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成都近期拆遷政策(成都近期拆遷政策最新)

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-27 17:44:39
  • 作者:

    圣運律師
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成都近期拆遷政策(成都近期拆遷政策最新)

#2023成都拆遷最新賠償都有哪些項目#

一、房屋補償費

對于實行貨幣補償?shù)淖≌脑臁⒎课菟袡?quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,以及對于直管公有住宅的改造等5個方面,實行房屋補償費。

根據(jù)統(tǒng)一拆遷標準,被拆遷房屋補償費應(yīng)按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差,拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

二、提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎,總計每戶不超過8萬元。

三、政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積,按1.8元/平方米·月的標準,一次性發(fā)放5年。

四、政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析,成都市當前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目,所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶,加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時,近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

五、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

按照規(guī)定,拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的,按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的,一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋,停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準,由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的,一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費,補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷,據(jù)實補助搬家費用。

針對以上分析得出,對選擇貨幣補償安置的,一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間,由1.5個月增至6個月,且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間,由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高,根據(jù)市場情況,《意見》對住宅的搬家補助費作了調(diào)整,由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助,則沿用原政策。

拆遷補償標準新規(guī)定:被拆遷房屋補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和補助

近日,針對拆遷補償標準的新規(guī)定已經(jīng)出臺。根據(jù)該規(guī)定,被拆遷房屋的補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和補助等都將進行調(diào)整。具體來說,拆遷補償標準將更加注重被拆遷房屋的評估價值和周邊市場情況,以保障拆遷居民的合法權(quán)益。

此外,新規(guī)定還明確了拆遷補償?shù)臉藴食绦颍蟛疬w單位在拆遷前與被拆遷居民充分溝通,確保拆遷補償?shù)墓健⒐M瑫r,拆遷單位也應(yīng)當遵守拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī),不得擅自提高或降低拆遷補償標準,保障拆遷居民的合法權(quán)益。

總的來說,拆遷補償標準新規(guī)定的出臺,將有助于規(guī)范拆遷補償行為,保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時,也提醒拆遷單位在拆遷過程中,遵守拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī),確保拆遷補償?shù)墓健⒐?/p>

成都市出臺了《拆遷補償意見》,其中包括房屋補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和政策性補助等措施,旨在規(guī)范拆遷補償標準,保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時,拆遷人也應(yīng)該遵守相關(guān)法規(guī),確保拆遷過程的公正、公開和透明。

#成都市城市房屋拆遷補償標準是什么呢?#

同時《意見》還明確規(guī)定,根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋套內(nèi)建筑面積來結(jié)算價差,拆遷人免收被拆遷人應(yīng)交的公攤面積補差款。

在獎勵政策方面,此次《意見》對獎勵政策進行了統(tǒng)一,明確規(guī)定:對規(guī)定期限搬遷的被拆遷人,戶獎每戶不超過6萬元,選擇貨幣補償?shù)模戆幢徊疬w房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎。

貨幣補償安置評估價30%補貼購房非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼對于政策補貼,《意見》規(guī)定:一是對選擇貨幣補償安置的被拆遷人,住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補貼,非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼。二是增設(shè)物管費補貼。針對近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓,被拆遷人因需繳納較高的物管費而使生活成本增高的事實,《意見》實時擴大了拆遷補償標準,要求對被拆遷人按90平方米計算,一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費補貼。

#成都的征地拆遷賠償標準是什么?#

選擇貨幣補償安置的被拆遷戶,一次性發(fā)放臨時安置補助費所計算的時間,由1.5個月增至6個月,并且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間,由1.5個月增至3個月。

成都市征地拆遷政策調(diào)整及賠償標準解析

成都市征地拆遷政策調(diào)整及賠償標準解析:根據(jù)最新的成都市政府公告,征地拆遷政策已經(jīng)進行了一系列的調(diào)整。在征地拆遷過程中,賠償標準將根據(jù)土地性質(zhì)、地段、房屋面積等因素進行詳細評估。對于被征地拆遷的居民,將按照相關(guān)規(guī)定給予合理的補償,包括貨幣補償、房屋安置等方式。此外,政府還將加強對征地拆遷過程的監(jiān)督,確保公正、透明,并提供相關(guān)法律援助。需要注意的是,具體的賠償標準可能因個案而異,建議受影響的居民及時咨詢相關(guān)部門或律師,以確保自身權(quán)益得到充分保障。

成都市征地拆遷政策調(diào)整,對被拆遷戶的補償標準進行了一系列改動。貨幣補償安置的被拆遷戶將獲得更長的臨時安置補助費時間,并且對50平方米以下的住房面積也按50平方米計算。同時,一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費的計算時間也有所增加。政府將加強監(jiān)督,確保公正、透明,并提供法律援助。具體賠償標準因個案而異,請受影響的居民及時咨詢相關(guān)部門或律師,保障自身權(quán)益。

