一、余姚拆遷補償明細(xì)圖表查詢,余姚拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、余姚征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、按征地區(qū)片綜合價標(biāo)準(zhǔn)計算共計（528.216萬元）。

2、青苗和地上附著物補償費共計4.0772萬元。

上述二項補償費用總計532.2932萬元。

本項目征地補償安置方案已經(jīng)在征地報批前通過書面送達(dá)、公開張貼征地聽證告知書等形式，告知并征求了被征地村、土地承包戶和有關(guān)土地權(quán)利人的意見，并于組織召開了聽證會。

被征收集體土地及地上附著物（除房屋外）、青苗所有權(quán)人，對征地補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，可以在公告之日起60日內(nèi)書面向余姚市人民政府申請協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，申請人可按規(guī)定的程序向裁決機關(guān)申請裁決。協(xié)調(diào)、裁決期間，不影響征地方案的實施。

本項目征地補償安置方案已經(jīng)余姚市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)由本機關(guān)組織實施。如對本項目征地補償安置方案不服的，可在本公告張貼（送達(dá)）之日起60日內(nèi)向?qū)幉ㄊ腥嗣裾岢鲂姓?fù)議，也可在6個月之內(nèi)向有管轄權(quán)的人。

二、拆遷

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，依法對農(nóng)民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。

根據(jù)以上詳細(xì)內(nèi)容，我們已經(jīng)仔細(xì)的了解了余姚征地的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)和一些文件資料。此外，對于拆遷這種征地形式我們也進行了更加詳細(xì)的介紹，希望以上內(nèi)容能給大家?guī)韼椭?

二、余姚市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

法律依據(jù)：《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，因公共利益需要實施國有土地上房屋征收與補償?shù)模m用本辦法。

第三條 市和區(qū)縣（市）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的國有土地上房屋征收與補償工作。

三、余姚拆遷補償

法律分析：中心城區(qū)范圍內(nèi)按被征收房屋建筑面積每月每平方米18元計算，其中每月不足1200元的，按1200元補償；中心城區(qū)范圍外按被征收房屋建筑面積每月每平方米12元計算，其中每月不足800元的，按800元補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、浙江拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

浙江拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023具體如下：1、住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合；計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準(zhǔn)地價*K+基準(zhǔn)房價）*被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價；2、非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為：非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格*K1*K2*K3*建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測算表上簽字確認(rèn)。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、余姚哪些地方拆遷

法律分析：姚江上游余姚西分工程已經(jīng)浙江省人民政府于2019年7月3日作出浙土字（330281）A〔2018〕-0015號《浙江省建設(shè)用地審批意見書》批準(zhǔn)，批準(zhǔn)建設(shè)用地52.8427公頃，其中征收集體土地46.6555公頃。根據(jù)土地管理法律法規(guī)和政策規(guī)定，現(xiàn)就征地批準(zhǔn)有關(guān)事項公告如下：

　　一、征收土地擬開發(fā)項目的用途、被征收土地的所有權(quán)人、范圍、面積、地類情況等詳見附件。

　　二、征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)：按照余政發(fā)〔2017〕38號規(guī)定執(zhí)行，實行區(qū)片綜合價補償。

　　三、被征地農(nóng)民安置途徑：按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，采用貨幣、社會保險等方式進行安置。

　　四、辦理征地補償?shù)怯洠赫魇胀恋氐臋?quán)屬、地類、面積和地上青苗、附著物等狀況已在征地方案報批前完成了調(diào)查、公告、確認(rèn)和登記工作，如仍有異議的，請在本公告發(fā)布之日起10個工作日內(nèi)持有關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卮逦瘯ㄉ鐓^(qū)）申請復(fù)查，由村集體經(jīng)濟組織（社區(qū)）以書面形式提交市自然資源和規(guī)劃局進行確認(rèn)（聯(lián)系人：施燕娜，電話：62731168，聯(lián)系地址：余姚市南蘭江西路288號）。

　　五、行政復(fù)議、訴訟申請權(quán)告知：被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民對批準(zhǔn)的征收土地方案可以在公告之日起60日內(nèi)書面向浙江省人民政府申請行政復(fù)議，或直接在公告之日起6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

　　六、征收土地工作由余姚市自然資源和規(guī)劃局會同當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織實施。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：蔣一銘

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