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拆遷補(bǔ)償協(xié)議40號(hào),政策性拆遷補(bǔ)償企業(yè)所得稅:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-12-12 10:32:00
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償協(xié)議40號(hào),企業(yè)拆遷補(bǔ)償款稅務(wù)最新政策,一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅因目前法律法規(guī)并沒有針對(duì)企業(yè)征收拆遷出臺(tái)相關(guān)的免稅政策,因此企業(yè)因征收拆遷所獲得的補(bǔ)償款不屬于免稅、不征稅范圍,企業(yè)在獲得拆遷補(bǔ)償款并依法扣除相應(yīng)費(fèi)用后,結(jié)

拆遷補(bǔ)償協(xié)議40號(hào),政策性拆遷補(bǔ)償企業(yè)所得稅:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議40號(hào),企業(yè)拆遷補(bǔ)償款稅務(wù)最新政策

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅
因目前法律法規(guī)并沒有針對(duì)企業(yè)征收拆遷出臺(tái)相關(guān)的免稅政策,因此企業(yè)因征收拆遷所獲得的補(bǔ)償款不屬于免稅、不征稅范圍,企業(yè)在獲得拆遷補(bǔ)償款并依法扣除相應(yīng)費(fèi)用后,結(jié)余補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅,按企業(yè)所得稅稅率25%計(jì)算繳納。
二、企業(yè)使用拆遷補(bǔ)償款新購置土地、房屋、機(jī)器設(shè)備不得抵扣,可抵扣的項(xiàng)目為搬遷費(fèi)用和資產(chǎn)處置費(fèi)用
1、現(xiàn)行國家稅務(wù)總局公告2012年第40號(hào)文《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《40號(hào)文》)第十五條規(guī)定,“企業(yè)在重建或恢復(fù)生產(chǎn)過程中購置的各類資產(chǎn),不得作為搬遷支出,從搬遷收入中扣除”。國家稅務(wù)總局公告2013年第11號(hào)文《關(guān)于企業(yè)政策性搬遷所得稅有關(guān)問題的公告》第一項(xiàng)規(guī)定,“凡在2012年10月1日之后簽訂搬遷協(xié)議的政策性搬遷項(xiàng)目,相應(yīng)的各類資產(chǎn)購買不得作為搬遷支出”。
提請(qǐng)企業(yè)關(guān)注:國稅函[2009]118號(hào)文《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》中所規(guī)定的購買土地、房屋、機(jī)器設(shè)備費(fèi)用可抵扣的規(guī)定已被廢止。已廢止的118號(hào)文中第二項(xiàng)的規(guī)定:“企業(yè)搬遷規(guī)劃,異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán),或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良,或進(jìn)行技術(shù)改造,或安置職工的,準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額,計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額”。
因此,對(duì)于2012年10月1日之后的企業(yè)拆遷項(xiàng)目,重置土地、房屋、機(jī)器設(shè)備等項(xiàng)目的費(fèi)用不得從拆遷補(bǔ)償款中抵扣。該部分往往金額較大,企業(yè)主在搬遷過程中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎決策新購置項(xiàng)目,以免出現(xiàn)不可抵扣和大量應(yīng)納稅金額的稅收風(fēng)險(xiǎn)。
2、企業(yè)拆遷補(bǔ)償款的扣除項(xiàng)目主要是針對(duì)員工安置以及資產(chǎn)變賣和搬遷支出,該部分較資產(chǎn)重置支出占比較小但明細(xì)項(xiàng)目較多,普遍存在于企業(yè)搬遷過程中,需要企業(yè)關(guān)注具體扣除項(xiàng)目下的財(cái)務(wù)核算。
實(shí)務(wù)中可扣除項(xiàng)目全部計(jì)算的結(jié)果大概占到全部拆遷補(bǔ)償款的5%左右,如果企業(yè)有專業(yè)財(cái)會(huì)、稅務(wù)人員去組織整理材料,還原企業(yè)上述費(fèi)用的真實(shí)情況,以上可扣除項(xiàng)目最高有可能達(dá)到整體拆遷補(bǔ)償總額的20%左右。
根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2012年第40號(hào)文《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》第八、第九、第十條的規(guī)定,這些項(xiàng)目具體包括:
1、安置職工實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用;
2、停工期間支付給職工的工資及福利費(fèi);
3、臨時(shí)存放搬遷資產(chǎn)而發(fā)生的費(fèi)用;
4、各類資產(chǎn)搬遷安裝費(fèi)用以及其他與搬遷相關(guān)的費(fèi)用;
5、企業(yè)由于搬遷而處置各類資產(chǎn)所發(fā)生的支出,包括變賣及處置各類資產(chǎn)的凈值、處置過程中所發(fā)生的稅費(fèi)等支出。
6、企業(yè)由于搬遷而報(bào)廢的資產(chǎn),如無轉(zhuǎn)讓價(jià)值,其凈值作為企業(yè)的資產(chǎn)處置支出。
法律依據(jù)
國家稅務(wù)總局公告2013年第11號(hào) 《關(guān)于企業(yè)政策性搬遷所得稅有關(guān)問題的公告》
第一條 凡在國家稅務(wù)總局2012年第40號(hào)公告生效前已經(jīng)簽訂搬遷協(xié)議且尚未完成搬遷清算的企業(yè)政策性搬遷項(xiàng)目,企業(yè)在重建或恢復(fù)生產(chǎn)過程中購置的各類資產(chǎn),可以作為搬遷支出,從搬遷收入中扣除。但購置的各類資產(chǎn),應(yīng)剔除該搬遷補(bǔ)償收入后,作為該資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ),并按規(guī)定計(jì)算折舊或費(fèi)用攤銷。凡在國家稅務(wù)總局2012年第40號(hào)公告生效后簽訂搬遷協(xié)議的政策性搬遷項(xiàng)目,應(yīng)按國家稅務(wù)總局2012年第40號(hào)公告有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、政策性拆遷補(bǔ)償企業(yè)所得稅

