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新都區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),成都新都拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-12-30 14:32:47
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    圣運(yùn)律師
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新都區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),成都市新都區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),(一) 征地補(bǔ)償 1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。 水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。 菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。 2、 征收基本農(nóng)田

新都區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),成都新都拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、新都區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),成都市新都區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一) 征地補(bǔ)償
      1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。
      水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。
      菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。
      2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。
      水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。
      菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。
      3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。
      4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。
      5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。
(二)、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。
      搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。
      磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。
      平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。
      2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。
      室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。
      沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。
      廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。
      豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。
      塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。
      菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。
      磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。
      格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。
      大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。
      飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。
      農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。
      排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。
      排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。
      電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。
      有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。
      墳每座補(bǔ)償5000元。
      3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。

二、成都新都拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的,按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價(jià),拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。因房屋拆遷發(fā)生的被拆遷人的電話、有線電視、寬帶、水電氣遷裝等費(fèi)用,由拆遷人按照拆遷當(dāng)時(shí)的有關(guān)政策補(bǔ)償。

法律依據(jù):《成都市新都區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》

一、被拆遷房屋補(bǔ)償

實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的,按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價(jià),拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。

二、政策性補(bǔ)償

因房屋拆遷發(fā)生的被拆遷人的電話、有線電視、寬帶、水電氣遷裝等費(fèi)用,由拆遷人按照拆遷當(dāng)時(shí)的有關(guān)政策補(bǔ)償。

三、政策性補(bǔ)貼

(一)購(gòu)房補(bǔ)貼。實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購(gòu)房補(bǔ)貼,非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的15%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

(二)物管費(fèi)補(bǔ)貼。對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,按普通商品住房建筑面積90平方米、1元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物管費(fèi)補(bǔ)貼。

四、政策性補(bǔ)助

(一) 搬家補(bǔ)助費(fèi)。住宅每戶以800元/次計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的按一次計(jì)發(fā);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的需要過(guò)渡的按兩次計(jì)發(fā),不需要過(guò)渡的按一次計(jì)發(fā)。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷。

(二) 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的,按50平方米計(jì)算;50平方米以上的,按房屋所有權(quán)證記載的建筑面積計(jì)算。

1.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,以被拆遷房屋建筑面積按10元/平方米·月確定。被拆遷房屋部分面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置部分的建筑面積乘以10元/平方米·月確定臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。安置房交付公告之日起停止發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模员徊疬w房屋建筑面積按10元/平方米·月一次性發(fā)放6個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。

(三) 停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋,停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以區(qū)統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn),由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員(不含臨時(shí)人員)支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。

(四) 個(gè)人所得稅和契稅。為鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置,對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人給予購(gòu)房補(bǔ)貼。被拆遷人獲得的貨幣補(bǔ)償款或重新購(gòu)置住房的按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2005〕45號(hào))規(guī)定執(zhí)行。

五、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

拆遷人對(duì)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的,可按項(xiàng)目拆遷工作實(shí)施方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng),戶獎(jiǎng)每戶不超過(guò)3萬(wàn)元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模错?xiàng)目拆遷工作實(shí)施方案,對(duì)被拆遷房屋建筑面積另給予每平方米不超過(guò)400元的面積獎(jiǎng)。

六、其他事項(xiàng)

三、成都拆遷補(bǔ)償政策

答成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑悍课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償被拆遷人有選擇的權(quán)利例外情形:1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償;2.共有產(chǎn)權(quán),共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋,拆遷期間糾紛未解決的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;4.被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的,只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換;6.拆遷政府代管的非住宅房屋,實(shí)行拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。二、對(duì)非住宅房屋的認(rèn)定三、被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實(shí)際面積不符的處理四、拆遷當(dāng)事人對(duì)分類評(píng)估價(jià)不符的處理五、確定拆遷安置房面積的依據(jù)公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認(rèn):。木結(jié)構(gòu):1.12;磚木結(jié)構(gòu):1.18;磚混結(jié)構(gòu):1.34;如果拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的,以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的結(jié)果為準(zhǔn)。六、拆遷房改住房或者補(bǔ)貼給個(gè)人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定七、拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的規(guī)定八、拆除圍墻等附屬物的規(guī)定拆除圍墻、水井和爐灶等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),可參照成都市人民政府令第78號(hào)《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨(dú)家所有的門道、廁所、過(guò)廳、巷道、樓梯間等附屬房屋,由拆遷人按評(píng)估價(jià)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。九、對(duì)安置房屋地點(diǎn)的規(guī)定十、對(duì)安置住房建筑面積的最低要求:套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米十一、對(duì)安置住房的樓層差價(jià)的規(guī)定:1.底樓有小院的上浮4%,無(wú)小院的上浮2%;2.二、四樓上浮3%;3.三樓上浮5%;4.五樓不浮動(dòng);5.六樓下浮7%;6.七樓下浮10%十二、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計(jì)算規(guī)定:1.拆除平房;2.拆除樓房十三、對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定:對(duì)拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,只對(duì)房屋實(shí)際居住的共有人或承租人進(jìn)行安置,對(duì)未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后,產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。十四、對(duì)私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補(bǔ)差規(guī)定:1.一次性付款的;2.分期付款的;3.拆遷私有自住房屋,被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上,25平方米(含25平方米)以下的。(他處無(wú)住房,并持有低保證,前者安置房為套一,后者為套二或套三的,不再享受一次性付款的優(yōu)惠。)【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

四、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定;4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償分為產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償安置為房屋評(píng)估價(jià)的30%,非住宅補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)的20%;臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算6個(gè)月,一次性發(fā)放;物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年,1元/㎡一個(gè)月;搬遷獎(jiǎng)勵(lì),規(guī)定期限搬遷,每戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。法律依據(jù):《關(guān)于施行有關(guān)問(wèn)題的解釋》 第三條

關(guān)于農(nóng)轉(zhuǎn)非人員配偶住房安置

屬五城區(qū)正住戶口(含高新區(qū))的居民,凡長(zhǎng)期居住農(nóng)村,其配偶系征地范圍內(nèi)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,經(jīng)所在單位證明未參加房改或在他處無(wú)住房,并享有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》的,納入征地住房安置人數(shù)計(jì)算,并按下列規(guī)定辦理:

1、實(shí)行貨幣化安置的,以持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》的正房面積為依據(jù),進(jìn)行結(jié)算:

原有住宅不足35平方米的,按人均35平方米給予補(bǔ)償,以相鄰區(qū)位經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格扣減300元/平方米進(jìn)行結(jié)算;

原有住宅超出35平方米的,超出部分由征地單位按300元/平方米給予補(bǔ)償。

2、實(shí)行現(xiàn)(建)房安置的,以持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》的正房面積為依據(jù),進(jìn)行結(jié)算:

原有住宅超出35平方米的,屬批準(zhǔn)面積由征地單位按自建成本價(jià)補(bǔ)償,但最高不超過(guò)300元/平方米;

原有住宅達(dá)到35平方米,但安置住房面積不足35平方米的,不足部分由征地單位按300元/平方米給予補(bǔ)償;

原有住宅不足35平方米按35平方米安置的,超出部分由農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的配偶按900元/平方米購(gòu)買;

安置住房超出35平方米的部分,由農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的配偶按商品價(jià)購(gòu)買。

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投稿:彭軒松

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