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83團拆遷補償標準，占用農田補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-24 03:12:28
作者：
圣運律師
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83團拆遷補償標準,建筑遮擋農田賠償標準,一、建筑遮擋農田賠償標準根據《民法典》第83條規定:“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給鄰方

83團拆遷補償標準，占用農田補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、83團拆遷補償標準,建筑遮擋農田賠償標準

一、建筑遮擋農田賠償標準
      根據《民法典》第83條規定:“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”以及《中華人民共和國民法典》第九十二條規定:“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。”具體賠償標準沒有規定，需要通過司法鑒定進行具體計算。
二、土地征收的安置補助費
      按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
      農村田地征收補償標準多少錢一畝
      (一)征收耕地補償標準
      旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
      (1)征收基本農田補償標準
      旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
      (2)征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
      (3)征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
      (4)征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
      (二)其他稅費
      (1)耕地占用稅，按每平方米2元計算。
      (2)商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
      (3)征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
      (4)耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
三、補償計算公式
      土地補償費計算公式:被征地畝數*年產值*補償倍數。
      安置補助費計算公式:需要安置的人數*年產值*補償倍數，需要安置的人數=被征地數+征地前人均分配跟耕地數。
      青苗補償費計算公式:青苗補償費=年產值+耕種季數。
      以上就是為您詳細介紹的關于建筑遮擋農田賠償標準的相關內容，綜上所述提醒您，其實農村土地拆遷款包括:土地補償費、青苗補償費、附著物補償費、安置補助費，這些費用一個都不能少，并且各個地方的政策都是不一樣的，所以在補償的時候即使補償費用都有但是數額會不一樣。

二、占用農田補償標準

一、占用農田補償標準有哪些1、占用農田補償標準有：征用耕地（包括菜地）、果園、魚塘、藕塘、葦塘、茶園、苗圃等，省轄市郊區按年產值的六倍補償；其他市郊區、工礦區和縣轄鎮按年產值的五倍補償；其他地區按年產值的四倍補償。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。二、占用基本農田處罰標準有哪些1、根據相關規定非法占用農用地罪，犯本罪的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；2、最高人民法院樓于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》違反土地管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，依照相關的規定，以非法占用耕地罪定罪處罰：（1）非法占用耕地“數量較大”，是指非法占用基本農田五畝以上或者非法占用基本農田以外的耕地十畝以上；（2）非法占用耕地“造成耕地大量毀壞”，是指行為人非法占用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、采石、采礦、取上、堆放固體廢棄物或者進行其他非農業建設，造成基本農田五畝以上或者基本農田以外的耕地十畝以上種植條件嚴重毀壞或者嚴重污染；3、根據相關法律規定，基本農田保護區依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農田保護區，需要占用基本農田，涉及農用地專用或者征用土地的，必須經國務院批準。根據這一規定，基本農田一般不準占用；4、依照法律法規規定，有下列行為之一的，要從重給予處罰：未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用基本農田的。超過批準數量，非法占用基本農田的、非法批準占用基本農田的、買賣或者以其他形式非法轉讓基本農田的。

三、占用基本農田補償標準

占用基本農田補償標準是：1、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；2、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；3、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。征地工作程序1、告知征地情況；2、確認征地調查結果；3、組織征地聽證；4、簽訂征地補償協議；5、公開征地批準事項；6、支付征地補償安置費。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條征收下列土地的，由國務院批準：（一）永久基本農田；（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

四、建筑物遮擋耕地怎么補償

法律主觀：農用耕地遮陽補償標準是，實際遮陰面積乘以往農作物全年收成的單位產量。法律規定，建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。《民法典》第二百九十三條：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

五、建筑物遮擋農作物賠償？

采光權糾紛應當以一次性賠償為宜，不宜以定額長期賠償的方式判決。在審判實踐中，目前有兩種計算公式，一種計算方式是首先根據上述規定確定賠償數額，以及同樣按照上述規定確定補償數額，兩項相加作為賠償總數：一種是低于國家標準的：時間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標準的時間差(分鐘)×補償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)。

另一種計算方式是按照不同時間段確定賠償數額，將遮擋采光的時間，以不同時間段確定一個賠償單位，通常低于國家標準時間段的賠償單位大于高出國家標準時間段的賠償單位，高于國家標準的作一次性補償；低于國家標準的計算賠償數額：賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米)。、相鄰權遮光侵權如何索要賠償

樓房被相鄰建筑物影響采光權的，樓房所有權人可以要求對方排除影響，造成當事人損失的，可以請求賠償。

《民法典》第二百九十三條【相鄰通風、采光和日照】建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

第二百九十四條【相鄰不動產之間不可量物侵害】不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質。

農作物被遮陽的賠償標準是，實際遮陰面積乘以往農作物全年收成的單位產量。法律規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系

《民法典》第一千二百五十二條：建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。

法律依據

《民法典》

第二百九十三條【相鄰通風、采光和日照】建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。