平房樓房拆遷補(bǔ)償,樓房和平房動遷的補(bǔ)償區(qū)別 ,法律分析：1.院落是否補(bǔ)償 平房的院落有補(bǔ)償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補(bǔ)償。2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實(shí)上面積了。3.征收價(jià)格不同: 對被樓房的補(bǔ)
法律分析：
1.院落是否補(bǔ)償 平房的院落有補(bǔ)償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補(bǔ)償。
2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實(shí)上面積了。
3.征收價(jià)格不同: 對被樓房的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
4.價(jià)值決定不同: 平房的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價(jià)進(jìn)行計(jì)算。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
法律分析：1.院落是否補(bǔ)償 平房的院落有補(bǔ)償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補(bǔ)償。
2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實(shí)上面積了。
3.征收價(jià)格不同: 對被樓房的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
4.價(jià)值決定不同: 平房的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價(jià)進(jìn)行計(jì)算。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
法律分析：拆遷補(bǔ)償與征地補(bǔ)償是不一樣的，拆遷補(bǔ)償主要是指對房屋征收的補(bǔ)償，主要適用于農(nóng)村房屋和城市房屋等征地補(bǔ)償是指對土地征收的補(bǔ)償，主要適用于農(nóng)村集體土地的征收等，這是兩種不同的情況。
房屋拆遷補(bǔ)償主要包括了四個(gè)方面：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
(四)市、縣級人民政府制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法對被征收人給予的補(bǔ)助和獎勵(lì)。
征地補(bǔ)償也是四個(gè)方面：
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)(二)安置補(bǔ)助費(fèi)(三)地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)(四)對被征地農(nóng)民的社保補(bǔ)貼。
法律依據(jù)：《新拆遷法補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。
法律分析:
1.院落是否補(bǔ)償 平房的院落有補(bǔ)償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補(bǔ)償。
2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實(shí)上面積了。
3.征收價(jià)格不同: 對被樓房的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
4.價(jià)值決定不同: 平房的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價(jià)進(jìn)行計(jì)算。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
一、平房拆遷怎么補(bǔ)償1、平房拆遷的補(bǔ)償方式如下：（1）貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)，由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)估價(jià)，并進(jìn)行補(bǔ)償金額；（2）產(chǎn)權(quán)置換，通過對被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再新建房屋等價(jià)置換。結(jié)合型補(bǔ)償：采用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償結(jié)合進(jìn)行補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷要求條件是什么房屋拆遷要求條件如下：1、已取得拆遷許可證、國有土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證；2、已履行公告程序、聽證程序、公示補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)程序；3、已具備征收手續(xù)、立項(xiàng)手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)。
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