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拆遷補償最大化方法，拆遷怎么才能補償最大化:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-05 19:57:27
作者：
圣運律師
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拆遷補償最大化方法,拆遷怎么才能補償最大化,法律分析：1、清楚房屋的價值，不盲目報價。2、守護房屋或土地，保留證據。3、判斷征收方是否合法，找到違法點。4、合理啟動法律程序，促進談判。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

拆遷補償最大化方法，拆遷怎么才能補償最大化:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償最大化方法,拆遷怎么才能補償最大化

法律分析：

1、清楚房屋的價值，不盲目報價。2、守護房屋或土地，保留證據。3、判斷征收方是否合法，找到違法點。4、合理啟動法律程序，促進談判。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、如何在拆遷過程中獲得最大化的補償？

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　(一)被征收房屋價值的補償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償?！∈?、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

如何在拆遷中獲得補償

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或　對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

拆遷過程中房屋滅失的如何補償

“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

拆遷過程中租賃戶能否獲得賠償

在拆遷過程中，租賃戶（承租人）無權向拆遷部門主張賠償或補償的。但可以根據租賃合同的約定，主張出租人（房東）履行合同。如果在簽訂租賃合同時，明確約定如遇拆遷等情形，租賃合同終止，房東（出租人）無需承擔違約責任，退還承租人押金和租金的條款，就無法主張出租人承擔違約責任。

賓館承租人在政府征地拆遷中能否獲得補償款

能獲得補償款。在賓館拆遷期間，是不能進行正常的營業的，所以需要對拆遷期間造成的停產停業損失進行賠償，具體的賠償標準應當由當地政府根據經濟發展水平，以及拆遷戶提供的相關數據進行認定而得出，但應當根據實際造成的損失來進行賠償。

拆遷中承租人可以獲得補償嗎

房屋拆遷時,承租人是可以得到拆遷補償的。拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議;符合下列情形之一的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議:(一)拆遷執行**規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的;(二)拆遷執行**規定租金標準的私有居住房屋的;(三)拆遷房管部門依法代管的房屋的;(四)拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的...展開您好,房屋拆遷時,承租人是可以得到拆遷補償的。

三、拆遷怎么才能補償最大化？

法律分析：

1、清楚房屋的價值，不盲目報價。2、守護房屋或土地，保留證據。3、判斷征收方是否合法，找到違法點。4、合理啟動法律程序，促進談判。

法律依據：

四、拆遷和搬遷補償哪個高

拆遷補償高。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償的法律行為。搬遷如果是政府的行為導致搬遷,可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷,和拆遷就沒關系了。拆遷和搬遷的區別如下：1、性質不同，房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。搬遷如果是政府的行為導致搬遷，可以等同于拆遷。2、補償形式不同，拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的賠償，房屋征收實施單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。而搬遷若是個人行為則無法得到補償。3、拆遷補償方式不同，拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。而搬遷若是個人行為，則無法享受這些福利。拆遷的流程具體如下：1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的人口、房產情況，按表格逐一登記，并上門核實；2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定；3、發出征收公告。征收決定一經作出，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機構對被拆遷范圍內的房屋進行測量、評估，并作出評估報告；5、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等；6、實施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內，將已騰空的房屋一一拆除。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。