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拆遷補償怎樣合理，拆遷怎么談能多要一點？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-04 20:37:59
作者：
圣運律師
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拆遷補償怎樣合理,拆遷怎么談能多要一點,在拆遷談判中，要盡可能爭取到更多的補償，關鍵在于充分了解和利用相關的法律法規，以及掌握一定的談判技巧。以下是具體的建議：一、熟知法律法規，確保自身權益不受侵害《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規

拆遷補償怎樣合理，拆遷怎么談能多要一點？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償怎樣合理,拆遷怎么談能多要一點

在拆遷談判中，要盡可能爭取到更多的補償，關鍵在于充分了解和利用相關的法律法規，以及掌握一定的談判技巧。以下是具體的建議：

一、熟知法律法規，確保自身權益不受侵害

《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規對拆遷補償做出了明確規定。在拆遷談判前，應詳細了解這些法律法規，確保自身權益不受侵害。同時，要注意以下幾點：

確認拆遷的合法性：在拆遷談判前，首先要確認拆遷的合法性。如果拆遷行為本身不合法，那么可以通過法律途徑維護自身權益。

了解補償標準：根據法律法規的規定，了解拆遷補償的具體標準，包括房屋補償費、臨時安置費、獎勵性補償費等。

二、掌握談判技巧，爭取更多補償

談判對象要有選擇性：在談判初期，可以先與一般的工作人員進行接觸，了解對方的底線和可承受價格。等到關鍵時刻，再與高層人員進行談判，爭取更大的回旋余地。

保持冷靜，不被對方的話語所迷惑：在談判過程中，要保持冷靜，不被對方的話語所迷惑。對于對方的承諾和要求，要進行仔細的分析和判斷。

抓住對方的弱點，據理力爭：在談判過程中，要盡可能多地獲取信息，抓住對方的弱點。同時，要在熟知法律的前提下，據理力爭，確保自身權益不受損害。

三、注意簽訂拆遷協議的事項

在簽訂拆遷協議時，要注意以下幾點：

補償協議的內容要完整、明確：補償協議應包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。對于這些內容，要確保其完整、明確。

不要輕易簽字：在簽訂拆遷協議前，要認真閱讀協議內容，確保自身權益不受損害。如果協議內容與談判結果不符或者存在模糊不清的地方，不要輕易簽字。

保留好相關證據：在拆遷過程中，要保留好相關證據，如談判記錄、協議草案、照片等。這些證據在后續可能出現爭議時具有重要的證明作用。

總之，在拆遷談判中，要盡可能爭取到更多的補償。通過熟知法律法規、掌握談判技巧以及注意簽訂拆遷協議的事項等方法，可以更好地維護自身權益。

二、拆遷怎么談能多要一點？

法律分析：

對自己能獲得的補償有一個心理預期能獲得多少補償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補償時心里就有了一個底，不至于漫天要價，也不至于要個“白菜價”。啟動法律程序調查項目的違法點啟動法律程序調查項目的違法點十分必要，補償談判類似于商業談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動權或者不過是在浪費時間說話而已。啟動法律程序調查項目，找到項目的違法點就相當于增加了談判的籌碼。找到的違法點越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動更多，提高補償的可能性也就更高。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、拆遷怎么談能多要一點?

征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。前款規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）;被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區（縣）人民政府制定并公布。

當拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求（如要求產權調換）被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。

這個拆遷給你的房子是按照你的面積，還有你室內的一些裝修來決定的呀，除非你裝修的非常的好，或者是你家房子，比如說原來是兩層的，你蓋成三層4層，這樣我估計還能多賠一套房子給你。

拆遷賠償是依法計算出來，需要依據實際損失和價格來確定。土地補償費、安置費、青苗費應按照土地法規定補償。

回答涉及到的法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

四、拆遷沒談攏最后會怎樣

根據法律規定，征遷人和被征遷人在補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，市、縣級人民政府應當作出補償決定。這里，法律并沒有賦予征遷人停止征遷的權利，在補償談不攏的情況下，只能依法作出補償決定。征收土地或者拆遷房屋均是為了公共利益的需要，也就意味著無論是征遷人還是被征遷人，征遷均具有強制性，而不以任何一方的個人意志為轉移。隨意停止征遷顯然違反了征遷的強制性。征遷需符合國民經濟和社會發展規劃，征遷的實施意味著國民經濟和社會發展規劃的履行，是履行行政職責的表現。一味拖延征遷或者違法停止征遷顯然系不履行法定職責的表現。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第八條房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第九條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。第十條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十一條拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。

五、怎樣和拆遷辦的人談判

法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權限的工作人員反應自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們在項目調查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結果。