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豐臺拆遷補償標準，在北京平房拆遷補償多少錢:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-25 03:34:22
作者：
圣運律師
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豐臺拆遷補償標準,北京豐臺拆遷多少錢一平方,北京豐臺拆遷補償?shù)木唧w金額，無法給出統(tǒng)一的標準，因為它受到多種因素的影響，包括房屋的類型、結構、地理位置、市場價值以及拆遷政策等。一、如果是農村（集體土地）上的房屋拆遷，補償方式可能包括宅基地遷

豐臺拆遷補償標準，在北京平房拆遷補償多少錢:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、豐臺拆遷補償標準,北京豐臺拆遷多少錢一平方

北京豐臺拆遷補償?shù)木唧w金額，無法給出統(tǒng)一的標準，因為它受到多種因素的影響，包括房屋的類型、結構、地理位置、市場價值以及拆遷政策等。

一、如果是農村（集體土地）上的房屋拆遷，補償方式可能包括宅基地遷建安置、純貨幣補償或房屋置換。具體補償金額將根據(jù)房屋重建成本價和宅基地地價來確定。

二、如果是城市（國有土地）上的房屋拆遷，補償方式通常包括房屋置換和貨幣補償。房屋置換一般按照相同地段最低拆多少補多少的原則進行，而貨幣補償則最低是周邊房地產市場價。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

因此，要確定北京豐臺拆遷具體多少錢一平方，需要參考當?shù)氐姆康禺a市場價、評估機構的評估結果以及相關的拆遷政策。建議您在拆遷前咨詢專業(yè)的評估機構或律師，以了解您的權益和可能的補償金額。

二、在北京平房拆遷補償多少錢

北京平房拆遷補償標準不是固定的，拆遷補償金的計算依據(jù)如下：

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

3、對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、在北京平房拆遷補償流程有哪些？

1、進行摸底調查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進行摸底調查，履行公示程序。

2、選定評估機構。

3、報請政府批準。確定評估機構后，房屋征收部門應擬定《補償方案》，并報本級政府批準。

4、組織專家論證。

5、征求公眾意見。

6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內現(xiàn)場公布。

7、進行風險評估。

8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補償方案征求意見的情況、根據(jù)意見修改后的征收補償方案以及社會穩(wěn)定風險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。

9、公布征收決定。

10、公布評估結果。

11、簽訂補償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，并足額發(fā)放補償款。

房屋拆遷的過程非常繁瑣，各地方政府部門會提前制定好拆遷流程及補償政策，在北京，拆遷平房時不可能每家每戶的補償金都是一樣的，而且，拆遷補償政策可能是貨幣補償，但也有可能是產權置換。

三、北京房屋拆遷費用

房屋拆遷管理費，以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷補償安置費用的0.5-1%收取。具體收費標準，由各省、自治區(qū)、直轄市物價、財政部門制定。屋拆遷管理部門除收取房屋拆遷管理費外，不得再另外收取拆遷許可證等其它費用。由財政金額撥給事業(yè)費的拆遷管理部門，不得收取拆遷管理費。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

四、北京房屋拆遷要賠償多少錢

一、北京房屋拆遷補償

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

二、北京房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

三、北京房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

四、北京農村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。