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超面積拆遷補(bǔ)償，如何征收占用超過(guò)規(guī)定面積的國(guó)有土地？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-03 09:14:26
作者：
圣運(yùn)律師
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超面積拆遷補(bǔ)償,國(guó)有土地超占面積怎么征收,市國(guó)有土地上房屋征收面積超過(guò)七十公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。一、一宅多戶(hù)拆遷怎么安置1、需要看是在什么性質(zhì)的土地上房屋征收拆遷，還要看被拆房屋的面積大小決定如何落實(shí)安置房面積和套數(shù)。2、如果在城市國(guó)有土地

超面積拆遷補(bǔ)償，如何征收占用超過(guò)規(guī)定面積的國(guó)有土地？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

一、超面積拆遷補(bǔ)償,國(guó)有土地超占面積怎么征收

市國(guó)有土地上房屋征收面積超過(guò)七十公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

一、一宅多戶(hù)拆遷怎么安置

1、需要看是在什么性質(zhì)的土地上房屋征收拆遷，還要看被拆房屋的面積大小決定如何落實(shí)安置房面積和套數(shù)。2、如果在城市國(guó)有土地上房屋征收依據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令精神征收補(bǔ)償是征收人對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置，與幾個(gè)戶(hù)口無(wú)關(guān)，對(duì)有戶(hù)口的實(shí)際居住人屬于無(wú)房戶(hù)的可以按政策申請(qǐng)廉租房。房屋所有人被拆遷房屋面積大于安置房面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，各地政府在房屋安置辦法中都規(guī)定套靠戶(hù)型的辦法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆房屋大于安置房面積達(dá)到一定比例就可以增加一套房進(jìn)行安置，增加一套房后大于拆一還一以上的面積，可以用適當(dāng)?shù)膬r(jià)格來(lái)調(diào)整，確保征收雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵害。3、如果農(nóng)村集體土地上房屋征地拆遷，補(bǔ)償時(shí)只補(bǔ)償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r(jià)格減折舊，土地不作價(jià)補(bǔ)償給個(gè)人，但農(nóng)業(yè)人口可以享受宅基地，每戶(hù)人家只能享受一塊宅基地，你家如有二個(gè)農(nóng)業(yè)戶(hù)口本都獨(dú)立門(mén)戶(hù)了就可以分配兩塊宅基地，讓你自已建房，或由村集體統(tǒng)一建房按戶(hù)口和人口數(shù)量分配安置房面積。

二、違建房子拆遷會(huì)給賠償嗎

對(duì)違法的建筑進(jìn)行拆遷時(shí),是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?違法的建筑是未經(jīng)批準(zhǔn)而興建的,不受法律的保護(hù)。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、房屋違建拆除有補(bǔ)償嗎

違建是違法的，不論多長(zhǎng)時(shí)間違章建筑都可以隨時(shí)拆除，且沒(méi)有補(bǔ)償。直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān)，應(yīng)于接到違章建筑查報(bào)人員報(bào)告之日起五日內(nèi)實(shí)施勘查，認(rèn)定必須拆除者，應(yīng)馬上拆除。此外，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的;(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

二、如何征收占用超過(guò)規(guī)定面積的國(guó)有土地？

國(guó)有土地超占面積怎么征收

市國(guó)有土地上房屋征收面積超過(guò)七十公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。參照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條，征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的;(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

拆遷民房土地面積怎么賠

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積算。國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

土地儲(chǔ)備是否有面積限制

在新城開(kāi)發(fā)過(guò)程中，經(jīng)常有整體儲(chǔ)備項(xiàng)目，將一個(gè)較大范圍內(nèi)的土地進(jìn)行毛地收儲(chǔ)，在供地環(huán)節(jié)，根據(jù)不同的用地性質(zhì)進(jìn)行劃撥、協(xié)議出讓或公開(kāi)招拍掛。對(duì)于土地儲(chǔ)備工作本身沒(méi)有面積限制，但是涉及到需要征地的項(xiàng)目，根據(jù)土地性質(zhì)及面積的不同，審批權(quán)限差異較大。

拆遷土地使用證面積怎么補(bǔ)償

土地證面積給賠償。都是以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。房屋的產(chǎn)權(quán)證上登記的多少一般就認(rèn)定多少。如果產(chǎn)權(quán)證登記的面積與實(shí)際不一致，那么在拆遷入戶(hù)測(cè)量時(shí)，需要提出并作出認(rèn)定。超出部分如果是合法建筑，是可以補(bǔ)償?shù)模绻霾糠质欠欠ńㄖ挥柩a(bǔ)償，只按照產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。如果只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證，那么需要對(duì)房屋是否為違法建筑作出認(rèn)定，如果是違法建筑是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻课菔呛戏ńㄖ敲匆詫?shí)際測(cè)量的面積為基數(shù)去測(cè)量、評(píng)估。但是如果實(shí)際占地面積與土地使用證上的記載的面積不一致的，也要視情況認(rèn)定。如果土地使用證的面積大于房屋的占地面積，那么對(duì)于空院、空地也是需要補(bǔ)償?shù)摹?/p>

