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還沒有補償就拆遷,征地補償尚未落實就被拆遷合法嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發布時間:

    2024-12-19 18:09:49
  • 作者:

    圣運律師
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還沒有補償就拆遷,征地補償還沒落實就被拆遷合法嗎,征地補償還未落實就被拆遷是不合法的。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規定,征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時

還沒有補償就拆遷,征地補償尚未落實就被拆遷合法嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、還沒有補償就拆遷,征地補償還沒落實就被拆遷合法嗎

征地補償還未落實就被拆遷是不合法的。

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規定,征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,進行補償。因此,在征地補償未落實之前,就進行拆遷是不符合法律規定的。

如遇此類情況,建議咨詢專業律師以維護自身合法權益。

二、征地補償尚未落實就被拆遷合法嗎

一、征地補償尚未落實,百畝麥田被推平,農民的損失誰來賠?

未批先占、不公開文件、不補償就征地,這都是違法的

我國早就劃定了耕地紅線,并且出臺了基本農田保護制度。不過在一些地方,為了建設需要而肆意破壞耕地、農田的事仍時有發生。有的農田里還種著莊稼,也被一起推掉。看著長勢良好的莊稼被推掉,農田被挖的滿目瘡痍,農民朋友心疼啊。像這樣的違法征地,還經常伴隨著征地補償款難以落實的問題,農民朋友深受其害。難道違法征地沒人管得了嗎,農民朋友該如何維護自己的土地權益?

今天即明拆遷律師就以案釋法,為農民朋友支支招,教大家科學應對違法征地的亂像。

征地補償尚未落實,百畝麥田被推平,農民的損失誰來賠?

這是一則媒體報道過的案例。今年4月,河南某地農村上百畝麥田突然被當地強行推毀。更讓村民們失落的是,差不多再過一個多月,這些麥子就該成熟了。突然之間,村民的地沒了,麥子也沒了,心血全白費,損失不小。村民們,又急又氣。“種點地容易嗎?連個招呼都不打,就給推毀了。”

有知情的村民反映,當地征收方要占用這些地修路。但事先并未與村民商議征地用地的事,一沒簽協議,二沒落實補償。

他們認為,但凡能給村民合理補償,有公開的征收文件,大家是不反對修路的。現在沒補償的情況下,就把小麥給推了,明顯不合理。據村民說,這些地還屬于基本農田,發了土地承包經營權證。

這個案例中,征收方已經涉嫌違法征地。地方修路,本質上,既有利于地方經濟發展,也能惠及一方百姓。但如果以簡單粗暴的方式來獲取農民手里的土地,一刀切地搞違法征收,最終會傷及農民的合法權益的,也違背了依法行政的初衷,還會受到法律的處罰。

未批先占、不公開征收文件、不補償就推地都是違法的

在現實當中,違法征地的現象不只這一起、不只這一類。可以說,農民朋友懂的越少,被坑的幾率就越高。這時候學法懂法就非常重要了。

二、那么法律對于此類違法的土地征收有著怎樣的規范呢?下面我們來看看。

一是未批先占。即當地的征收項目根本就沒有拿到征地批文,就啟動了征地項目,所以在征地時不主動出示批文也就情有可原了。

這樣的項目是不合法的,也見不得光。但往往征收方會抱有僥幸心理,利用農民法律知識和維權意識不強和的弱點,鉆空子。

而根據《土地管理法》的相關規定,農用地轉建設用地必須審批,征收農村耕地在35公頃以內的必須獲得省級以上人民政府的批準;征收基本農田或超過35公頃的耕地必須獲得國務院的批準。

二是未補償就征地占地。這違背了凡遇征收必有補償的原則,也違反了土地征收流程。

《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定,征地補償安置不落實的,不得強行使用被征土地。

農民交出土地給征收方使用、建設其實是征收的最后一步了。在此前,征收方必須與農民簽訂補償協議、支付補償款。

三是不公開征收文件就來征地。這其中的貓膩可就更多了,一是可能因為根本就沒有征地批文,二是可能補償標準存在問題(不透明或故意壓低補償)。

《征收土地公告辦法》第三條,征收農民集體所有土地的,征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內以書面形式公告。

公開這些文件,是為了讓公眾能夠明確清楚地知道征地范圍、補償方案和補償標準、征收時間節點。方便被征收人做好征收的準備工作,可以就補償提出自己的意見,防止地方在土地征收過程中謀取私利。

綜上所述,法律是禁止違法征地的。咱們再結合上述案例,立刻就會初步發現,其中涉嫌了不公開征收文件就來征地、未補償就征地的違法行為,甚至或許有未批先占的嫌疑。

違法占地征地,構成犯罪的,將追究刑事責任

對于違法占地征地,法律也是不允許的,構成犯罪的,還要追究刑事責任。

根據《土地管理法》第七十八條規定,對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

非法批準征收、使用土地,對當事人造成損失的,依法應當承擔賠償責任。

這一條講得非常清楚明白,違法征地不僅要追責,還應當對在違法征地中蒙受損失的當事人進行經濟上的賠償。如本文案例中的農民朋友,一方面可以要求獲得土地征收的合理補償,另一方面還可以就地上青苗的損失索賠。

如果因為征地補償款被侵占、挪用而導致農民無法獲得足額補償款的嗎,也要追究相關人員的法律責任。

三、土地被征收了會有哪些補償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、征收和拆遷的哪個補償多

法律分析:理論上是征收的價格更高,因為征收是沒有宅基地補償的,拆遷就可以要求對宅基地進行補償或者對于房屋進行置換,所以價格會低一點,但從長遠考慮,大家都愿意選擇宅基地補償。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

五、征地后不拆遷為什么

法律分析:征地是國家為了公共利益的需要,而進行的拆遷,補償原則是合理、適當。對土地進行征收后,征收土地是有隨著物影響建設需要的,是會進行拆遷的,被征收人要配合征收人的拆遷工作。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》

第十五條 各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求,組織編制土地利用總體規劃。土地利用總體規劃的規劃期限由國務院規定。

第十七條 土地利用總體規劃按照下列原則編制:(一)落實國土空間開發保護要求,嚴格土地用途管制;(二)嚴格保護永久基本農田,嚴格控制非農業建設占用農用地;(三)提高土地節約集約利用水平;(四)統籌安排城鄉生產、生活、生態用地,滿足鄉村產業和基礎設施用地合理需求,促進城鄉融合發展;(五)保護和改善生態環境,保障土地的可持續利用;(六)占用耕地與開發復墾耕地數量平衡、質量相當。

法規有效性校驗:2024年6月17日

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文章來源參考:【頭條】,還沒有補償就拆遷怎么賠償

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投稿:陳穎

內容審核:陳博揚律師

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