一、盤點拆遷補償款,企業(yè)動遷資產(chǎn)處置范圍

1、企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

2、企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

3、企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

4、企業(yè)搬遷的資產(chǎn)，需要進行大修理后才能重新使用的，應(yīng)就該資產(chǎn)的凈值，加上大修理過程所發(fā)生的支出，為該資產(chǎn)的計稅成本。在該項資產(chǎn)重新投入使用后，按該資產(chǎn)尚可使用的年限，計提折舊或攤銷。

5、企業(yè)搬遷中被征用的土地，采取土地置換的，換入土地的計稅成本按被征用土地的凈值，以及該換入土地投入使用前所發(fā)生的各項費用支出，為該換入土地的計稅成本，在該換入土地投入使用后，按《企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定年限攤銷。

6、企業(yè)在企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法生效前尚未完成搬遷的，符合企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法規(guī)定的搬遷事項，一律按企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法執(zhí)行。企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法生效年度以前已經(jīng)完成搬遷且已按原規(guī)定進行稅務(wù)處理的，不再調(diào)整。

7、企業(yè)動遷資產(chǎn)處置范圍如上所述。政府在進行拆遷的時候不但要注意不動產(chǎn)房屋的拆遷補償以及企業(yè)的經(jīng)濟損失，還有的就是企業(yè)的動產(chǎn)也應(yīng)該計算到企業(yè)的經(jīng)濟損失里面。在企業(yè)收到這筆補償款的時候，除去必要的支出比如員工安置的費用，剩余的金額處理的時候要按照上述的方式進行處理。

二、企業(yè)動遷資產(chǎn)處置范圍是什么

一、企業(yè)動遷資產(chǎn)處置范圍

對于政策性搬遷，其中必然要涉及到資產(chǎn)的處理。2009年的《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(國稅函[2009]118號)規(guī)定，企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

由于118號文件導(dǎo)致了資產(chǎn)的重復(fù)稅前扣除，2012年10月1日起施行的國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》的公告將118號文件宣布失效。公告規(guī)定，企業(yè)搬遷的資產(chǎn)，簡單安裝或不需要安裝即可繼續(xù)使用的，在該項資產(chǎn)重新投入使用后，就其凈值按《企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定的該資產(chǎn)尚未折舊或攤銷的年限，繼續(xù)計提折舊或攤銷。

企業(yè)搬遷的資產(chǎn)，需要進行大修理后才能重新使用的，應(yīng)就該資產(chǎn)的凈值，加上大修理過程所發(fā)生的支出，為該資產(chǎn)的計稅成本。在該項資產(chǎn)重新投入使用后，按該資產(chǎn)尚可使用的年限，計提折舊或攤銷。

企業(yè)搬遷中被征用的土地，采取土地置換的，換入土地的計稅成本按被征用土地的凈值，以及該換入土地投入使用前所發(fā)生的各項費用支出，為該換入土地的計稅成本，在該換入土地投入使用后，按《企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定年限攤銷。

企業(yè)搬遷期間新購置的各類資產(chǎn)，應(yīng)按《企業(yè)所得稅法》及其實施條例等有關(guān)規(guī)定，計算確定資產(chǎn)的計稅成本及折舊或攤銷年限。

企業(yè)發(fā)生的購置資產(chǎn)支出，不得從搬遷收入中扣除。

企業(yè)在企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法生效前尚未完成搬遷的，符合企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法規(guī)定的搬遷事項，一律按企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法執(zhí)行。企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法生效年度以前已經(jīng)完成搬遷且已按原規(guī)定進行稅務(wù)處理的，不再調(diào)整。

三、企業(yè)動遷時如何評估資產(chǎn)總額？

企業(yè)動遷評估資產(chǎn)總額的方法有兩種：賬面價值法和重置成本法。賬面價值法是根據(jù)資產(chǎn)負債表中股東權(quán)益的價值或凈值來計算目標企業(yè)的價值。重置成本法則是根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)目前市場全新的價格減去有形折舊額和無形折舊額來計算目標企業(yè)的價值。

法律分析

企業(yè)動遷評估資產(chǎn)總額的方法：

1、賬面價值法。賬面價值是指資產(chǎn)負債表中股東權(quán)益的價值或凈值，主要由投資者投入的資本加企業(yè)的經(jīng)營利潤構(gòu)成，計算公式為：目標企業(yè)價值=目標公司的賬面凈資產(chǎn)。

