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龍井村拆遷補(bǔ)償，恩施土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-27 19:46:10
作者：
圣運(yùn)律師
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龍井村拆遷補(bǔ)償,湖北省恩施州鶴峰縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),湖北省恩施州鶴峰縣土地共分為四類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：縣城規(guī)劃范圍內(nèi)的9俄國行政單元（龍井村、容美村、康嶺村、細(xì)柳城村、張家村、新莊村、中村、廟灣村）范圍。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：50680元/畝；菜地

龍井村拆遷補(bǔ)償，恩施土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、龍井村拆遷補(bǔ)償,湖北省恩施州鶴峰縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

湖北省恩施州鶴峰縣土地共分為四類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：縣城規(guī)劃范圍內(nèi)的9俄國行政單元（龍井村、容美村、康嶺村、細(xì)柳城村、張家村、新莊村、中村、廟灣村）范圍。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：50680元/畝；菜地：55748元/畝；果園：55748元/畝；茶園：55748元/畝；精養(yǎng)魚池：55748元/畝；林地：35476元/畝；未利用地：25340元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：走馬鎮(zhèn)、燕子鄉(xiāng)內(nèi)3個村（燕子村、新行村、油坪村）、太平鄉(xiāng)內(nèi)4個村(四坪村、唐家村、茅壩村、中坪村）范圍。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：33280元/畝；菜地：36608元/畝；果園：36608元/畝；茶園：36608元/畝；精養(yǎng)魚池：36608元/畝；林地：23296元/畝；未利用地：16640元/畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：燕子鄉(xiāng)和太平鄉(xiāng)中除二類區(qū)片以外的所有范圍：容美鎮(zhèn)內(nèi)的4個村（八峰村、唐家鋪村、張家坪村、細(xì)柳坪村）。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：26910元/畝；菜地：29601元/畝；果園：29601元/畝；茶園：29601元/畝；精養(yǎng)魚池：29601元/畝；林地：18837元/畝；未利用地：13455元/畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍：中營鄉(xiāng)、五里鄉(xiāng)、鐵爐鄉(xiāng)、下坪鄉(xiāng)、鄔陽鄉(xiāng)以及容美鎮(zhèn)一類、二類區(qū)域以外的范圍。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：24840元/畝；菜地：27324元/畝；果園：27324元/畝；茶園：27324元/畝；精養(yǎng)魚池：27324元/畝；林地：17388元/畝；未利用地：12420元/畝。即明拆遷律師提醒各位被征收人：以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

二、恩施土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)征地補(bǔ)償，將土地分為五大類：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。(二)其他稅費(fèi)1、征地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省一級國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。(三)征地工作程序告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

一、村里修路占到村民的地怎么辦

村里修路占到村民的地的處理方法如下：

1、村民可通過村委會要求給予補(bǔ)償或補(bǔ)發(fā)相等面積的土地；

2、如果村委會和村集體拒絕的，可到法院訴訟處理。

3、如果村里修路占到村民的地，那么相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為按照具體的被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，包括：

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；

（2）安置補(bǔ)助費(fèi)，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算；

（3）地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

因此，如果宅基地被占用了，那么可以申請上述補(bǔ)償。

一、村里修路占地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、征收耕地：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地，平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地，平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地，平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、土地侵權(quán)糾紛處理方式如下：

1、土地侵權(quán)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決；

2、協(xié)商不成的，可由自然資源主管部門進(jìn)行行政調(diào)處；

3、當(dāng)事人對行政調(diào)處不服的，可以以對方當(dāng)事人為被告提起民事訴訟；當(dāng)事人也可不經(jīng)行政調(diào)處直接提起民事訴訟。

總之，村里修路占到村民的地可以要求補(bǔ)償，如果無法協(xié)商，可以起訴。村里修路占地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)耕地、基本農(nóng)田、林地及其他農(nóng)用地、工礦建設(shè)用地、村民住宅、空閑地、荒山、荒地等地有不同補(bǔ)償要求。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、恩施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

恩施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，拆建單位應(yīng)依規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各類補(bǔ)償金，具體需要綜合考慮房屋產(chǎn)權(quán)和房屋面積，依據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策確定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

