91成人入口,一区二区中文字幕,91精品国产综合久久国产大片

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 金湖拆遷房補償標準，農(nóng)村宅基地有償退出補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

金湖拆遷房補償標準，農(nóng)村宅基地有償退出補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-11 12:42:41
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

金湖拆遷房補償標準,退出宅基地補償多少錢,退出宅基地補償多少錢目前我國對退出宅基地可以獲得多少補償是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，每個地區(qū)的補償標準是不一樣的，當事人可以查詢所在地的相關(guān)規(guī)定。為大家整理不同地區(qū)的補償規(guī)定：1.江蘇省金湖縣根據(jù)金湖縣農(nóng)村宅

金湖拆遷房補償標準，農(nóng)村宅基地有償退出補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、金湖拆遷房補償標準,退出宅基地補償多少錢

退出宅基地補償多少錢目前我國對退出宅基地可以獲得多少補償是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，每個地區(qū)的補償標準是不一樣的，當事人可以查詢所在地的相關(guān)規(guī)定。為大家整理不同地區(qū)的補償規(guī)定：1.江蘇省金湖縣根據(jù)金湖縣農(nóng)村宅基地有償退出補償標準相關(guān)文件了解到，選擇全家進城落戶自愿退出宅基地的按照1.19萬元一畝進行補償;如果宅基地上的房屋屬于新建成沒多久的，那么，磚木房屋按照460-590元一平方米補償，磚混房屋按照580-750元一平方米補償。2.湖北枝江枝江宅基地有償退出主要按照土地征收補償標準支付農(nóng)民個人部分，一級地類補助28688元一畝，二級地類補助27710元一畝，三級地類補助26080元一畝;如果你家屬于一級地類，宅基地總面積在2畝的話就能獲得57376元的補償;另外，農(nóng)民一戶多宅退出多余的宅基地，有償退出補償時支付農(nóng)民80%的補助。3.福建晉江在晉江有宅基地要退出的話，是按照置換的方式來進行補償，置換主要采取貨幣、安置房、店面、商場、股權(quán)、寫字樓等來作為你退出宅基地之后的置換物質(zhì);置換補償標準是按該宅基地所在區(qū)域的土地基準地價來進行計算，房屋補償按照房屋重置價及二次裝修結(jié)合成新率計算補償;具體詳情可以查找下發(fā)的相關(guān)文件。4.重慶墊江重慶墊江宅基地有償退出補償標準按照12萬元一畝進行補償。5.陜西西安全家進城落戶的農(nóng)民有資源退出宅基地的，要經(jīng)過國土資源部審核，簽訂效果合同，政府會一次性給予補償，西安實施補助價格為22-25萬元，其中地區(qū)補助價格為14-16萬元，陜南地區(qū)為10-12萬元，陜北地區(qū)為16-18萬元。農(nóng)村宅基地的特點農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個特點：

(一)宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟組織成員。農(nóng)民申請宅基地很大程度上因為其是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，每一個成員都有權(quán)以個人或戶的名義申請宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會隨村民身份變化而改變。

(二)宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。

(三)宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權(quán)只是基于集體經(jīng)濟組織成員資格而享有的一項福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間流轉(zhuǎn)。

二、農(nóng)村宅基地有償退出補償標準

法律分析：農(nóng)村宅基地有償退出是按照農(nóng)村的“一戶一宅”制原則，農(nóng)村家庭擁有宅基地的標準是每戶家庭只能擁有一處宅基地，之所以施行宅基地有償退出，這也是根據(jù)當前農(nóng)村發(fā)展的形式，為提高農(nóng)村閑置宅基地的利用率，國家出臺了針對農(nóng)村宅基地的一項政策。農(nóng)村宅基地有償退出機制，各地農(nóng)村所執(zhí)行的補償標準和方式也并非都是一致的，因區(qū)域性經(jīng)濟發(fā)展狀況不同，宅基地退出補償標準也并不統(tǒng)一，少則幾萬元，多則幾十上百萬元不等的標準，所以說大家要參照當?shù)氐那闆r。

法律依據(jù)：《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》

(七)健全宅基地管理制度。在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”。即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等;宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設用地土地有償使用費。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、有償退出宅基地補償標準

法律分析：根據(jù)經(jīng)濟水平不同，各地的有償退出宅基地補償標準也不同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、宅基地有償退出補償標準是什么

法律分析：1、重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予補償；2、對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。