#最新成都市房屋拆遷補償標準#

一、成都市房屋價值補償標準:

這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、成都市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%

三、其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前,集體土地征收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī),農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī),但補償標準較低,顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當中,具體什么時間實施,尚不可知。為便于做好拆遷工作,各縣市在參照國家法規(guī)情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應(yīng)的補償標準,如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面,下面一一分述:

2、農(nóng)村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準,目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后,可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補償項目:1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

#成都拆遷補償標準明細2023#

一、成都拆遷補償標準明細2023

不同房屋結(jié)構(gòu)相應(yīng)的賠償標準為:

(一)磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米400元,二級每平方米380元,三級每平方米360元;

(二)磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米260元,二級每平方米240元;

(三)磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米200元,二級每平方米180元;

(四)簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米50元,二級每平方米30元。

各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標準扣減:

(一)5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%;

(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%;

(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。

二、哪些情形下可以實施司法強制搬遷?

具備下列三種情形之一的,可以啟動司法強制搬遷:

(1)補償協(xié)議訂立后,被征收人不履行補償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的,征收人提起民事訴訟,被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù),作為一方當事人的房屋征收部門可以申請強制執(zhí)行;

(2)被征收人不服補償決定提起行政訴訟,在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù),市、縣人民政府可以申請強制執(zhí)行;

(3)被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷,市、縣人民政府可依法申請強制執(zhí)行;或者被征收人申請行政復(fù)議被駁回,其在生效補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷,征收人可以依法申請強制執(zhí)行。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別?

第一是性質(zhì)不同,國有土地上房屋征收是行政行為,原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同,征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同,國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府,原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同,征收是由征收部門向政府提出申請,拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同,原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。

四、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

按照規(guī)定,拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的,按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的,一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋,停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準,由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的,一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費,補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷,據(jù)實補助搬家費用。

針對以上分析得出,對選擇貨幣補償安置的,一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間,由1.5個月增至6個月,且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間,由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高,根據(jù)市場情況,《意見》對住宅的搬家補助費作了調(diào)整,由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助,則沿用原政策。

#成都老舊小區(qū)拆遷補償標準#

一、成都老舊小區(qū)拆遷補償標準

成都市拆遷賠償標準:貨幣補償安置為房屋評估價的30%,非住宅補貼評估價的20%;臨時安置補助費計算6個月,一次性發(fā)放;物管費補貼一次性給予5年,1元/㎡一個月;搬遷獎勵,規(guī)定期限搬遷,每戶給予獎勵。

二、被拆遷人不能選擇補償方式的情況

1、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償;

2、共有產(chǎn)權(quán),共有人對補償方式的選擇達不成一致的,應(yīng)當采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;

3、拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋,拆遷期間糾紛未解決的,應(yīng)當采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;

4、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

5、抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的,只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

6、拆遷政府代管的非住宅房屋,實行拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。

二、河南鄭州市航空港拆遷補償標準

根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》和《中共鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)工作委員會

鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)管理委員會關(guān)于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》相關(guān)規(guī)定,結(jié)合我區(qū)實際,現(xiàn)就集體土地青苗費和地上附著物補償標準有關(guān)問題通知如下:1、除村民連片住房以外的其它集體土地地上附著物(含墳地、養(yǎng)殖場、集體廠房等)補償費和青苗費,管委會對辦事處按3.086萬元/畝的標準實施包干。2、集體土地青苗費補償標準由0.086萬元/畝調(diào)整為0.13萬元/畝,補償資金由辦事處在地上附著物包干費用中自行調(diào)劑解決。3、新補償標準執(zhí)行后,《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》中有關(guān)青苗費和地上附著物補償標準停止執(zhí)行。《中共鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)工作委員會

鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)管理委員會關(guān)于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》中有關(guān)青苗費和地上附著物的補償標準按新標準執(zhí)行。

#成都拆遷補償標準是什么?#

成都市拆遷補償標準有以下幾方面:首先房屋補償費即被拆遷房屋經(jīng)估價機構(gòu)進行評估以貨幣方式補償;其次對規(guī)定期限搬遷的被拆遷人戶獎每戶不超過6萬元;最后政策性補貼,一次性發(fā)放5年的房補貼和物管費補貼。物管費按每月1.8元/平方米。國家最新拆遷條例明確指出,拆遷前被拆方必須要得到妥善安置,如果沒有合理安排,被拆遷方有權(quán)反對拆遷。

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來源:頭條-成都近期拆遷政策,成都近期拆遷政策文件

投稿:禹軒軒

內(nèi)容審核:吳海麗律師

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