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超面積拆遷補償,如何征收占用超過規(guī)定面積的國有土地?:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-03 09:14:26
  • 作者:

    圣運律師
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超面積拆遷補償,國有土地超占面積怎么征收,市國有土地上房屋征收面積超過七十公頃的,由國務(wù)院批準。一、一宅多戶拆遷怎么安置1、需要看是在什么性質(zhì)的土地上房屋征收拆遷,還要看被拆房屋的面積大小決定如何落實安置房面積和套數(shù)。2、如果在城市國有土地

超面積拆遷補償,如何征收占用超過規(guī)定面積的國有土地?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、超面積拆遷補償,國有土地超占面積怎么征收

市國有土地上房屋征收面積超過七十公頃的,由國務(wù)院批準。

一、一宅多戶拆遷怎么安置

1、需要看是在什么性質(zhì)的土地上房屋征收拆遷,還要看被拆房屋的面積大小決定如何落實安置房面積和套數(shù)。2、如果在城市國有土地上房屋征收依據(jù)國務(wù)院590號令精神征收補償是征收人對房屋所有權(quán)人進行補償安置,與幾個戶口無關(guān),對有戶口的實際居住人屬于無房戶的可以按政策申請廉租房。房屋所有人被拆遷房屋面積大于安置房面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,各地政府在房屋安置辦法中都規(guī)定套靠戶型的辦法進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆房屋大于安置房面積達到一定比例就可以增加一套房進行安置,增加一套房后大于拆一還一以上的面積,可以用適當?shù)膬r格來調(diào)整,確保征收雙方當事人的合法權(quán)益不受侵害。3、如果農(nóng)村集體土地上房屋征地拆遷,補償時只補償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r格減折舊,土地不作價補償給個人,但農(nóng)業(yè)人口可以享受宅基地,每戶人家只能享受一塊宅基地,你家如有二個農(nóng)業(yè)戶口本都獨立門戶了就可以分配兩塊宅基地,讓你自已建房,或由村集體統(tǒng)一建房按戶口和人口數(shù)量分配安置房面積。

二、違建房子拆遷會給賠償嗎

對違法的建筑進行拆遷時,是沒有經(jīng)濟補償?shù)?違法的建筑是未經(jīng)批準而興建的,不受法律的保護。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理,對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

三、房屋違建拆除有補償嗎

違建是違法的,不論多長時間違章建筑都可以隨時拆除,且沒有補償。直轄市、縣(市)主管建筑機關(guān),應(yīng)于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內(nèi)實施勘查,認定必須拆除者,應(yīng)馬上拆除。此外,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定,市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條征收下列土地的,由國務(wù)院批準:(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的,應(yīng)當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過征地批準權(quán)限的,應(yīng)當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

二、如何征收占用超過規(guī)定面積的國有土地?

國有土地超占面積怎么征收

市國有土地上房屋征收面積超過七十公頃的,由國務(wù)院批準。參照《中華人民共和國土地管理法》第四十六條,征收下列土地的,由國務(wù)院批準:(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的,應(yīng)當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過征地批準權(quán)限的,應(yīng)當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

拆遷民房土地面積怎么賠

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積,不會再單獨補償其他土地面積,除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷,補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定,一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算,房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的,相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償,這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定的,已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素,土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?/p>

土地儲備是否有面積限制

在新城開發(fā)過程中,經(jīng)常有整體儲備項目,將一個較大范圍內(nèi)的土地進行毛地收儲,在供地環(huán)節(jié),根據(jù)不同的用地性質(zhì)進行劃撥、協(xié)議出讓或公開招拍掛。對于土地儲備工作本身沒有面積限制,但是涉及到需要征地的項目,根據(jù)土地性質(zhì)及面積的不同,審批權(quán)限差異較大。

拆遷土地使用證面積怎么補償

土地證面積給賠償。都是以產(chǎn)權(quán)證為準。房屋的產(chǎn)權(quán)證上登記的多少一般就認定多少。如果產(chǎn)權(quán)證登記的面積與實際不一致,那么在拆遷入戶測量時,需要提出并作出認定。超出部分如果是合法建筑,是可以補償?shù)模绻霾糠质欠欠ńㄖ挥柩a償,只按照產(chǎn)權(quán)證為準。如果只有土地證沒有房產(chǎn)證,那么需要對房屋是否為違法建筑作出認定,如果是違法建筑是沒有補償?shù)摹H绻课菔呛戏ńㄖ敲匆詫嶋H測量的面積為基數(shù)去測量、評估。但是如果實際占地面積與土地使用證上的記載的面積不一致的,也要視情況認定。如果土地使用證的面積大于房屋的占地面積,那么對于空院、空地也是需要補償?shù)摹?/p>

房屋建筑面積超過土地使用面積有拆遷補償嗎

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積,不會再單獨補償其他土地面積,除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規(guī)定,房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當予以配合。

《中華人民共和國土地管理法》第四十六條

三、國有土地超占面積的征收方式和標準是什么?

