一、經(jīng)贏性住房拆遷補償,企業(yè)拆遷安置房屋契稅有優(yōu)惠嗎

法律分析：企業(yè)拆遷安置房屋契稅有優(yōu)惠。對于易地扶貧搬遷項目的實施主體獲得的用來建設(shè)安置住房的土地，是不用繳納契稅和印花稅的。在商品住房的項目中配套建立安置住房的，按照安置住房的建筑面積占總建筑的面積的比例，應(yīng)該免征安置住房用地的本應(yīng)繳納的契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅及項目實施主體和項目單位有關(guān)的印花稅。

法律依據(jù)：《中共中央國務(wù)院關(guān)于打贏脫貧攻堅戰(zhàn)三年行動的指導(dǎo)意見》

對易地扶貧搬遷項目實施主體（以下簡稱項目實施主體）取得用于建設(shè)安置住房的土地，免征契稅、印花稅。對安置住房建設(shè)和分配過程中應(yīng)由項目實施主體、項目單位繳納的印花稅，予以免征。對安置住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

在商品住房等開發(fā)項目中配套建設(shè)安置住房的，按安置住房建筑面積占總建筑面積的比例，計算應(yīng)予免征的安置住房用地相關(guān)的契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，以及項目實施主體、項目單位相關(guān)的印花稅。

二、企業(yè)拆遷安置款免契稅嗎

企業(yè)拆遷安置款免契稅。契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約，按產(chǎn)價的一定比例，向新業(yè)主征收的一次性稅收。具體如下：1、使用企業(yè)拆遷安置款購置商品房屋，商品房屋價格，未超出安置款范圍，不需要繳納契稅；2、使用企業(yè)拆遷安置款購置商品房屋，超出安置款價格，超出部分需要繳納契稅，但也可以享受減免優(yōu)惠政策，具體減免政策以當(dāng)?shù)刈稍兦闆r為主。

一、契稅稅率介紹

契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅稅率就是為了保證當(dāng)事人的合法權(quán)益而產(chǎn)生的，根據(jù)買房次數(shù)不同，契稅稅率的征收方式也不同，房產(chǎn)契稅和土地契稅也有不同的計算方法。

二、政府安置房可以貸款嗎

其實只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍徺I的安置房屬性，這個問題便可迎刃而解。

安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。

主要還是因為安置房的屬性不同。但也有城市如晉江，就鼓勵外來人口購買安置房。這主要是因為晉江在最近幾年里因為城區(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺《晉江市鼓勵購買安置房若干規(guī)定》，鼓勵外地人口按揭購買安置房。

安置房可以貸款嗎？由安置房屬性和當(dāng)?shù)卣叨?。作為普通市民也可從以下幾點加以判斷：

1、安置房屬性；因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易；如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

三、企業(yè)拆遷安置房的契稅能優(yōu)惠嗎

法律分析：企業(yè)拆遷安置房屋契稅有優(yōu)惠。對于易地扶貧搬遷項目的實施主體獲得的用來建設(shè)安置住房的土地，是不用繳納契稅和印花稅的。在商品住房的項目中配套建立安置住房的，按照安置住房的建筑面積占總建筑的面積的比例，應(yīng)該免征安置住房用地的本應(yīng)繳納的契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅及項目實施主體和項目單位有關(guān)的印花稅。

法律依據(jù)：《中共中央國務(wù)院關(guān)于打贏脫貧攻堅戰(zhàn)三年行動的指導(dǎo)意見》

對易地扶貧搬遷項目實施主體（以下簡稱項目實施主體）取得用于建設(shè)安置住房的土地，免征契稅、印花稅。對安置住房建設(shè)和分配過程中應(yīng)由項目實施主體、項目單位繳納的印花稅，予以免征。對安置住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

在商品住房等開發(fā)項目中配套建設(shè)安置住房的，按安置住房建筑面積占總建筑面積的比例，計算應(yīng)予免征的安置住房用地相關(guān)的契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，以及項目實施主體、項目單位相關(guān)的印花稅。

四、拆遷戶契稅減免政策

一、拆遷戶契稅減免政策1、拆遷戶契稅減免政策如下：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋或貨幣補償安置，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅；其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第七條 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬；規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。二、契稅減免有哪些規(guī)定1、契稅減免有哪些規(guī)定如下：（1）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；（4）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目；經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

五、企業(yè)拆遷安置款是否享受契稅減免？

企業(yè)拆遷安置款不需要支付契稅，但使用拆遷安置款購置商品房屋時，需要根據(jù)超出安置款價格是否超出范圍來繳納契稅，超出部分可以享受減免優(yōu)惠政策。政府安置房可以貸款，但屬性不同，有些地區(qū)可以按揭購買，有些則不能。晉江地區(qū)鼓勵外地人口購買安置房，但也有些地區(qū)可以申請按揭購買。

