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公租房拆遷補(bǔ)償?shù)秸l,公租房拆遷所得利益應(yīng)當(dāng)歸誰所有:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-30 22:49:04
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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公租房拆遷補(bǔ)償?shù)秸l,公租房拆遷所得應(yīng)該歸誰所有,公租房拆遷所得利益應(yīng)當(dāng)歸享有對該房屋居住權(quán)利的人員,該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利,享有對該房屋居住權(quán)利的人員均享有一定份額。拆遷出租的公有住房,被拆遷人可以通過協(xié)議收購房屋承租人依法享有的公房使用權(quán)或

公租房拆遷補(bǔ)償?shù)秸l,公租房拆遷所得利益應(yīng)當(dāng)歸誰所有:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、公租房拆遷補(bǔ)償?shù)秸l,公租房拆遷所得應(yīng)該歸誰所有

公租房拆遷所得利益應(yīng)當(dāng)歸享有對該房屋居住權(quán)利的人員,該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利,享有對該房屋居住權(quán)利的人員均享有一定份額。

拆遷出租的公有住房,被拆遷人可以通過協(xié)議收購房屋承租人依法享有的公房使用權(quán)或者異地安置房屋承租人的方式,與房屋承租人解除租賃關(guān)系,由拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

作為拆遷房屋的共同實(shí)際居住人,一般也都是被安置人口,對于拆遷利益享有權(quán)利份額是無容置疑的。

但是,具體的每一個個案,就需要聯(lián)系具體的拆遷政策,分析相關(guān)的拆遷材料后才會對具體的權(quán)利份額有一個相對準(zhǔn)確的判斷。

一、城市房屋拆遷糾紛怎么辦?

城市房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的處理方法如下:第一、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的房屋拆遷糾紛的處理方式。1、行政裁決。對拆遷人與被拆遷或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議,就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。2、依法起訴。若拆遷當(dāng)事人對裁決不服,可以在接到裁決書之日60日內(nèi)申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。3、強(qiáng)制拆遷?!恫疬w條例》規(guī)定,被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。第二、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。拆遷人還可以向人民法院提起民事訴訟。

二、安置房是否有房產(chǎn)證

拆遷安置房有房產(chǎn)證。雖然安置房有房產(chǎn)證,但是安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行交易或者抵押的。所謂安置房,是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

拆遷安置房也叫動遷房,是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產(chǎn)交易中占據(jù)了一個比較重要的位置。很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓,所以買家購買房屋后暫時不能過戶。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《公共租賃住房管理辦法》第三條,本辦法所稱公共租賃住房,是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平,面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集,可以由政府投資,也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。

二、公租房拆遷所得利益應(yīng)當(dāng)歸誰所有

法律分析:公租房拆遷所得利益應(yīng)當(dāng)歸享有對該房屋居住權(quán)利的人員,該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利,享有對該房屋居住權(quán)利的人員均享有一定份額。

法律依據(jù):《公共租賃住房管理辦法》 第三條 本辦法所稱公共租賃住房,是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平,面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集,可以由政府投資,也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。

三、公租房拆遷所得利益應(yīng)當(dāng)歸誰所有?

法律分析:

公租房拆遷所得利益應(yīng)當(dāng)歸享有對該房屋居住權(quán)利的人員,該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利,享有對該房屋居住權(quán)利的人員均享有一定份額。

法律依據(jù):

《公共租賃住房管理辦法》 第三條 本辦法所稱公共租賃住房,是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平,面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集,可以由政府投資,也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。

四、公租房拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析:依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,對公租房進(jìn)行拆遷的時候,公租房的承租人是可以獲得一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模饕难a(bǔ)償是安置費(fèi)用,就是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、公租房拆遷怎么算

法律分析:拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的,拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,該房屋內(nèi)的其他居住人,雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益,但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考:【頭條】公租房拆遷補(bǔ)償?shù)秸l,公租房拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

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投稿:阮慧

內(nèi)容審核:趙明媛律師

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