一、房屋改造拆遷補償協議,房屋拆遷補償協議書范本怎么寫

法律分析：被拆遷人姓名、拆遷人姓名、被拆遷人情況、拆遷人情況、補償協議、禁止行為、爭議解決、被拆遷人簽名、拆遷人簽名、年月日

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、房屋拆遷協議書怎么寫

法律分析：農村房屋拆遷協議為搞好老村莊土地復墾，增擴土地面積，XX將XX生產組原老莊房進行改造復墾，現XXX與拆遷戶XXXX就房屋拆遷相關事宜達成如下協議：一、拆遷項目：乙方將自己老莊房XX間主房、XXX間附屬房;XXX間豬圈、XX間廁所，XXX座水井;XXXX棵銀杏樹等地上物進行拆除讓地。二、補償標準：甲方將參照有關拆遷標準給乙方補嘗，其標準如下：(一)房屋補償金額XXXX元/平方米;(二)豬圈補償金額XXXX元/間;(三)廁所補償金額XXXX元/間;(四)水井補償金額XXXX元/座;(五)銀杏樹補償金額XXXX元/棵。三、拆遷時間：XXX對本建筑物的拆除期間為年月日至年月日，拆除后應將所拆除的物料全部運走，將土地按約定時間交由XXXX。本協議正本一式二份，雙方各執一份，簽字后具有法律效力。甲方：XXX乙方：XXX年月日

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十八條城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。

三、房屋拆遷補償訴求書

法律分析：房屋拆遷補償訴求書必須注意一下內容：

（一）列出被拆遷房屋屬性及所在位置

XX區舊改拆遷辦公室：XX有限公司于XX年注冊成立，公司地點位于XX號，公司主要經營XX,公司場地于XX年與XX租用，面積XX畝，公司經營了XX年，解決了XX個農民就業，運轉正常。公司場地現存XX， 我們公司經營場地屬于XX區舊改范圍內，屬被拆遷單位，我們單位對拆遷完全同意，堅決支持，只要求拆遷辦對公司被拆遷的各項補償要符合事實，合情合理地補償，以免造成我公司的太大損失就行了。

（二）列出被拆遷房屋本身的金額價值

1、我公司經營場地XX畝，原來是一塊XX地，后來我們填土平整XX立方，每立方花了XX元，共花了XX元。

2、在場地內建設配套設施：XX花了XX元；花了XX元；XX花了XX元； XX共XX花了XX元；元。

（三）列出除被拆遷房屋外的附屬價值物品的金額價值

1、現公司場地上存放的XX花了XX元；共XX噸要搬遷，裝車費、運輸費每噸共需XX元，共需XX元。

2、我們公司經營有效期還有XX年，現公司場地被拆遷后，我們還要找地租用經營，估計要用XX個月的時間才能找到地，在找地期間，公司XX名合同工每人每月要發放生活費XX元，XX個月共要發放生活費XX元。

3、公司磚鐵結構房XX平方，按評估價每平方XX元，計XX元，簡易房XX平方，按評估價每平方XX元，計XX元；圍墻XX平方，按評估價每平方XX元，計XX元；鐵門XX個XX平方，按評估價每平方XX元，計XX元。公司房產評估價共計XX元。 以上XX項被拆遷造成的損失共XX元。為了讓我公司繼續保持正常營業，特申請貴辦派人深入調查核實、評估，給我們合情合理地補償，懇請審批！ 特此申請！

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、拆遷補償合同怎么寫

內容包括：1、首先寫明甲乙雙方信息。2、甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋，根據城市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關規定，甲乙雙方經協商，就房屋拆遷安置補償達成如下協議。3、具體內容(1)項目名稱、地點(2)房屋基本狀況(3)拆遷安置(4)拆遷補償(5)搬遷(6)補償金。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》　第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

五、房屋拆遷補償協議書樣本內容是什么

法律分析：主要內容包括：1、拆遷補償方式，協議中載明貨幣補償或者產權調換；2、補償方式相關的補償金額或者安置用房結構、面積、地點等；3、搬遷期限、搬遷過度方式和過度期限；4、搬遷相關的補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式，等等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】房屋改造拆遷補償協議，房屋拆改怎么收費標準

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投稿：戴安菲

內容審核：馮興元教授