一、如何能多拿到拆遷補償,如何才能獲得高額拆遷補償

首先是對房產的評估．在選擇評估機構的基礎上，對實地評估時要注意房子的結構面積朝向樓層房齡等有沒有誤登漏登．如果房產證上的面積小于實際面積，要在評估前提出并在評估現場丈量才能有效．對違章建筑要盡量搜尋原始資料，如購買沙石水泥等的收據以確定建造時間。

其次是對室內裝潢的補償．要區分鋁合金制品（窗和門）與一般鋼木制品，不銹鋼制品與一般鋼筋的不同補償價格；要區分防盜門與不銹鋼門以及一般鐵木門的區別；要區分石英水磨地與一般水泥地的區別．因為補償的價格不同，登記和計算都可能有誤。

再次就是房前屋后的占地的補償，尤其是長期獨家使用的要特別注意．因為土地補償的金額較大．也可以直接是房屋產權調換。如拆遷方沒有規定，可以根據實際情況自行選擇合適的補償方式。

一、拆遷安置補償協議的必備條款

1、拆遷當事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。

2、拆除房屋的有關情況，包括房屋的座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等等。

3、補償方式、金額和時間

補償方式分貨幣補償和房屋產權調換。若是貨幣補償，則補償金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。若是產權調換，則按照拆遷房屋和調換房屋各自的房地產市場評估價格計算，結清產權調換的差價。值得注意的是，在大多數情況下，被拆遷人可以選擇補償方式，但是在以下兩種情況下，不得選擇補償方式：

（1）拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；

（2）拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同達不成協議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租。至于補償的時間，一般應在拆遷前一次性補償。

4、房屋估價

在實行貨幣補償形式的情況下，需要對被拆遷房屋的市場價格進行評估，在實行房屋產權調換形式的情況下，需要同時對被拆遷房屋和所調換房屋的市場價格進行評估，以作為結清差價的依據。至于房屋的評估機構的選擇，應由拆遷人和被拆遷人共同選定，如雙方未能就選定評估機構達成合意，則由雙方各提出一至兩家評估機構，抽簽決定。

評估費用一般由拆遷人承擔。有些地方性法規、規章規定，評估工作由當地拆遷管理部門下屬的房地產評估機構承擔，這種規定顯然屬于行政性壟斷，被拆遷人對其評估價格的公信力也多持懷疑態度，因為拆遷管理部門多為當地的房地產管理部門，房地產管理部門在進行房地產行政管理過程中與拆遷單位難免建立一些關系，而被拆遷人與房地產管理部門的聯系很少，被拆遷人有理由懷疑拆遷人利用與房地產管理部門的關系去干預和影響房屋評估的過程和結果。

所以，利用地方性法規、規章規定市場主體之間民事行為中的房屋價格評估由拆遷管理部門下屬的房地產評估機構承擔并非妥適。當然，被拆遷房屋與調換房屋的價格也并非一定要進行評估，若雙方能就補償的金額和差價結算的金額達成一致意見，就可以不評估，這樣一方面可以盡快簽訂拆遷協議并付諸實施，節省時間，提高效率，另一方面可以省卻一筆評估費，降低拆遷中的成本。

5、拆遷安置辦法

安置是針對被拆遷房屋的承租人的。在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉房。

6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付

拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費，在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當的停業補償費。《城市房屋拆遷管理條例》第31條規定，搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

7、搬遷期限和過渡期限

搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限，這一期限是用來約束被拆遷人和房屋承租人的。過渡期限是指在實行產權調換補償形式下，拆遷人提供適宜入住的調換房屋的時間界限，這一期限是用來約束拆遷人的。

8、違約責任

對拆遷人來說，違約責任主要是不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產權調換房屋的責任，承擔責任的方式一般是支付違約金。對被拆遷人和房屋承租人來說，違約責任主要是不按時搬遷和騰退周轉房的責任，承擔責任的方式是被強制搬遷。

二、國家出讓土地拆遷補償方式是什么

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

二、拆遷怎樣能獲得高補償

法律主觀：1、房屋整體價值的補償；2、被征收人搬家的費用；3、臨時安置的費用；4、征收房屋造成的停產停業損失的補償。5、市縣人民政府制定了補助或建立辦法的還可以獲得補助與獎勵。

