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大賣場商鋪拆遷補償，租了違建商鋪有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-15 00:52:07
作者：
圣運律師
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大賣場商鋪拆遷補償,違建的門面可以轉讓嗎,依據相關法律的規定，違法建筑簽訂的租賃合同是無效的，合同無效造成的損失，一般是由出租人承擔，所以轉讓費一般是由出租人賠償的。一、商鋪的注意事項1、商鋪安全性商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商

大賣場商鋪拆遷補償，租了違建商鋪有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、大賣場商鋪拆遷補償,違建的門面可以轉讓嗎

依據相關法律的規定，違法建筑簽訂的租賃合同是無效的，合同無效造成的損失，一般是由出租人承擔，所以轉讓費一般是由出租人賠償的。

一、商鋪的注意事項

1、商鋪安全性

商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買后還必須補地價等。

2、租金調幅

以5年租期的租約為例，前2－3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金價格為準；環比遞增，即每過一段時期（一般3年左右）租金上調。

3、租金價格

商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產品作比較。

4、商鋪貸款

相關政策一般商鋪貸款總額不超過300萬元，貸款額度最高為6成，期限為10年。

二、商鋪的升值因素

商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：

零售業帶動商鋪中國入世后，零售業將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊圈地步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示，最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43％），其次是服務業（23．9％）和快餐業（22％）。值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。因此，未來一段時間內對商鋪的需求將有較為穩定的增長。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。

人氣指數大量客流為商業帶來活力。位于商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位于小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。住宅小區內業主多，就意味著消費需求多，開個商鋪做生意有得好做，投資商鋪也就有得好賺。關鍵之處在于，小區必須具備一定規模。例如，萬科城市花園的優詩美地的商鋪已漸成氣候，成為投資者的投資熱點。

二、租了違建商鋪有賠償嗎

法律分析：租了違建商鋪有賠償。依據相關法律的規定，違法建筑簽訂的租賃合同是無效的，合同無效造成的損失，一般是由出租人承擔，所以轉讓費一般是由出租人賠償的。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

三、違建的店面能辦營業執照嗎

違建店面，如果它的場地、門面符合要求，也可以申請辦理工商營業執照。那么不合法的建筑是否可以辦理工業營業執照，工商局有關負責人稱，是否違建由城管來定性，工商局辦理工商營業執照，主要是否符合經營的相關要求，與違建沒有關系。

營業執照是企業或組織合法經營權的憑證。《營業執照》的登記事項為：名稱、地址、負責人、資金數額、經濟成分、經營范圍、經營方式、從業人數、經營期限等。營業執照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應當置于公司住所或營業場所的醒目位置，營業執照不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓。

一、個體工商戶的申請登記

（一）應具備的條件：

1、有經營能力的城鎮待業人員、農村村民以及國家政策允許的其他人員，可以申請從事個體工商業經營；

2、申請人必須具備與經營項目相應的資金、經營場地、經營能力及業務技術。

（二）應提交的材料

1、申請人提交書面申請報告；

2、申請人身份證明；

（1）城鎮待業青年和其他無業人員，應持有勞動部門核發的待業證明；

（2）退、離休人員應持退、離休證，提前退休憑單位退休證明；

（3）辭退職（包括留職停薪）人員，應持有原單位批準的證明；

（4）下崗職工，應持有勞動部門的下崗證；

（5）農村村民，應持有當地鄉（村）證明。上述人員登記時須持身份證，外地來杭人員還須持有本市公安部門出具的暫住證，證生部門出具的流動人口計劃生育證明（18周歲以上，50周歲以下）。

（三）個體工商戶開業登記申請表；

（四）經營場地證明：

1、利用自有私房（非住宅）應遞交房產產權證明，產權人把此房作為經營用房的證明；

2、利用自用公房應遞交房管部門的住改非證明；

3、經營場地租用的，應遞交房屋租憑協議和房屋產權證明；

4、經營場地在路邊弄口，應遞交交通、市容或城建部門的占用道路許可證或批準件；

（五）申請從事國家有關專項規定的行業或品種的生產經營，應提交許可證或有關部門的審批文件；

（六）聘用從業人員的，應提交與從業人員簽訂的勞動合同及從業人員的身份證明。

（七）登記機關認為應提交的其他證明文件。

二、辦理個體工商營業執照

1、本人身份證及復印件（外來人員另需要暫住證及復印件）。

2、經營場所的房屋租賃合同或者房產證及復印件。

3、本人一寸免冠彩色照片兩張。

4、如果是國有和集體企業下崗事業人員，特困戶。還需要帶上失業證、失業人員優惠證、特困證等及復印件，這樣可以依照國家有關規定享受減免管理費的政策優惠。

5、從事飲食、化妝品等特殊行業的還要準備健康證件等及復印件（涉及前置審批行業需提供審批意見）。

攜帶上述文件到當地所屬的工商所，向工作人員說明要辦理那一類的營業執照。檢驗過有關文件后，工作人員會給表格要填寫。

四、租到違建商鋪合法嗎

違法的建筑是不能出租的，所以租賃的商鋪是屬于違法建筑的，該租賃合同無效，承租人可以解除租賃合同。

根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三）違反規定改變房屋使用性質的；

（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

一、承租的隔斷房是否可以解除合同

租隔斷房是可以解除合同的。首先合同雙方可以協商解除合同的。合同當事人還可以請求法院宣告合同無效，法律規定，有以下情形的房屋是不得出租的：屬于違法建筑的；不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；違反規定改變房屋使用性質的；法律、法規規定禁止出租的其他情形。

二、租房合同簽訂需要第三方嗎

房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面三個方面進行審查。

（一）合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

（二）房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法取得房屋所有權證的；

（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）權屬有爭議的；

（5）屬于違法建筑的；

（6）不符合安全標準的；

（7）已抵押，未經抵押權人同意的；

（8）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；

（9）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

（三）房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2％計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

綜上所述，租房簽合同不是必須有第三方見證人，雙方真實意思表示，合同內容不違法，房屋不屬于違法建筑，簽訂的租房合同就生效。

五、違建商鋪被拆找誰賠錢

可以要求房東賠償，條件是如果房東隱瞞商鋪是違法建筑的事實，讓承租人租賃商鋪的，承租人可以要求出租人賠償損失，損失數額可以按照合同履行也可以由雙方進行協商。如果是出租人告知是違建，陌生人同意租賃的，出租人不用賠償。出租違章建筑，房主有責任應承擔相應的賠償責任。違章建筑看到了應該及時的進行舉報，因為這個房子是有問題的，有安全隱患，有的時候承租人并不知道，到拆除了，自己的損失應該由房主進行承擔賠償的。違章建筑主要包括：1.未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；2.擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；3.擅自改變了使用性質建成的建筑物；4.臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；⑷通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。主要原因在于：第一，是否取得拆遷許可證應作為判斷行為性質的重要標準。發生在集體土地上的征地拆遷是指國家因公共利益的需要，經依法批準將集體所有土地征為國有后，對原集體土地上的建筑物、構筑物進行強制拆遷并給予補償的行為。因此，拆遷活動必須因政府的批準而啟動，缺少了政府的批準，強拆行為就只能視為開發商的個人行為，與拆遷無涉；第二，如果將違法強拆界定為拆遷將導致法律適用的不公。農民之所以要受制于“先裁決、后訴訟”的糾紛解決流程、之所以只能接受補償而不能要求賠償，其主要原因是出于對公共利益以及國家公權力的讓步。當開發商出于一己私利而強拆農村房屋時，農民沒有理由仍然以“拆遷”之名作出讓步。法律依據《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的(三)違反規定改變房屋使用性質的(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。