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宅基地拆遷有公證有補(bǔ)償嗎，宅基地公證有效嗎 -宅基地:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-28 16:44:19
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地拆遷有公證有補(bǔ)償嗎,宅基地可以公證嗎公正有法律保護(hù)嗎,宅基地的買(mǎi)賣(mài)和公證受到嚴(yán)格的法律和政策限制。一、關(guān)于宅基地的買(mǎi)賣(mài)根據(jù)相關(guān)法律，宅基地的所有權(quán)歸屬于村集體，而農(nóng)戶僅擁有使用權(quán)。盡管農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物（如房屋）享有所有權(quán)，并可

宅基地拆遷有公證有補(bǔ)償嗎，宅基地公證有效嗎 -宅基地:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、宅基地拆遷有公證有補(bǔ)償嗎,宅基地可以公證嗎公正有法律保護(hù)嗎

宅基地的買(mǎi)賣(mài)和公證受到嚴(yán)格的法律和政策限制。

一、關(guān)于宅基地的買(mǎi)賣(mài)

根據(jù)相關(guān)法律，宅基地的所有權(quán)歸屬于村集體，而農(nóng)戶僅擁有使用權(quán)。盡管農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物（如房屋）享有所有權(quán)，并可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和租賃，但宅基地本身并不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。當(dāng)房屋被出賣(mài)或出租時(shí)，宅基地的使用權(quán)會(huì)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人或承租人。然而，這種轉(zhuǎn)移并不意味著宅基地的所有權(quán)發(fā)生了變更，它仍然歸村集體所有。

此外，農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)雖然被允許，但受到諸多限制，包括：需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意并最終獲得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須同為本村村民；受讓人需符合宅基地申請(qǐng)條件（即無(wú)宅基地）；宅基地使用權(quán)必須與住房一并轉(zhuǎn)讓。這些規(guī)定確保了宅基地使用的公平性和規(guī)范性。

二、關(guān)于宅基地的公證

由于宅基地的所有權(quán)歸村集體，而個(gè)人僅擁有使用權(quán)，因此宅基地本身并不能進(jìn)行公證。公證處通常不會(huì)對(duì)單純的宅基地買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證，因?yàn)檫@涉及到土地所有權(quán)的變更，而這是不被允許的。

然而，如果宅基地上的房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等產(chǎn)權(quán)變更情況，相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更合同是可以進(jìn)行公證的。在這種情況下，公證機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，并出具公證書(shū)。這樣的公證書(shū)在法律上具有一定的證明力，可以用于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

總的來(lái)說(shuō)，宅基地的買(mǎi)賣(mài)和公證都受到嚴(yán)格的法律和政策限制。在進(jìn)行相關(guān)交易時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)以確保合規(guī)性。

二、宅基地公證有效嗎 -宅基地

法律分析：

根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，宅基地買(mǎi)賣(mài)是不合法的，我國(guó)的土地是不允許買(mǎi)賣(mài)的，只有承包制度。當(dāng)前我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，農(nóng)村的土地屬于農(nóng)村集體所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)行使管理權(quán)。《土地管理法》中有明確規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”也就是說(shuō)，土地的所有權(quán)不是個(gè)人的，是大家的，是公有的，個(gè)人當(dāng)然就不能買(mǎi)賣(mài)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

三、宅基地能否進(jìn)行公證？

本文介紹了宅基地的使用和轉(zhuǎn)讓規(guī)定。宅基地只能在其所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn),禁止買(mǎi)賣(mài)。如果買(mǎi)方和賣(mài)方來(lái)自同一個(gè)村莊或同一生產(chǎn)小組,并經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意,買(mǎi)方可以調(diào)整給賣(mài)方,但不能以買(mǎi)賣(mài)合同方式進(jìn)行。若買(mǎi)方不是本集體組織成員,則無(wú)權(quán)受讓,相應(yīng)的協(xié)議將是無(wú)效的。拆遷補(bǔ)償只能補(bǔ)給甲方。因此,若想購(gòu)買(mǎi)宅基地,就必須成為本村的居民。此外,文章還介紹了宅基地拆遷給的款能否轉(zhuǎn)讓以及宅基地買(mǎi)賣(mài)違法的相關(guān)規(guī)定。