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,征收超過70公頃的市國有土地上的房屋需要國務(wù)院批準。基本農(nóng)田、超過35公頃的耕地以及超過70公頃的其他土地的征收也需要國務(wù)院批準。對于征收農(nóng)用地,需要先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,國務(wù)院批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用同時辦理征地審批手續(xù),超過省級批準權(quán)限的需要另行辦理征地審批。

法律分析

市國有土地上房屋征收面積超過七十公頃的,由國務(wù)院批準。

參照《中華人民共和國土地管理法》第四十六條,征收下列土地的,由國務(wù)院批準:

(一)基本農(nóng)田;

(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,并報國務(wù)院備案。

征收農(nóng)用地的,應(yīng)當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過征地批準權(quán)限的,應(yīng)當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

拓展延伸

國有土地超占面積征收的法律依據(jù)和實施程序是什么?

國有土地超占面積征收的法律依據(jù)和實施程序主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和相關(guān)法規(guī)。根據(jù)法律規(guī)定,當國有土地被個人或單位超出規(guī)定面積占用時,征收機構(gòu)可以依法采取征收措施。實施程序一般包括以下步驟:首先,征收機構(gòu)會進行調(diào)查核實,確定超占面積情況;其次,依法通知相關(guān)當事人,要求其限期整改或協(xié)商解決;如果整改不合格或協(xié)商不成,征收機構(gòu)將依法啟動征收程序,進行公告、評估、補償?shù)瘸绦颍蛔詈螅魇諜C構(gòu)將依法辦理土地使用證書變更手續(xù),確保土地合法使用。以上是國有土地超占面積征收的法律依據(jù)和實施程序的基本概況。請注意,具體情況可能因地區(qū)和具體案件而有所不同,建議咨詢專業(yè)律師獲取詳細指導(dǎo)。

結(jié)語

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法規(guī),國有土地超占面積征收的法律依據(jù)和實施程序已明確規(guī)定。征收面積超過七十公頃的房屋,需經(jīng)國務(wù)院批準。對于基本農(nóng)田、超過三十五公頃的耕地以及其他超過七十公頃的土地,也需經(jīng)國務(wù)院批準。未超過前述規(guī)定的土地,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,并報國務(wù)院備案。對于征收農(nóng)用地的情況,需先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,并根據(jù)權(quán)限進行征地審批。具體實施程序包括調(diào)查核實、通知整改或協(xié)商解決、啟動征收程序、進行公告、評估、補償?shù)炔襟E。最后,征收機構(gòu)辦理土地使用證書變更手續(xù),確保土地合法使用。請咨詢專業(yè)律師以獲取詳細指導(dǎo)。

法律依據(jù)

中華人民共和國土地管理法(2019修正):第一章 總則 第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是,國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

中華人民共和國土地管理法(2019修正):第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

中華人民共和國土地管理法(2019修正):第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的,須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案,按照國務(wù)院規(guī)定,報國務(wù)院或者省級人民政府批準。

四、國有土地建房超面積如何處理

法律分析:醫(yī)務(wù)人員造成醫(yī)療事故,需要承擔行政責任。醫(yī)療事故情節(jié)較重的,或由于醫(yī)院嚴重管理混亂而致的醫(yī)療糾紛,衛(wèi)生行政機關(guān)可暫扣或吊銷直接責任人的《醫(yī)師職業(yè)證書》或《護士職業(yè)證書》,暫扣或吊銷責任醫(yī)療單位的行醫(yī)許可證。

法律依據(jù):《醫(yī)療事故處理條例》第二條,本條例所稱醫(yī)療事故,是指醫(yī)療機構(gòu)及其醫(yī)務(wù)人員在醫(yī)療活動中,違反醫(yī)療衛(wèi)生管理法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和診療護理規(guī)范、常規(guī),過失造成患者人身損害的事故。

五、征占用土地面積什么意思

法律主觀:占地面積是指建設(shè)項目報經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后,經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積。使用權(quán)面積是指你所有的房屋所占有的土地面積,也是指你實際擁有的 土地使用權(quán) 面積,我國的土地屬國有,房產(chǎn)持有人只有使用權(quán),所以叫使用權(quán)面積。 土地使用證 是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國 土地管理法 實施條例》第三條,國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的 土地所有權(quán) 和土地使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。可見,土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有 土地使用權(quán)證 和 國有土地使用權(quán)證 。2015年3月1日起,全面啟用統(tǒng)一的 不動產(chǎn)登記證 書。

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文章來源參考:【頭條】超面積拆遷補償,超占面積 拆遷時給補償嗎?貼吧

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投稿:史晨

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