一、拆遷現(xiàn)金補償析產(chǎn),對拆遷安置房怎樣析產(chǎn)

對拆遷安置房進(jìn)行析產(chǎn)，可以遵循以下步驟和原則：

一、確定房屋所有權(quán)歸屬

首先要明確拆遷安置房的所有權(quán)歸屬。如果房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，需確定雙方各自享有的份額。這通常涉及考慮雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的貢獻(xiàn)、房屋的來源等因素。

如果拆遷安置房是由原房屋拆遷而來，需追溯原房屋的所有權(quán)歸屬。若原房屋為夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷安置房同樣視為夫妻共同財產(chǎn)。

二、協(xié)商析產(chǎn)方案

在明確所有權(quán)歸屬后，雙方應(yīng)協(xié)商制定析產(chǎn)方案。這包括確定房屋的分割方式（如實物分割、變價分割或作價補償?shù)龋┮约胺指畹木唧w細(xì)節(jié)。

協(xié)商過程中，應(yīng)充分考慮雙方的實際情況和需求，以及房屋的市場價值等因素，以確保析產(chǎn)方案的公平性和合理性。

三、法律途徑解決爭議

如果雙方無法就析產(chǎn)問題達(dá)成一致意見，可以尋求法律途徑解決。這包括向法院提起民事訴訟，請求法院對拆遷安置房進(jìn)行析產(chǎn)處理。

在訴訟過程中，法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和證據(jù)情況，對房屋的歸屬和分割作出判決。雙方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果，并履行相應(yīng)的法律義務(wù)。

四、辦理析產(chǎn)手續(xù)

在完成協(xié)商或法律判決后，雙方需按照相關(guān)規(guī)定辦理析產(chǎn)手續(xù)。這包括向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記，將房屋的權(quán)屬狀況變更至各自名下。

辦理析產(chǎn)手續(xù)時，需提供相關(guān)的證明材料和法律文書，如離婚協(xié)議書、法院判決書等。同時，還需繳納相應(yīng)的稅費和工本費等費用。

綜上所述，對拆遷安置房進(jìn)行析產(chǎn)需明確房屋所有權(quán)歸屬，協(xié)商制定析產(chǎn)方案，并在必要時尋求法律途徑解決爭議。在辦理析產(chǎn)手續(xù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和程序要求，以確保析產(chǎn)的合法性和有效性。

二、對拆遷安置房怎樣析產(chǎn)？

法律分析：1、分家析產(chǎn)時，要把家庭共有財產(chǎn)和家庭成員的個人財產(chǎn)區(qū)分清楚。分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財產(chǎn)，屬于家庭成員的個人財產(chǎn)是不屬于分割范疇的。 2、分家析產(chǎn)時，要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財產(chǎn)。對家庭共有財產(chǎn)的分割，特別是對某些生產(chǎn)、勞動工具、設(shè)備等財產(chǎn)的分割。要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長。對于某些特定的不便分割的財產(chǎn)，也可以特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項的效用。分家析產(chǎn)直接關(guān)系到家庭成員今后生活安排的問題，因此，應(yīng)當(dāng)通過訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書的形式進(jìn)行，這樣，就不至于有分家后因某項財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬不清發(fā)生糾紛。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、對拆遷安置房怎樣析產(chǎn) -安置

法律分析：

1、分家析產(chǎn)時，要把家庭共有財產(chǎn)和家庭成員的個人財產(chǎn)區(qū)分清楚。分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財產(chǎn)，屬于家庭成員的個人財產(chǎn)是不屬于分割范疇的。 2、分家析產(chǎn)時，要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財產(chǎn)。對家庭共有財產(chǎn)的分割，特別是對某些生產(chǎn)、勞動工具、設(shè)備等財產(chǎn)的分割。要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長。對于某些特定的不便分割的財產(chǎn)，也可以特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項的效用。分家析產(chǎn)直接關(guān)系到家庭成員今后生活安排的問題，因此，應(yīng)當(dāng)通過訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書的形式進(jìn)行，這樣，就不至于有分家后因某項財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬不清發(fā)生糾紛。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

四、拆遷安置房如何買賣

1、簽約前要審查拆遷安置協(xié)議，明確房屋共有人，簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金可以約定的高一點，雖然法律規(guī)定違約金上限為合同標(biāo)的額的百分之三十，但是如果買賣的拆遷安置房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理時間也不能確定，隨著房價的穩(wěn)定上漲，可能出現(xiàn)違約。3、房屋未過戶前，可以請房主的繼承人提供擔(dān)保。4、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等作出約定，同時明確違約責(zé)任。5、因為賣方的原因?qū)е虏荒芙环俊⑦^戶的違約責(zé)任。6、賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起三個月內(nèi)將房屋過戶給買房者，逾期承擔(dān)違約責(zé)任。以上就是關(guān)于 拆遷安置房如何買賣 這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進(jìn)行咨詢。

五、拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬

法律分析：置房歸誰所有和是不是戶主沒有關(guān)系。戶主指的是戶口本上的家庭主要負(fù)責(zé)人，而安置房歸誰所有主要看拆遷合同上約定產(chǎn)權(quán)人是誰。一般情況下房屋拆遷安置補償是補償拆除房屋的所有人，家庭成員也享有拆遷安置的利益，因此拆遷安置房是歸家庭共有，需進(jìn)行公平合理的分配。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》

第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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投稿：李軒

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