2、重置成本法。計算公式為：目標企業(yè)價值=企業(yè)資產(chǎn)目前市場全新的價格-有形折舊額-無形折舊額。

拓展延伸

企業(yè)動遷前如何準確評估資產(chǎn)價值？

企業(yè)在動遷前準確評估資產(chǎn)價值至關(guān)重要。評估資產(chǎn)價值可以幫助企業(yè)確定合理的動遷方案，確保資產(chǎn)的充分保護和合理利用。首先，需要對所有資產(chǎn)進行全面清點和分類，包括固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和流動資產(chǎn)等。其次，使用適當?shù)脑u估方法，如市場比較法、成本法和收益法，對各類資產(chǎn)進行估值。同時，考慮資產(chǎn)的狀況、使用壽命和市場需求等因素，進行合理的折舊和減值計提。最后，結(jié)合市場行情和專業(yè)咨詢，對評估結(jié)果進行核對和調(diào)整，確保資產(chǎn)價值的準確性和可靠性。通過科學(xué)的資產(chǎn)評估，企業(yè)可以更好地規(guī)劃動遷過程，保護自身利益，實現(xiàn)資產(chǎn)的最大化價值。

結(jié)語

準確評估資產(chǎn)價值對企業(yè)動遷至關(guān)重要。全面清點、分類資產(chǎn)，采用適當方法估值，并考慮折舊、減值等因素。結(jié)合市場行情和專業(yè)咨詢核對調(diào)整，確保準確可靠。科學(xué)評估可幫助企業(yè)規(guī)劃動遷，保護利益，實現(xiàn)最大化價值。

法律依據(jù)

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

四、動遷企業(yè)評估資產(chǎn)后資產(chǎn)應(yīng)如何計算?

1、賬面價值法。賬面價值是指資產(chǎn)負債表中股東權(quán)益的價值或凈值，主要由投資者投入的資本加企業(yè)的經(jīng)營利潤構(gòu)成，計算公式為：目標企業(yè)價值標公司的賬面凈資產(chǎn)。

2、重置成本法。計算公式為：目標企業(yè)價值業(yè)資產(chǎn)目前市場全新的價格-有形折舊額-無形折舊額。

一、公司并購的形式有哪些

國際上習(xí)慣將兼并和收購合在一起使用，在我國稱為并購。即企業(yè)之間的兼并與收購行為，是企業(yè)法人在平等自愿、等價有償基礎(chǔ)上，

以一定的經(jīng)濟方式取得其他法人產(chǎn)權(quán)的行為，是企業(yè)進行資本運作和經(jīng)營的一種主要形式。

企業(yè)并購主要包括公司合并、資產(chǎn)收購、股權(quán)收購三種形式。公司收購定價的確定辦法有幾種，包括市盈率模型、資產(chǎn)價值模型及貼現(xiàn)金流量法。

每種辦法采用的計算因素不同，是從不同角度出發(fā)的。正確評估目標公司的價值是公司收購中的重要一環(huán)，可以節(jié)約成本。

二、投資人與合伙人的區(qū)別

投資者，是指在一定時期內(nèi)，為在可預(yù)見的將來獲得收益或增加資本價值，在某一領(lǐng)域的標的物上投入足量資金或?qū)嵨锏娜恕：献骰锇槭莾蓚€或兩個以上的人，他們發(fā)揮各自的優(yōu)勢，共同為他們帶來經(jīng)濟利益。前者是將資金投入企業(yè)，通過生產(chǎn)經(jīng)營活動獲得一定的利潤。后者是用貨幣購買企業(yè)發(fā)行的股票和公司債券，間接參與企業(yè)的利潤分配。

三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估需要多久

股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估一般需要兩周左右的時間。評估方法有：一、收益法。通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。二、市場法。將評估對象與可比上市公司、在市場上已有可比交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等資產(chǎn)進行比較以確定評估價值的思路。市場法中常用的方法是上市公司比較法和交易案例比較法。三、成本法。也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。需要提交的資料有：企業(yè)章程、合同或協(xié)議復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)、驗資報告印件、有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議、總帳、明細帳、評估基準日會計報表、經(jīng)全面清查盤點后填列的資產(chǎn)及負債委估清單、評估基準日銀行存款對帳單及調(diào)節(jié)表、其他有關(guān)資料等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

五、改制企業(yè)拆遷能注銷企業(yè)嗎

法律分析：已納入拆遷范圍的企業(yè)可以辦理變更記錄，因為拆遷

不一定導(dǎo)致企業(yè)注銷。企業(yè)可以更改公司地址，選擇

正常運行的站點。因此，納入拆遷范圍的企業(yè)可以辦

理變更備案手續(xù)。企業(yè)變更記錄采用材料:1、公司變更備案申請書、申請人的委托書、公司股東大會決議4公司章程或新章程的修訂5受托人身份證原件及復(fù)印件。到企業(yè)所在地工商行政管理局辦理變更備案，文件準備進場后，一般3-5個工作日即可領(lǐng)取新營業(yè)執(zhí)照。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 被征收人既包括公民個人，也包括企業(yè)法人。在征收拆遷案件中，與公民個人相比，企業(yè)更容易受到拆遷部門的干擾，比如動不動就對企業(yè)進行稅務(wù)、消防、衛(wèi)生等檢查，企業(yè)所受到的“特殊關(guān)照”不勝枚舉。更有甚者，有些地方的拆遷部門會直接注銷企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，以達到使其喪失訴訟資格的目的。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補償項

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投稿：李可

內(nèi)容審核：陳博揚律師