北宅房子拆遷補償標準,最高法院判例：不能簡單將無證房屋一律認定為違法建筑,最高法院判例：不能簡單將無證房屋一律認定為違法建筑
法律分析：人民法院司法權不能代替行政權直接在法院的判決中直接認定建筑為違法建筑。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
《中華人民共和國土地管理法》 第七十七條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處
我們的房子在日常中沒什么問題，但是一旦遇到征地拆遷就會發現問題百出，其中的緣由不言而喻，其中最為突出的問題就是違法建筑，而違法建筑中最為集中的認定觀點就是無證，但是無證房屋就一定是違法建筑嗎？
中原縣在2017年的征地拆遷中統計出一批無證房屋，其中王先生一家的房屋也在這批房屋之列。王先生一家的房子是典型的老式2層建筑，位于湖畔，建于1990年，是王先生的父母參照國外建筑建造，其父母死后，王先生一家由國外返回國內定居一直居住至今，該房屋地塊是當時其父母單位分配給高級職工的，后來由于單位進行了合并，產權登記事宜就擱置了下來。2017年5月份，該房屋被認定為違法建筑，拆遷方于2017年6月份向王先生送達了《違法建筑限期拆除通知書》，責令王先生限期拆除，否則將進行強制拆除，對于被拆房屋將給予一定補償，金額非常低，僅僅能挽回建筑建造成本。
王先生為了保住父母的心血，隨后在律師的指導下向法院提起了行政訴訟，要求法院認定拆遷方作出的《違法建筑限期拆除通知書》違法，并撤銷該通知書。
法不溯及既往，對于違法建筑的認定不應該由拆遷時的法律進行認定，而應該由房屋建造時的法律進行認定，該房屋雖然沒有產權證明，但是有其他證據證明其房屋所有權確系其父母所有，而王先生作為其父母的繼承人，則有權繼承該房屋的所有權，所以王先生為本房屋的所有權人，對于因歷史遺留問題而產生的無證房屋，應本著合情合理合法的原則，人性化處理。《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》第四條明確要求完善相關政策措施，妥善解決歷史遺留問題，對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續不全房屋，應依據現行有關法律法規補辦手續。
最后法院確認了《違法建筑限期拆除通知書》的違法性，要求拆遷方撤銷該通知書。王先生在相關部門的協助下補全了房屋的手續，住了30多年的房子終于有了房產證。
無證房屋形成的原因多種多樣，相關部門應該結合房屋形成的時間、原因、用途進行調查，按照《中華人民共和國城鄉規劃法》第64條規定“尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。”
有一些拆遷方出于私利考慮，以拆違之名行征地之實，所以如果在征地拆遷中你的房子被認定為違法建筑，也不要輕言放棄，因為無證房屋并不一定就是違法建筑，如果輕易妥協你可能就掉入了拆遷方的陷阱；即使你的房子真的是違法建筑，也不意味著在征地拆遷中拿不到征地拆遷補償款。
法律分析：
人民法院司法權不能代替行政權直接在法院的判決中直接認定建筑為違法建筑。
法律依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
《中華人民共和國土地管理法》 第七十七條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處
法律分析：
人民法院司法權不能代替行政權直接在法院的判決中直接認定建筑為違法建筑。
法律依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
《中華人民共和國土地管理法》 第七十七條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處
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