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拆遷補(bǔ)償房改售房,房改房二次交易后的性質(zhì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-12-06 05:44:24
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償房改售房,房改房交易過一次后屬于商品房嗎 ,法律分析:房改房經(jīng)過過戶交易之后就是商品房。有下列情況之一的房改房暫不得上市:1、已列入近期規(guī)劃改造范圍,戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;3、黨政

拆遷補(bǔ)償房改售房,房改房二次交易后的性質(zhì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償房改售房,房改房交易過一次后屬于商品房嗎

法律分析:

房改房經(jīng)過過戶交易之后就是商品房。

有下列情況之一的房改房暫不得上市:

1、已列入近期規(guī)劃改造范圍,戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;

2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;

3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;

4、購房貸款尚未還清,所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房,經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;

5、職工原購公有住房時(shí),經(jīng)市房改辦批準(zhǔn),與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的,從其約定;

6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;

7、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的;

8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

9、上市出售后形成新的住房困難的;

10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

二、房改房二次交易后的性質(zhì)

法律分析:房改房即便是經(jīng)過交易,也不同于商品房,商品房可以隨意進(jìn)行交易,而房改房進(jìn)行交易一般也需要很多年后才可以,交易后的房改房屬于什么性質(zhì)一定要先確認(rèn)原單位是否允許交易,因?yàn)楹芏鄦挝欢急A袅藘?yōu)先回購的權(quán)利,一般來說交易后的房改房依然是房改房。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

三、房改房可以正常交易嗎

\"房改房可不可以進(jìn)行交易,需視情況而定:1、如果是軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房,不能進(jìn)行交易;2、如果是按市場價(jià)購買的房屋產(chǎn)權(quán)是歸個(gè)人所有,上市交易時(shí)間是不受限制的。按照成本價(jià)購買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,要在五年后才能進(jìn)入市場交易,并且在交易前需要交納土地出讓金。房改房辦理過戶條件如下:1、房改房要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;2、該類房已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款,可以上市交易;3、房改房其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局,可以出售給個(gè)人所有,賣方具有合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件。法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí),由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí),由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。\"

四、房改房交易過一次后屬于商品房嗎?

法律分析:

房改房經(jīng)過過戶交易之后就是商品房。

有下列情況之一的房改房暫不得上市:

1、已列入近期規(guī)劃改造范圍,戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;

2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;

3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;

4、購房貸款尚未還清,所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房,經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;

5、職工原購公有住房時(shí),經(jīng)市房改辦批準(zhǔn),與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的,從其約定;

6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;

7、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的;

8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

9、上市出售后形成新的住房困難的;

10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

五、房改房交易過一次后屬于商品房嘛

法律分析:房改房交易后還是房改房。房改房個(gè)人買斷后,產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時(shí),過戶稅費(fèi)有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。

所謂“房改房”(又叫已購公房)是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位,按照國家和縣級以上地方等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定,以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購買已建的公有住房。在購買時(shí),職工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購房。

按照“成本價(jià)”購買的,“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有;按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購買的,職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”,只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后,才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。單純房改房不能買賣,無法過戶,因?yàn)椴皇巧唐贩?。需要房主和住房所屬單位協(xié)議,買斷產(chǎn)權(quán),繳納土地出讓金,契稅等稅費(fèi),辦理出商品房的房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證,此時(shí)住房為商品房,才可自由過戶。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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文章來源參考:【頭條】,拆遷補(bǔ)償房改售房合法嗎

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投稿:施詩

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