法律分析

企業(yè)拆遷安置款不需要支付契稅。契稅是指在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，按照產(chǎn)價的一定比例，向新業(yè)主征收的一次性稅收。具體來說：

1、使用企業(yè)拆遷安置款購置商品房屋，商品房屋價格，未超出安置款范圍，不需要繳納契稅；

2、使用企業(yè)拆遷安置款購置商品房屋，超出安置款價格，超出部分需要繳納契稅，但也可以享受減免優(yōu)惠政策，具體減免政策以當(dāng)?shù)刈稍兦闆r為主。

一、契稅稅率介紹

契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅稅率就是為了保證當(dāng)事人的合法權(quán)益而產(chǎn)生的，根據(jù)買房次數(shù)不同，契稅稅率的征收方式也不同，房產(chǎn)契稅和土地契稅也有不同的計算方法。

二、政府安置房可以貸款嗎

其實只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍徺I的安置房屬性，這個問題便可迎刃而解。

安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。

主要還是因為安置房的屬性不同。但也有城市如晉江，就鼓勵外來人口購買安置房。這主要是因為晉江在最近幾年里因為城區(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺《晉江市鼓勵購買安置房若干規(guī)定》，鼓勵外地人口按揭購買安置房。

安置房可以貸款嗎？由安置房屬性和當(dāng)?shù)卣叨?。作為普通市民也可從以下幾點加以判斷：

1、安置房屬性；因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易；如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

結(jié)語

企業(yè)拆遷安置款不需要支付契稅，但契稅稅率需要根據(jù)房產(chǎn)類型和當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行判斷。對于政府安置房，可以上市交易，也可以按揭貸款購買，但有些地區(qū)可能會有特定的安置房屬性限制，需要具體情況具體分析。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

中華人民共和國契稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法： 第八條 納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●經(jīng)適房拆遷補償

●經(jīng)營性住宅拆遷

●經(jīng)適房 拆遷

●經(jīng)營性房屋拆遷

●經(jīng)營性房屋拆遷補償

●拆經(jīng)濟(jì)適用房補償標(biāo)準(zhǔn)

●經(jīng)濟(jì)適用房拆遷賠償

●經(jīng)營性房屋拆遷賠償

●拆經(jīng)濟(jì)適用房怎么補償

●經(jīng)濟(jì)房拆除如何賠償

●企業(yè)拆遷安置房屋契稅有優(yōu)惠嗎多少錢

●企業(yè)拆遷安置房屋契稅有優(yōu)惠嗎多少錢

●企業(yè)拆遷安置房屋契稅有優(yōu)惠嗎現(xiàn)在

●企業(yè)拆遷 契稅

●企業(yè)拆遷安置費

●企業(yè)房產(chǎn)拆遷交稅

●拆遷安置房企業(yè)所得稅

●企業(yè)房屋拆遷涉及稅收

●企業(yè)房屋拆遷補償 企業(yè)所得稅

●企業(yè)房產(chǎn)拆遷需要繳納什么稅

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●山西農(nóng)村住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，山西省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●新疆非住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，新疆搬遷補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●關(guān)于地鐵房屋拆遷補償信息，修地鐵要拆住房怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●順德區(qū)地鐵拆遷補償，修地鐵要拆住房怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●雙職工拆遷補償，單位房改房住房后分給職工:今日拆遷補償法律在線咨詢

●大山村臨時住房拆遷補償，大連征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●要建地鐵拆遷怎么補償，修地鐵要拆住房怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●個人庫房拆遷有補償嗎，庫房與住房賠償一樣嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●出租庫房拆遷補償，庫房與住房賠償一樣嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●長沙市住房拆遷補償，長沙拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是如何的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●公有住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，公有住房拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●綿陽住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，綿陽市市轄區(qū)征地拆遷補償安置實施辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村拆遷住房補償比例，農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021:今日拆遷補償法律在線咨詢

●濟(jì)南市住房拆遷補償，2021濟(jì)南拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)表:今日拆遷補償法律在線咨詢

●工業(yè)用地自住房屋拆遷補償，工業(yè)用地上的房屋如何征收補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●桐鄉(xiāng)拆遷住房補償標(biāo)準(zhǔn)，2019年桐鄉(xiāng)征遷補償方案:今日拆遷補償法律在線咨詢

●江蘇啟東住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，南通拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●惠州市住房拆遷補償，惠州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●貴陽農(nóng)民住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，貴州土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)2022年:今日拆遷補償法律在線咨詢

●商住房拆遷補償貴嗎，商住房拆遷補償是否為三倍？:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，經(jīng)營性住宅拆遷

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：賀爽

內(nèi)容審核：圣運律師