#江蘇農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？#

集體土地，每個(gè)市的政策是不一樣的。

#工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

在企業(yè)工廠拆遷中，被拆遷企業(yè)主要爭取的補(bǔ)償有這些。一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹６S房重置成新價(jià)廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來補(bǔ)償。三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊地址和實(shí)際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實(shí)際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢？（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。（3）財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問道的人員安置遣散費(fèi)，我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。四、裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。五、機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。六、搬遷費(fèi)用就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。 收起

#我家是外地戶口，在南京有一套50幾個(gè)平方的房，現(xiàn)在政府要拆遷，一般怎么補(bǔ)償啊#

1，安置房+補(bǔ)貼2，市場價(jià)1.2倍左右+補(bǔ)貼

#南京板橋拆遷多少錢一平#

大概每個(gè)平方3000多元吧，戶口是6萬5，交了保險(xiǎn)，拿到手也就三萬左右。我是大概說的。

#商品住宅房拆遷補(bǔ)貼百分之幾#

如果是市區(qū)里的話，現(xiàn)在又有了新的規(guī)定：住宅房屋：（1）被拆遷房屋建筑面積在50平方米以下的，補(bǔ)助500元；（2）被拆遷房屋建筑面積在50-100平方米的，補(bǔ)助600元；（3）被拆遷房屋建筑面積在100平方米以上的，補(bǔ)助800元。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置期房的過渡戶按兩次結(jié)算。　　住宅房屋：以被拆遷私房所有人、公房承租人為獎(jiǎng)勵(lì)對象，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：（1）自拆遷許可證規(guī)定的拆遷起始日期后40日內(nèi)搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的，獎(jiǎng)勵(lì)15000元；（2）自拆遷許可證規(guī)定的拆遷起始日期后41-50日內(nèi)搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的，獎(jiǎng)勵(lì)10000元；（3）自拆遷許可證規(guī)定的拆遷起始日期后51-60日內(nèi)搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的，獎(jiǎng)勵(lì)5000元。

#南京的拆遷政策？我個(gè)人在南京有一套小房子，六十多平，即將面臨拆遷，但我不是南京本地人，沒有把戶口遷#

如果是集體土地上房屋，本地政策一般會(huì)對戶口有些特殊的優(yōu)惠政策，如果是國有土地上房屋，跟戶籍沒有關(guān)系

#江蘇省農(nóng)村拆標(biāo)準(zhǔn)#

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1.草房每平方米補(bǔ)償1900元。2.磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。3.搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。4.樓房（二層以上）每平方米不裝3300元。5.異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶20000元。6.地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

#南京下廟民房拆遷能賠多少錢一平方？#

2000

#拆遷對五十歲以上人的補(bǔ)償#

一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲得補(bǔ)償。二、私有住房，房主除了根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲拆遷補(bǔ)償外，還可以依據(jù)被拆房屋所在區(qū)、縣的區(qū)位要求獲得地級補(bǔ)償。出租的私有住房，按國家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的，房屋使用人不獲補(bǔ)償。不按國家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的，房屋使用人可以根據(jù)拆遷房屋原建筑面積結(jié)合所在區(qū)的當(dāng)時(shí)普通商品房價(jià)格折算，扣除給房主的拆遷補(bǔ)償后，其余額作為補(bǔ)償。三、如果是不成套的住房，可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后，要求拆遷補(bǔ)償。四、農(nóng)民宅基地上的房屋因國家建設(shè)征用而被拆除的，如果被拆除房屋原人均建筑面積超過30平方米的，在人均建筑面積30平方米以上的部分按照被拆除房屋的原建筑面積重置造價(jià)結(jié)合新舊程度以及區(qū)位地級獲得補(bǔ)償，超出人均建筑面積30平方米以外部分，只能按照被拆除房屋的原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合新舊程度以及區(qū)位地級價(jià)款的20％獲得拆遷補(bǔ)償。五、長期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內(nèi)、外均無正式住房的，可以要求適當(dāng)補(bǔ)償。六、住房困難戶，只要經(jīng)過認(rèn)定的，就可以按原人均房屋建筑面積6平方米計(jì)算拆遷補(bǔ)償。七、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面積按市場評估價(jià)格計(jì)算。如因重點(diǎn)工程拆除，則按市人民政府有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。八、出租的非住宅房屋，執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，房主可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲得拆遷補(bǔ)償，房屋使用者也可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的市場評估基礎(chǔ)上扣除房主所得部分的余額作為拆遷補(bǔ)償。不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，只有房主獲得拆遷補(bǔ)償。九、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失，被拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋所在區(qū)位和使用性質(zhì)，按一定標(biāo)準(zhǔn)，獲得一次性停業(yè)停產(chǎn)綜合補(bǔ)助費(fèi)。十、未超過期限的臨時(shí)建筑，按照原建筑面積的建安造價(jià)結(jié)合剩余期限，可以要求補(bǔ)償。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，就不能獲得拆遷補(bǔ)償。十一、因拆遷搬家，可以要求搬家補(bǔ)助費(fèi)；如搬遷需占用工作時(shí)間的，單位應(yīng)按公假處理，工資、獎(jiǎng)金照發(fā)。十二、拆除公益事業(yè)的房屋，管理人有權(quán)要求按照原性質(zhì)、原規(guī)模重建或者按市場評估價(jià)格給予補(bǔ)償，或者按規(guī)劃統(tǒng)籌安排。十三、被拆遷人要求房屋補(bǔ)償?shù)模梢愿鶕?jù)上述拆遷補(bǔ)償款與補(bǔ)償房屋的商品房價(jià)格與拆遷人結(jié)算差價(jià)。