四、湖北恩施國道征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、一類區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：40710元/畝；菜地：44781元/畝；果園：44781元/畝；茶園：44781元/畝；精養(yǎng)魚池：44781元/畝；林地：28497元/畝；未利用地：20355元/畝。

2、二類區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：30580元/畝；菜地：33638元/畝；果園：33638元/畝；茶園：33638元/畝；精養(yǎng)魚池：33638元/畝；林地：21406元/畝；未利用地：15290元/畝。

3、三類區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：28160元/畝；菜地：30976元/畝；果園：30976元/畝；茶園：30976元/畝；精養(yǎng)魚池：30976元/畝；林地：19712元/畝；未利用地：14080元/畝。

4、四類區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：25740元/畝；菜地：28314元/畝；果園：28314元/畝；茶園：28314元/畝；精養(yǎng)魚池：28314元/畝；林地：18018元/畝；未利用地：12870元/畝。

一、恩施征地補(bǔ)償有哪些新政策？

各地全面實(shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)、探索完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度、合理分配征地補(bǔ)償費(fèi)。建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2年至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

采取多元安置途徑，優(yōu)先進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置，規(guī)范留地安置，推進(jìn)被征地農(nóng)民社會保障資金的落實(shí)。本著“誰用地，誰承擔(dān)”的原則，鼓勵各地結(jié)合征地補(bǔ)償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應(yīng)落實(shí)被征地農(nóng)民的社會保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會保障。

安置房建設(shè)要符合城市發(fā)展規(guī)劃，防止出現(xiàn)“重復(fù)拆遷”。其中，在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，實(shí)行遷建安置應(yīng)在村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)安排遷建用地，優(yōu)先利用空閑地和閑置宅基地。納入拆并范圍的村莊，遷建安置應(yīng)向規(guī)劃的居民點(diǎn)集中；有條件的地方應(yīng)結(jié)合新農(nóng)村或中心村建設(shè)，統(tǒng)籌安排被拆遷農(nóng)戶的安置住房。

五、恩施征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

一、恩施征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

湖北省恩施州恩施市土地共分為四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：舞陽街道辦事處、小渡船街道辦事處、六角亭街道辦事處。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：58903元/畝;菜地：64793元/畝;果園：64793元/畝;茶園：64793元/畝;精養(yǎng)魚池：64793元/畝;林地：41232元/畝;未利用地：29451元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：芭蕉鄉(xiāng)、龍鳳鎮(zhèn)、崔壩鎮(zhèn)、白楊鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：39780元/畝;菜地：43758元/畝;果園：43758元/畝;茶園：43758元/畝;精養(yǎng)魚池：43758元/畝;林地：27486元/畝;未利用地：19890元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：沙地鄉(xiāng)、三岔鄉(xiāng)、盛家壩鄉(xiāng)、新塘鄉(xiāng)、紅土鄉(xiāng)、屯堡鄉(xiāng)、板橋鎮(zhèn)、白果鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：31216元/畝;菜地：34337元/畝;果園：34337元/畝;茶園：34337元/畝;精養(yǎng)魚池：34337元/畝;林地：21851元/畝;未利用地：15608元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：太陽河鄉(xiāng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：31008元/畝;菜地：34108元/畝;果園：34108元/畝;茶園：34108元/畝;精養(yǎng)魚池：34108元/畝;林地：21705元/畝;未利用地：15504元/畝。

即明拆遷律師提醒各位被征收人：

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

二、征收補(bǔ)償方案由哪個部門擬定，包括哪些內(nèi)容？

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(1)房屋征收目的;

(2)房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況;

(3)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

(4)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時(shí)間;

(5)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

(6)征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂期限;

(7)搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限;

(8)補(bǔ)助和獎勵標(biāo)準(zhǔn);

(9)其他事項(xiàng)。

三、房屋拆遷流程如何進(jìn)行?

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計(jì)算

實(shí)際就是評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算，算出一個大致的初步評估價(jià)格。

4、制定拆遷實(shí)施方案

拆遷人需要通過評估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

7、出一個正式的評估報(bào)告

這個時(shí)候的評估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評估報(bào)告，一般是每一個被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評估報(bào)告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

對于恩施征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個問題，應(yīng)該是基于國家的總體政策，并由市、縣政府根據(jù)各地的發(fā)展水平而規(guī)定的，通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。