三、拆遷補償費

法律分析：1、房屋整體價值的補償；2、被征收人搬家的費用；3、臨時安置的費用；4、征收房屋造成的停產停業損失的補償。5、市縣人民政府制定了補助或建立辦法的還可以獲得補助與獎勵。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農村拆遷如何獲取高額補償的

拆遷如何獲取高額補償

首先是對房產的評估.在選擇評估機構的基礎上,對實地評估時要注意房子的結構面積朝向樓層房齡等有沒有誤登漏登.如果房產證上的面積小于實際面積,要在評估前提出并在評估現場丈量才能有效.對違章建筑要盡量搜尋原始資料,如購買沙石水泥等的收據以確定建造時間。

其次是對室內裝潢的補償.要區分鋁合金制品(窗和門)與一般鋼木制品,不銹鋼制品與一般鋼筋的不同補償價格;要區分防盜門與不銹鋼門以及一般鐵木門的區別;要區分石英水磨地與一般水泥地的區別.因為補償的價格不同,登記和計算都可能有誤。

再次就是房前屋后的占地的補償,尤其是長期獨家使用的要特別注意.因為土地補償的金額較大.也可以直接是房屋產權調換。如拆遷方沒有規定，可以根據實際情況自行選擇合適的補償方式。

2017農村房屋拆遷補償標準是什么

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

五、農村拆遷如何獲取高額補償的？

法律分析：

農村房屋拆遷首先會對被拆遷房屋進行評估，根據評估的價值進行補償。農村土地征收的補償標準包含被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產停業的補償。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●如何能多拿到拆遷補償款

●如何能多拿到拆遷補償金

●怎么樣才能讓拆遷多賠

●怎么樣拆遷能多拿點錢

●拆遷怎么能多賠償

●拆遷怎么多拿錢

●拆遷如何多要錢

●家里拆遷怎么可以多搞一點錢

●拆遷多個人是不是能多拿點

●拆遷多一個人能多分多少錢

●如何才能獲得高額拆遷補償金

●如何才能獲得高額拆遷補償金

●如何才能獲得高額拆遷補償款

●如何能獲得高額拆遷賠償款

●拆遷怎樣能獲得高補償

●如何達到拆遷標準

●怎么提高拆遷補償

●如何爭取拆遷補償利益最大

●拆遷補償高度

●怎樣才能拆遷多拿錢

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●拆遷怎樣才能多補償，房屋拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償方數能多，擴路拆遷能分幾套房:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償早簽好嗎，拆遷疑惑現象早簽字真的比晚簽字能多拿拆遷補償款嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●如何能多拿到拆遷補償，征地拆遷中提高補償的方法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷怎樣才能多補償，如何提高拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷談補償，拆遷怎么談能多要一點？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償怎樣合理，拆遷怎么談能多要一點？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償怎么談，拆遷怎么談能多要一點？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷用什么方法補償好，拆遷怎么談能多要一點？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷筒子樓和套房補償辦法，拆遷離婚能多分一套房嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷怎么爭取更多補償，拆遷怎么談能多要一點？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷的時候離婚(拆遷的時候離婚能多分一套房嗎)

●房屋拆遷怎么補償的多，拆遷怎么談能多要一點:今日房屋拆遷補償規定更新

●臨街房屋拆遷能多給補償嗎，臨街房子拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新

●拆遷怎么談能多要一點，精選6條拆遷談判技巧:今日說拆遷多要點補償話題

●樓房拆遷有土地證能多補償嗎，有土地證拆遷怎么賠償:今日樓房拆遷補償更新

●拆遷分戶能多拿房嗎？,拆遷分戶能多拿房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷分戶能多得補償嗎，現在農村拆遷四代人可以分戶嗎:今日房屋拆遷補償規定更新

●樓房拆遷有土地證能多補償嗎，有土地證拆遷怎么賠償:今日樓房拆遷補償規定更新

●拆遷補償怎樣能多賠點征收，農村拆遷如何才能爭取更多補償:今日土地征收規定更新

文章來源參考：【頭條】，如何能多拿到拆遷補償金

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：戴莉文

內容審核：趙明媛律師