后簽下另一半名字的，這房產(chǎn)也算兩個人的共有財產(chǎn)，而房貸也需要一起承擔(dān)了。

（二）婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚應(yīng)該如何分配？

前面說過，加了名字這房子就算是婚姻雙方的共同財產(chǎn)了，離婚的時候，沒有付錢買房的一方，也是有資格參與分房子的。

具體的房子如何分配，一般是按照兩個人對房子的貢獻以及付出，來進行劃分的。

如果離婚的時候，兩個人達成了協(xié)議，這個房產(chǎn)應(yīng)該平分，那么離婚的時候，就按照協(xié)議來，房產(chǎn)平分給婚姻雙方。

當然了，如果婚姻的雙方在離婚的時候沒有達成協(xié)議，也沒有簽訂平分的協(xié)議，那么離婚之后房子的分割，一般就不會平分了，而是按照兩個人對這房子的貢獻來看，各自誰出的錢多，最后分房子的時候就可以多一點。

（三）婚前房產(chǎn)婚后加名字需要補交稅嗎？

眾所周知，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中的規(guī)定，我國公民購買房子的時候，是需要交房產(chǎn)稅的，那么婚前買房子婚后加名字需不需要補交房產(chǎn)稅呢？

答案是不需要，因為房產(chǎn)稅與個人的收入稅收不一樣，它不是按照人頭來收的，而是按照房產(chǎn)來收的，一套房子就收一次房產(chǎn)稅，哪怕是結(jié)婚后把另一半的名字加上去了，也是不需要再補交房產(chǎn)稅的。

這種情況，也就是婚前買房婚后加名字一律是不需要補交房產(chǎn)稅的，一般也就需要花一些登記和工本的錢。

三、婚前購房，婚后男方還貸夫妻共同財產(chǎn)算嗎

一般是不算的，但是有兩種情況。

第一，一方用夫妻共同財產(chǎn)還貸，那么婚前支付的部分屬于個人財產(chǎn)，但是婚后還貸以及增值部分輸入夫妻共同財產(chǎn)。

第二，一方用自己的財產(chǎn)婚后還貸，那么財產(chǎn)任然屬于個人財產(chǎn)。

第一種情況就屬于特殊的方面，不屬于意義上的一方還貸。值得一說的是，我國法律一般都是根據(jù)誰出資來判定房屋所有權(quán)，如果男女雙方都出錢了，則是通過男女出錢比例來分配房產(chǎn)。夫妻雙方另有額外約定除外。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當準予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當準予離婚。

二、拆遷房子未分配離婚怎么分

離婚時，房產(chǎn)拆遷未分配的，不能進行分割。離婚時，房產(chǎn)拆遷還未分配的，意味著雙方還未取得這些財產(chǎn)的所有權(quán)，無法對這些財產(chǎn)進行分割，雙方可以在實際取得財產(chǎn)后，再對這些財產(chǎn)進行分割，雙方能達成約定的，可以協(xié)議分割，對財產(chǎn)分割無法達成約定的，可以去人民法院提起民事訴訟，以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由，請求人民法院對這些財產(chǎn)進行分割。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》

第八十三條離婚后，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當依法予以分割。

三、拆遷房沒有證離婚分割應(yīng)怎么分

法律分析：一、拆遷房沒有證離婚分割：1.拆遷前的房子有合法的房產(chǎn)證，只是拆遷的安置房還沒有拿到房產(chǎn)證的，這房子仍然是夫妻共同財產(chǎn)，結(jié)婚時能夠分割。2.只是還沒有拿到房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)還沒有辦理完畢，離婚是可以，暫時先不分割，待以后拿到房產(chǎn)證后再另行分割或另行起訴。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。二、離婚房產(chǎn)分割：1、房產(chǎn)增值部分，離婚財產(chǎn)如何分割夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。2、婚內(nèi)房屋贈與，離婚財產(chǎn)如何分割婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與。3、一方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割。婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。4、雙方父母出資買房，離婚財產(chǎn)分割：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進行分割。5、婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產(chǎn)分割：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。6、以按揭貸款的方式買的房屋，離婚財產(chǎn)分割：以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)當均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。但應(yīng)當分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、離婚拆遷房怎么分割

法律分析：拆遷房產(chǎn)離婚分割是：1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割；2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)；3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當準予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當準予離婚。

五、拆遷房沒有房產(chǎn)證離婚時可以分割財產(chǎn)嗎

您好，離婚的相關(guān)財產(chǎn)分割，可以由你們夫妻兩個進行自行協(xié)商，如果協(xié)商達成一致的話，根據(jù)你們的離婚協(xié)議來賠償。如果你們沒有協(xié)商或者協(xié)商不成的話，由法院判決。被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻另一方有一定的產(chǎn)權(quán)份額。被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產(chǎn)，夫妻雙方婚后對房屋進行了擴建或者添附，夫妻另一方也有一定的產(chǎn)權(quán)份額。被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，夫妻雙方在與父母共同生活期間對房屋進行了擴建或者添附，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。另外還有其他一些特殊情況。前兩種情況下，夫妻雙方占安置房所有權(quán)的份額有較大懸殊，在具體分配房屋時，應(yīng)著重考慮所有權(quán)的份額較多的一方，給予對方相應(yīng)的補償;后兩種情況下，安置房所有權(quán)的主要份額是夫妻一方父母的，夫妻雙方所占份額相對較少，應(yīng)結(jié)合實際情況予以處理。【法律依據(jù)】《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第六十九條當事人達成的以協(xié)議離婚或者到人民法院調(diào)解離婚為條件的財產(chǎn)以及債務(wù)處理協(xié)議，如果雙方離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當認定該財產(chǎn)以及債務(wù)處理協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依照民法典第一千零八十七條和第一千零八十九條的規(guī)定判決。《中華人民共和國婚姻登記條例》　　第十條內(nèi)地居民自愿離婚的，男女雙方應(yīng)當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記。　　第十一條辦理離婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當出具下列證件和證明材料：　　(一)本人的戶口簿、身份證；　　(二)本人的結(jié)婚證；　　(三)雙方當事人共同簽署的離婚協(xié)議書。離婚協(xié)議書應(yīng)當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。