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拆遷評(píng)估和補(bǔ)償款，拆遷補(bǔ)償應(yīng)該如何評(píng)估房屋的價(jià)值？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-04 17:36:05
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷評(píng)估和補(bǔ)償款,拆遷補(bǔ)償款與房屋評(píng)估價(jià)值有什么關(guān)系,法律分析：拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算方式包括多種因素，其中房屋評(píng)估價(jià)值是其中之一，但不是唯一的依據(jù)。法律依據(jù)：1 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條，規(guī)定拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等

拆遷評(píng)估和補(bǔ)償款，拆遷補(bǔ)償應(yīng)該如何評(píng)估房屋的價(jià)值？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、拆遷評(píng)估和補(bǔ)償款,拆遷補(bǔ)償款與房屋評(píng)估價(jià)值有什么關(guān)系

法律分析：拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算方式包括多種因素，其中房屋評(píng)估價(jià)值是其中之一，但不是唯一的依據(jù)。

法律依據(jù)：

1.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條，規(guī)定拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行計(jì)算。

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條，規(guī)定拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)符合公平、公正、合理原則，不得低于房屋評(píng)估價(jià)值。

3.《物權(quán)法》第二百二十八條，規(guī)定因政府征收等原因?qū)е路课荼徊鸪模瑧?yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算方式是多方面因素綜合考慮的結(jié)果，其中房屋評(píng)估價(jià)值只是其中之一，而且并非唯一的依據(jù)。拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)符合公平、公正、合理原則，不得低于房屋評(píng)估價(jià)值，并且要給予合理的補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償應(yīng)該如何評(píng)估房屋的價(jià)值？

法律分析：在拆遷補(bǔ)償中，房屋的價(jià)值評(píng)估是至關(guān)重要的一環(huán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，評(píng)估房屋價(jià)值需要考慮多個(gè)因素，包括但不限于房屋的建筑面積、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，拆遷應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，并且應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋使用年限、建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量、建筑面積、裝修情況等因素進(jìn)行評(píng)估。

2.《國(guó)土資源部關(guān)于城市房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》中指出，評(píng)估房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑面積、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等因素進(jìn)行綜合衡量。

3.《城市房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行，根據(jù)房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝修情況等因素進(jìn)行評(píng)估。

綜上所述，房屋的價(jià)值評(píng)估在拆遷補(bǔ)償中非常重要。評(píng)估應(yīng)當(dāng)綜合考慮房屋的建筑面積、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等因素，以確保被拆遷房屋的合理補(bǔ)償。

三、拆遷補(bǔ)償評(píng)估中如何評(píng)定被拆遷房屋的價(jià)值？

法律分析：在拆遷補(bǔ)償評(píng)估中，被拆遷房屋的價(jià)值評(píng)定是十分重要的環(huán)節(jié)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋?zhuān)徊疬w房屋的價(jià)值評(píng)定應(yīng)該考慮以下因素：

1.房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、品質(zhì)等物理特征；

2.土地使用權(quán)性質(zhì)、位置等地理特征；

3.市場(chǎng)供求關(guān)系、同類(lèi)房屋交易價(jià)格等市場(chǎng)特征；

4.房屋存在的折舊、修繕和改造情況等年限特征。

上述因素是評(píng)定被拆遷房屋價(jià)值的重要依據(jù)，評(píng)估時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第十四條：“出售或者贈(zèng)與房屋，應(yīng)當(dāng)按照物品狀態(tài)、性質(zhì)、用途和市場(chǎng)價(jià)格等因素約定價(jià)格?！?/p>

2.《拆遷補(bǔ)償條例》第十二條：“拆遷補(bǔ)償費(fèi)用按照被征收人的房屋、土地等財(cái)產(chǎn)被征收前實(shí)際價(jià)值確定，實(shí)際價(jià)值包括物業(yè)、地價(jià)、臨時(shí)木屋及其他附屬設(shè)施等價(jià)值。其中，被征收的房屋按照規(guī)定的核定價(jià)格確定實(shí)際價(jià)值?！?/p>

3.《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條：“評(píng)估建筑物的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)綜合考慮物理特征、地理特征、市場(chǎng)特征和年限特征等因素?！?/p>

四、房屋拆遷怎么評(píng)估

一般采用市場(chǎng)比較法，未來(lái)收益法，以及基準(zhǔn)地價(jià)法進(jìn)行房屋拆遷的評(píng)估。還有成本材料法等，但是因社會(huì)變遷以及實(shí)踐需要一般不會(huì)采用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀(guān)，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

五、住宅拆遷的價(jià)值評(píng)估怎么計(jì)算

1、房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格；2、建筑物重置價(jià)格；3、建安費(fèi)用；4、裝修裝飾部分的費(fèi)用。住宅拆遷的價(jià)值評(píng)估計(jì)算公式是：估價(jià)對(duì)象價(jià)格=某類(lèi)型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格×（1+樓層修正系數(shù)）×（1+朝向修正系數(shù)）×（1+其他因素修正系數(shù)）+房屋裝修部分價(jià)格。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說(shuō)拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。