房屋建筑面積超過(guò)土地使用面積有拆遷補(bǔ)償嗎

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條

三、國(guó)有土地超占面積的征收方式和標(biāo)準(zhǔn)是什么？

《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，征收超過(guò)70公頃的市國(guó)有土地上的房屋需要國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。基本農(nóng)田、超過(guò)35公頃的耕地以及超過(guò)70公頃的其他土地的征收也需要國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。對(duì)于征收農(nóng)用地，需要先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，超過(guò)省級(jí)批準(zhǔn)權(quán)限的需要另行辦理征地審批。

法律分析

市國(guó)有土地上房屋征收面積超過(guò)七十公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

參照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條，征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

(一)基本農(nóng)田;

(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的;

(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

拓展延伸

國(guó)有土地超占面積征收的法律依據(jù)和實(shí)施程序是什么？

國(guó)有土地超占面積征收的法律依據(jù)和實(shí)施程序主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和相關(guān)法規(guī)。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)國(guó)有土地被個(gè)人或單位超出規(guī)定面積占用時(shí)，征收機(jī)構(gòu)可以依法采取征收措施。實(shí)施程序一般包括以下步驟：首先，征收機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，確定超占面積情況；其次，依法通知相關(guān)當(dāng)事人，要求其限期整改或協(xié)商解決；如果整改不合格或協(xié)商不成，征收機(jī)構(gòu)將依法啟動(dòng)征收程序，進(jìn)行公告、評(píng)估、補(bǔ)償?shù)瘸绦颍蛔詈螅魇諜C(jī)構(gòu)將依法辦理土地使用證書(shū)變更手續(xù)，確保土地合法使用。以上是國(guó)有土地超占面積征收的法律依據(jù)和實(shí)施程序的基本概況。請(qǐng)注意，具體情況可能因地區(qū)和具體案件而有所不同，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師獲取詳細(xì)指導(dǎo)。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法規(guī)，國(guó)有土地超占面積征收的法律依據(jù)和實(shí)施程序已明確規(guī)定。征收面積超過(guò)七十公頃的房屋，需經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。對(duì)于基本農(nóng)田、超過(guò)三十五公頃的耕地以及其他超過(guò)七十公頃的土地，也需經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。未超過(guò)前述規(guī)定的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。對(duì)于征收農(nóng)用地的情況，需先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并根據(jù)權(quán)限進(jìn)行征地審批。具體實(shí)施程序包括調(diào)查核實(shí)、通知整改或協(xié)商解決、啟動(dòng)征收程序、進(jìn)行公告、評(píng)估、補(bǔ)償?shù)炔襟E。最后，征收機(jī)構(gòu)辦理土地使用證書(shū)變更手續(xù)，確保土地合法使用。請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以獲取詳細(xì)指導(dǎo)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第一章總則第三條國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓第十一條縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

四、國(guó)有土地建房超面積如何處理

法律分析：醫(yī)務(wù)人員造成醫(yī)療事故，需要承擔(dān)行政責(zé)任。醫(yī)療事故情節(jié)較重的，或由于醫(yī)院嚴(yán)重管理混亂而致的醫(yī)療糾紛，衛(wèi)生行政機(jī)關(guān)可暫扣或吊銷(xiāo)直接責(zé)任人的《醫(yī)師職業(yè)證書(shū)》或《護(hù)士職業(yè)證書(shū)》，暫扣或吊銷(xiāo)責(zé)任醫(yī)療單位的行醫(yī)許可證。

法律依據(jù)：《醫(yī)療事故處理?xiàng)l例》第二條，本條例所稱(chēng)醫(yī)療事故，是指醫(yī)療機(jī)構(gòu)及其醫(yī)務(wù)人員在醫(yī)療活動(dòng)中，違反醫(yī)療衛(wèi)生管理法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和診療護(hù)理規(guī)范、常規(guī)，過(guò)失造成患者人身?yè)p害的事故。

五、征占用土地面積什么意思

法律主觀：占地面積是指建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門(mén)測(cè)量確定的建設(shè)用地土地面積。使用權(quán)面積是指你所有的房屋所占有的土地面積，也是指你實(shí)際擁有的土地使用權(quán) 面積，我國(guó)的土地屬?lài)?guó)有，房產(chǎn)持有人只有使用權(quán)，所以叫使用權(quán)面積。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó) 土地管理法實(shí)施條例》第三條，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán) 和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見(jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。2015年3月1日起,全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。