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余姚拆遷取消安置房補償，集資房過戶稅費怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-26 11:20:51
作者：
圣運律師
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余姚拆遷取消安置房補償,集資房房產證怎么過戶,集資房房產證過戶問題相對復雜，因為涉及到集體土地的性質。以下是對“集資房房產證怎么過戶”的詳細解答：一、集資房房產證的過戶限制集資房，特別是建設在集體土地上的房產，通常不具備完全獨立的產權。根據

余姚拆遷取消安置房補償，集資房過戶稅費怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、余姚拆遷取消安置房補償,集資房房產證怎么過戶

集資房房產證過戶問題相對復雜，因為涉及到集體土地的性質。以下是對“集資房房產證怎么過戶”的詳細解答：

一、集資房房產證的過戶限制

集資房，特別是建設在集體土地上的房產，通常不具備完全獨立的產權。根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地及集體土地屬于集體所有，個人無法擁有土地所有權，只能享有使用權。

由于集資房往往不能辦理房屋土地使用證，因此不屬于私產，不能直接上市交易。這意味著，與傳統意義上的商品房過戶不同，集資房房產證的過戶受到諸多限制。

二、集資房房產證的交易與備案

盡管集資房房產證不能直接過戶，但交易并非完全不可行。在符合特定條件下，如取得相關部門認可后，可以在房管部門進行交易備案。

交易備案不同于傳統的房產證過戶。備案更多的是一種行政管理手段，用于記錄和監督房產的交易行為，并不等同于法律意義上的產權轉移。

三、可能的過戶路徑與注意事項

如果集資房所在地區有特殊政策允許集資房在一定條件下上市交易或過戶，應詳細咨詢并遵循當地的具體規定。

在某些情況下，如果集資房轉為商品房，并補辦了相關手續（如土地使用證等），可能可以按照普通商品房的流程進行過戶。但這通常需要滿足一系列嚴格的條件，并涉及土地性質變更等復雜程序。

四、結論與建議

綜上所述，集資房房產證的過戶并非簡單的過程，而是受到多種法律和政策制約的。在考慮集資房交易時，務必謹慎并咨詢專業法律人士的意見，以確保交易的合法性和自身權益的保障。同時，應密切關注當地政策和法規的變動，以便及時把握可能的過戶機會。

二、集資房過戶稅費怎么算

法律分析：1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；由買方交納。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

3、個人所得稅：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅。

4、營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格-原購買價格）×5.5%的標準交納；

法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　

第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

三、集資房可以買賣嗎

法律分析：如果集資房的產權已經過戶到職工手中的，則集資房可以買賣;反之則需要職工與單位協商后進行過戶才可以買賣。也就是說對于集資房，如果職工沒有過戶產權的不得買賣。

法律依據：《城市房地產管理法》第六十三條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

四、集資房沒房產證如何過戶

這種集資建房，通常是不能夠進行買賣的，這類產權沒有獨立產權證所以不能在市場上進行交易，也無法過戶。由于沒有產權證，所以錢必須一次付，是無法貸款的。集資房辦理產權證的程序分為兩步驟：辦理大產權證（初始登記）和辦理小產權證（轉移登記）：辦理集資房大產權證：在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。辦理集資房小產權證：集資房建設單位已按前項規定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。

一、安置房辦房產證需要哪些材料

安置人為自己辦理房屋產權證的：余姚提供拆遷賠償協議；《房地產轉移登記申請書》；相關證明材料；被拆遷人身份；安置房屋產權證原件；被拆除房屋產權證原件。購買人辦理的：房產證原件及復印件；土地證原件及復印件；房屋平面圖；購房合同原件及復印件；申請人身份原件及復印件；買賣雙方身份證復印件；房產評估報告；完稅證明。

二、買小產權房容易產生哪些糾紛

小產權房屋買賣糾紛有：

1、沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認；

2、無法上市流通。由于小產權住房沒有國家認可房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分和繼承等權利；

3、房產無法過戶。由于小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利；

4、沒有占地補償。遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權占有土地屬于當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府；

5、無法辦理銀行貸款。因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證房產銀行不會放款；

6、戶口無法遷入。由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源；

7、政策不確定。由于現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定；

8、認定合同效力待定。對違法小產權房糾紛按“先行政后司法”原則處理：目前我國違法建設的小產權房數量巨大，是歷史長期積累下來的現實問題和社會問題。盡管其合法性存在問題，但確實在一定程度上解決了城鎮中低收入階層的居住需求。如果一律認定合同有效，將會進一步破壞國家土地管理和城市規劃制度，影響城市科學發展，并沖擊耕地保護制度，直接威脅中國的糧食安全。反之，如果一刀切地全部否定合同效力，則會直接觸及中低收入階層的切身利益，激化社會矛盾，產生大量糾紛，影響社會穩定，同時也對社會資源造成巨大浪費。因此，在處理違法小產權房買賣合同問題上，既要維護社會公共利益、公序良俗，又要尊重合同自由、誠實信用原則。在各種價值沖突中，以效力待定方式處理違法小產權房買賣合同問題符合利益最大化原則。

一、購買小產權房子需要以下手續：

1、看房并支付保留金或定金。支付保留金則可以在三天內確定是否購買房產，三天后若購買則需交首付或定金，不想購買則全額退還，支付定金則雙方可以商定支付首付的時間，若取消購買則定金可以不予退還；

2、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、交房日期、違約責任，確定內容后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂《房屋轉讓協議》；

3、公正。買賣雙方需前往律師事務所進行第三方見證，簽署《律師見證書》；

4、貸款。小產權房銀行一般是不予貸款的，只能找外面的貸款公司，提交資料，貸款公司根據個人征信，收入或公積金基數發放貸款；

5、房屋過戶。村委統建樓需要統一過戶的，農民房僅需簽《合同和作見證》；

6、以上手續完成后可以交房。

二、買小產權房需要注意：

1、開發主體要合法，可以是村民、村委會等；

2、符合城市規劃小產權房的建設必須符合城市總體規劃；

3、買房人要符合小產權房購買的資格；

4、購房手續要齊全且保留完整的證據，違約和救濟條款要在購房合同中明確。

綜上所訴，小產權房一般多數出現在農村中，有些小產權房在建設時是沒有登記的，屬于無產權房，不能進行過戶登記，所以購買小產權房面臨很大的風險。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條

下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

五、集資房產證能不能過戶

法律主觀：一、僅有房產證能否過戶僅有房產證能過戶，房屋要有合法的產權，才能辦理過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二、房產證過戶辦理流程房產證過戶辦理流程如下：1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。2.申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。4.房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。三、房產證過戶需要多少錢房產證過戶需要的費用：1.房產過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）；2.房產過戶印花稅：房款的0．05％；3.房產過戶交易費：3元／平方米；4.房產過戶測繪費：1.36元／平方米；5.房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內。

法律客觀：《經濟適用房管理辦法》第三十四條　距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。第三十五條　單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。第三十六條　任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經濟適用住房供應條件的家庭出售。第三十七條　單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統一組織向符合經濟適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價收購后用作廉租住房。第三十八條　向職工收取的單位集資合作建房款項實行專款管理、專項使用，并接受當地財政和經濟適用住房主管部門的監督。第三十九條　已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發。第四十條　單位集資合作建房原則上不收取管理費用，不得有利潤。