開發商拆遷和政府拆遷補償差異,政府拆遷和開發商拆遷哪個補償多,一般是政府拆遷給的多。城市更新補償標準城市更新辦法及實施細則都沒有對搬遷補償的標準作出規定，因為城市更新屬于市場運作，開發商一般是根據市場的規則和行情，在充分調查分析，征求權利人
一般是政府拆遷給的多。城市更新補償標準
城市更新辦法及實施細則都沒有對搬遷補償的標準作出規定，因為城市更新屬于市場運作，開發商一般是根據市場的規則和行情，在充分調查分析，征求權利人意見和建議，根據規劃量平衡各方利益的基礎上制定搬遷補償標準，政府沒有指導標準，也沒有制定統一標準，政府不制定標準，正是出于不干預市場的考慮，由市場、開發主體平衡各方利益，平衡項目利益，實現多方共贏來制定。
城市更新項目的搬遷補償標準，不用執行政府制定的征收補償標準，無需按照/參照政府實施的棚改標準，城市更新的項目的搬遷補償標準，是民事雙方協商而定的。這既是城市更新的優點，也是城市更新的缺點。
政府征收補償標準
其實關于補償標準，本來就是一筆稀里糊涂的帳。
目前來說，即便是征收標準，各個地方、區域實施的補償方案也是各不相同的，名目繁雜，并不統一，拆遷條例被廢止以后，征收與補償條例來了，“拆遷”兩個字也隨著離開了歷史舞臺，改為文明用語“搬遷”。
政府征收的標準，一直都不會太高，它遵循的是為社會公共利益服務，意味著被搬遷人需要做出一些犧牲。政府征收的標準，雖然各地不一樣，但是征收與補償條例里樹立的原則是：等價。
其實，國務院的法規里面，征收的對象是“國有土地上房屋”，這是兩個前提：一個前提是“國有土地”；另一個前提是“房屋”。只針對國有土地上房屋進行征收。然后是集體土地及房屋。集體土地以及其上房屋，是通過土地法、各級政府制定的集體土地安置辦法之類的文件去實施。
法律依據：《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》，它的征收對象的范圍是什么呢，是被征收房屋所有權人，至于國有還是其他，在所不問，通通適用。補償依據是：292號文的第二十三條：“作出房屋征收決定的轄區政府對被征收人以及符合規定的合法使用人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值（含已經取得的合法國有土地使用權的價值）的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償等標準根據本辦法附件《深圳市房屋征收補償規則》確定。”
法律分析：拆遷補償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。 （那些說沒有賠償的“專業人士”可以閉嘴了） 賠錢的這個簡單，就是按多少錢一平來賠給你，這里還不到2萬一平的賠，真便宜。 當然還有別的什么提前簽約的獎勵啊，裝修費什么的，名目不少。 二種是賠房，這個流程上復雜許多，就是在原來的地方賠給你房子1：1的賠。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：理論上是征收的價格更高,因為征收是沒有宅基地補償的,拆遷就可以要求對宅基地進行補償或者對于房屋進行置換,所以價格會低一點,但從長遠考慮,大家都愿意選擇宅基地補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
法律主觀：政府可以參與開發商的征地拆遷。征地拆遷辦屬于房屋征收部門，是由市、縣級人民政府確定下來組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
一般是政府拆遷給的多。城市更新補償標準
城市更新辦法及實施細則都沒有對搬遷補償的標準作出規定，因為城市更新屬于市場運作，開發商一般是根據市場的規則和行情，在充分調查分析，征求權利人意見和建議，根據規劃量平衡各方利益的基礎上制定搬遷補償標準，政府沒有指導標準，也沒有制定統一標準，政府不制定標準，正是出于不干預市場的考慮，由市場、開發主體平衡各方利益，平衡項目利益，實現多方共贏來制定。
城市更新項目的搬遷補償標準，不用執行政府制定的征收補償標準，無需按照/參照政府實施的棚改標準，城市更新的項目的搬遷補償標準，是民事雙方協商而定的。這既是城市更新的優點，也是城市更新的缺點。
政府征收補償標準
其實關于補償標準，本來就是一筆稀里糊涂的帳。
目前來說，即便是征收標準，各個地方、區域實施的補償方案也是各不相同的，名目繁雜，并不統一，拆遷條例被廢止以后，征收與補償條例來了，“拆遷”兩個字也隨著離開了歷史舞臺，改為文明用語“搬遷”。
政府征收的標準，一直都不會太高，它遵循的是為社會公共利益服務，意味著被搬遷人需要做出一些犧牲。政府征收的標準，雖然各地不一樣，但是征收與補償條例里樹立的原則是：等價。
其實，國務院的法規里面，征收的對象是“國有土地上房屋”，這是兩個前提：一個前提是“國有土地”；另一個前提是“房屋”。只針對國有土地上房屋進行征收。然后是集體土地及房屋。集體土地以及其上房屋，是通過土地法、各級政府制定的集體土地安置辦法之類的文件去實施。
法律依據：《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》，它的征收對象的范圍是什么呢，是被征收房屋所有權人，至于國有還是其他，在所不問，通通適用。補償依據是：292號文的第二十三條：“作出房屋征收決定的轄區政府對被征收人以及符合規定的合法使用人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值（含已經取得的合法國有土地使用權的價值）的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償等標準根據本辦法附件《深圳市房屋征收補償規則》確定。”
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投稿：薛若
內容審核：黎雪雁律師