法律分析:公司企業(yè)拆遷補(bǔ)助款的企業(yè)所得稅,拆遷補(bǔ)助并非營業(yè)所得,無需繳納企業(yè)所得稅,據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》 的規(guī)定,企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式處理。企業(yè)取得“搬遷補(bǔ)償收入”除了涉及企業(yè)所得稅外,還涉及營業(yè)稅金及附加、土地增值稅和印花稅等3個(gè)稅種。法律依據(jù):《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》 第二條 企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理:(一)企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃,異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù),用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn)),或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良,或進(jìn)行技術(shù)改造,或安置職工的,準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額,計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。(二)企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告,應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。(三)企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn),可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷,并在企業(yè)所得稅稅前扣除。(四)企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi),其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,在五年期內(nèi)完成搬遷的,企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

三、最新企業(yè)拆遷補(bǔ)償稅收政策是什么?

法律分析:對(duì)企業(yè)取得的政策性搬遷收入,應(yīng)按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理:

1. 搬遷企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)則,用企業(yè)搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地(以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn)),以及進(jìn)行技術(shù)改造或安置職工的,準(zhǔn)予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費(fèi)用,其余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

2. 企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營方向等原因,沒有用上述搬遷收入進(jìn)行重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造,而將搬遷收入用于購置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項(xiàng)目的,可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除,其余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

3. 搬遷企業(yè)沒有重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告,應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

4. 搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購置的固定資產(chǎn),可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或推銷,并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

5. 搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內(nèi),其取得的搬遷收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,在五年期內(nèi)完成搬遷的,企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關(guān)成本費(fèi)用后,其余額并入搬遷企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,繳納企業(yè)所得稅。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、企業(yè)拆遷補(bǔ)償稅收優(yōu)惠政策

法律主觀:一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償稅收政策與企業(yè) 拆遷補(bǔ)償 款中有聯(lián)系的稅種主要包括三種:企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業(yè)所得稅需要繳納,營改增之后,增值稅也不收。此外不同的征收可能會(huì)免除部分稅種。例如:因國家建設(shè)需要的拆遷補(bǔ)償款,免征土地增值稅。但是如果是商業(yè)征收,則不免征土地增值稅。《土地增值稅暫行條例》第八條,有下列情形之一的,免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。二、公司拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。三、拆遷期間還可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證嗎不可以。因?yàn)椴疬w就代表著該不動(dòng)產(chǎn)滅失,根據(jù)《 不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例 》的規(guī)定是不能辦理的?!恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條規(guī)定,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé):(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、 授權(quán)委托書 ;(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。其中企業(yè)所得稅需要繳納,營改增之后,增值稅也不收。

法律客觀:《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

五、企業(yè)拆遷補(bǔ)償款稅收規(guī)定

法律分析:(一),企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)定,異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù),用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn)),或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良,或進(jìn)行技術(shù)改造,或安置職工的,準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額,計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

(二),企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告,應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

(三),企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn),可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷,并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

(四),企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi),其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,在五年期內(nèi)完成搬遷的,企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》(國稅函〔2008〕277號(hào))規(guī)定,納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí),只要出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件,無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金,該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為,不征收營業(yè)稅。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》(國稅函〔2009〕520號(hào))又補(bǔ)充說,上述文件中關(guān)于縣級(jí)以上(含)地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件,包括縣級(jí)以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件,以及土地管理部門報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上(含)地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿:宋安

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