#因南京地鐵2號線拆遷如何補(bǔ)償？？？#

地鐵二號線沿線需拆遷費(fèi)11億元 拆遷方案已報(bào)批 “地鐵二號線沿線拆遷總共需投資近11億元。”昨日，南京市地鐵建設(shè)指揮部相關(guān)人士告訴記者，地鐵二號線各站點(diǎn)以及區(qū)間拆遷方案已經(jīng)明確，正逐項(xiàng)遞交規(guī)劃部門審批。二號線工程需要拆遷13．2萬平方米，征用土地約60萬平方米，臨時(shí)借用各種土地16萬平方米，拆遷費(fèi)用達(dá)到11億元。地鐵二號線一期工程西起南京河西地區(qū)的中和村，線路沿江東南路向北至江東門，轉(zhuǎn)向水西門大街，經(jīng)水西門大街向東折向莫愁湖公園西側(cè)，在莫愁湖公園西北角轉(zhuǎn)至漢中西路，沿漢中西路向東穿過外秦淮河，經(jīng)過漢中路、中山東路、寧杭公路至馬群共19個(gè)站點(diǎn)。據(jù)悉，除了明故宮站外，城中城東10個(gè)站點(diǎn)具體位置分別為：漢中門站(位于漢中路漢中門廣場側(cè))、上海路站(位于漢中路與上海路、莫愁路交叉路口)、新街口站(位于漢中路、中山東路與中山路交叉路口)、大行宮站(位于中山東路與太平南路交叉路口)、逸仙橋站(位于中山東路與龍?bào)粗新方徊媛房?、苜蓿園站位于中山門大街北(寧杭路)陵園路口西側(cè)、小衛(wèi)街站(位于中山門大街龍宮路路口)、孝陵衛(wèi)站(位于中山門大街鐘山醫(yī)院門口)、鐘靈街站(位于江蘇省農(nóng)科院大門口寧杭路北側(cè))、馬群站(位于寧杭路馬群新街路口)。記者在已經(jīng)通過用地規(guī)劃審批的城中站點(diǎn)圖示上看到，地鐵二號線的大部分拆遷只是臨時(shí)性工程用地拆遷，只有小部分是永久占用。在漢中門站的拆遷規(guī)劃紅線上，目前圍擋起來的漢中門廣場以及對面的綠化帶都是臨時(shí)性拆遷，工程結(jié)束之后這些地段將恢復(fù)原貌；南京中醫(yī)藥大學(xué)圖書館南側(cè)的地段則為永久性占用，用來建設(shè)漢中門站的通風(fēng)口和冷卻塔。據(jù)地鐵建設(shè)指揮部透露，城中、城東多個(gè)站點(diǎn)采用的都是明挖施工，將對道路交通產(chǎn)生一定影響，不過新街口站已經(jīng)明確不采用明挖法。對于城西的8個(gè)站點(diǎn)分別為汪家村站(繞城公路油坊橋以南)、中和村站(雨潤路和南湖路交叉口西側(cè))、元通站(緯九路與經(jīng)四路交叉口)、向興路站(緯八路與經(jīng)四路交叉口南側(cè))、所街站(賽上路與經(jīng)四路交叉口北側(cè))、集慶門大街站(集慶門大街與經(jīng)四路交叉口)、茶亭站(水西門大街與北圩路路口西側(cè))、莫愁湖站(莫愁湖公園西劍匕角)。其中，元通站、所街站、集慶門大街站三站區(qū)間已經(jīng)于去年12月份實(shí)驗(yàn)動(dòng)工。地鐵建設(shè)指揮部有關(guān)人士告訴記者，地鐵二號線沿線拆遷任務(wù)已經(jīng)分配到各站點(diǎn)所在的區(qū)拆遷辦，拆遷工作由各個(gè)區(qū)具體負(fù)責(zé)。據(jù)悉，在11億元拆遷款中，70％由地鐵指揮部承擔(dān)，30％由地鐵二號線所在的各個(gè)區(qū)承擔(dān)。

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來源：中國法院網(wǎng)-南京拆遷補(bǔ)償五萬一平方米，南京拆遷補(bǔ)償五萬一平方米多少錢

投稿：顧詩

內(nèi)容審核：羅思章律師