法律分析

宅基地只能在其所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn),禁止買(mǎi)賣(mài)。如果買(mǎi)方和賣(mài)方來(lái)自同一個(gè)村莊或同一生產(chǎn)小組,經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意后,可以調(diào)整給買(mǎi)方,但不能以買(mǎi)賣(mài)合同方式進(jìn)行。如果買(mǎi)方不是本集體組織成員,則無(wú)權(quán)受讓。相應(yīng)的協(xié)議將是無(wú)效的。若遇拆遷補(bǔ)償,只能補(bǔ)給甲方。因此,如果想購(gòu)買(mǎi)宅基地,就必須成為本村的居民。

一、宅基地拆遷給的款能轉(zhuǎn)讓嗎

宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但房產(chǎn)在本村村民中可以買(mǎi)賣(mài)，一旦房產(chǎn)過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)合同有效，拆遷時(shí)，補(bǔ)償屬于房產(chǎn)所有人的了。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用道權(quán)分配條件；

（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

二、宅基地買(mǎi)賣(mài)違法嗎

宅基地是不能買(mǎi)賣(mài)的，如果進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的話，則是違法的。根據(jù)《土地管理法》第六十二條、第六十三條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村土地屬于集體所有，宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格緊密聯(lián)系。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。因此，實(shí)踐中允許宅基地在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，但不能轉(zhuǎn)讓給非本村人。盡管城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)宅基地，仍然存在城鎮(zhèn)居民冒險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)宅基地的情況，從表面來(lái)看，購(gòu)房者占了很大的便宜，但是由于買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，宅基地的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律的保護(hù)。一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以，在此建議各位想要購(gòu)買(mǎi)宅基地的非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員們，慎重考慮。

結(jié)語(yǔ)

宅基地使用權(quán)禁止買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓,只能在所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)。如果買(mǎi)方和賣(mài)方來(lái)自同一個(gè)村莊或同一生產(chǎn)小組并經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意,可以調(diào)整給買(mǎi)方,但不能以買(mǎi)賣(mài)合同方式進(jìn)行。如果買(mǎi)方不是本集體組織成員,則無(wú)權(quán)受讓。相應(yīng)的協(xié)議將是無(wú)效的。若遇拆遷補(bǔ)償,只能補(bǔ)給甲方。因此,如果想購(gòu)買(mǎi)宅基地,就必須成為本村的居民。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

四、農(nóng)村宅基地房子如何辦理公證

農(nóng)村宅基地房子辦理公證流程如下：1、提交公證申請(qǐng)，當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交宅基地證書(shū)和房屋權(quán)屬證書(shū)、個(gè)人身份證件及其他相關(guān)材料；2、公證事項(xiàng)的受理，公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理；3、繳納公證費(fèi)用，按照公證處提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，繳納公證費(fèi)用；4、公證事項(xiàng)的審查，公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查；5、出具公證書(shū)，公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員；2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性；3、宅基地使用權(quán)具有福利性和無(wú)期限性。【法律依據(jù)】《公證程序規(guī)則》第十七條自然人、法人或者其他組織向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)公證申請(qǐng)表。公證申請(qǐng)表應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）申請(qǐng)人及其代理人的基本情況；（二）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)及公證書(shū)的用途；（三）申請(qǐng)公證的文書(shū)的名稱；（四）提交證明材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址、聯(lián)系方式；（五）申請(qǐng)的日期；（六）其他需要說(shuō)明的情況。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)表上簽名或者蓋章，不能簽名、蓋章的由本人捺指印。《中華人民共和國(guó)公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出。