国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

550平拆遷補償多少合適,二手房房齡怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-30 22:17:35
  • 作者:

    圣運律師
  • 字體大小

    []

550平拆遷補償多少合適,房齡怎么算,房屋的房齡是從房屋竣工驗收合格之日算起的。房齡過大最直接的影響就是讓土地使用年限變短了,根據(jù)現(xiàn)行法律,普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是,因為土地年限是從開發(fā)商拿地的那刻算起的,而房齡是從開發(fā)商交

550平拆遷補償多少合適,二手房房齡怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、550平拆遷補償多少合適,房齡怎么算

房屋的房齡是從房屋竣工驗收合格之日算起的。房齡過大最直接的影響就是讓土地使用年限變短了,根據(jù)現(xiàn)行法律,普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是,因為土地年限是從開發(fā)商拿地的那刻算起的,而房齡是從開發(fā)商交房的那刻算起的,房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。

法律依據(jù):《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條:土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。

二、二手房房齡怎么算

二手房房齡怎么算,買二手房的房齡怎么算?購房者判斷二手房房齡不能光看房產(chǎn)證,因為有的老二手房也許經(jīng)過兩次轉(zhuǎn)手,賣家拿的房產(chǎn)證時間不一定是真的建造年限。老舊二手房由于房齡太大,不僅影響購房者的居住成本,還影響購房者貸款、房屋升值等等,那么怎樣判斷二手房的房齡二手房買賣過程中,購房者通常比較關(guān)注地段、樓層、戶型、裝修以及物業(yè)管理等細節(jié),往往忽略“房齡”。如果不小心買到老舊的二手房,想要貸款或者再次轉(zhuǎn)讓就麻煩了。該怎樣判斷二手房的房齡?所謂房齡,是指自房屋竣工驗收合格之后交付使用之日起開始計算。意思就是從開發(fā)商交房那天起,就開始計算房齡了。房齡可以看做是房屋被使用的年限,使用過程中會有一定的折舊,這些折舊影響房屋價格。還有一個很重要的問題,就是二手房房齡影響貸款年限。一般來說貸款年限加上抵押房屋房齡不得超過40年。二手房房房齡從什么時候開始算房產(chǎn)證上的日期不代表房齡二手房交易中,購房者能看到的房產(chǎn)證上的日期,是指過了戶,辦理完房產(chǎn)證,發(fā)證當天的日期,是不能準確反映房齡的。例如王先生2001年按揭買房,拿到了房產(chǎn)證,但是因為是貸款買房,上面有他項權(quán)的標明。,王先生還完了貸款,更換了新的房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上的日期就是,但是很顯然,房齡已經(jīng)有十年了。如果又是轉(zhuǎn)手了幾次的二手房,就更加難以確定房屋的真實年齡了。房齡可以查詢嗎?去房管局查詢房屋檔案是查詢房齡最穩(wěn)妥的方式。這種方式雖然最精確,但需要房主的配套,詳細點就是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場查詢。問題就來了,很多房主不愿意費這功夫,如果沒有達成購房協(xié)議,基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的。風(fēng)險也是這樣產(chǎn)生的,很多業(yè)主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問題。

三、房齡什么時候起算

法律分析:房屋交易中,買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費,本文從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析:1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例個人所得稅個人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規(guī)定:如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。營業(yè)稅營業(yè)稅稅率:交易總額的5%。營業(yè)稅繳納規(guī)定:(1)滿兩年的住宅,免征營業(yè)稅;(2)未滿兩年的住宅,營業(yè)稅=銷售價格x5%。土地增值稅(部分房屋)土地增值稅稅率:(1)增值額未超過扣除項目金額50%,稅額=增值額x30%;(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;(4)增值額超過扣除項目金額200%以上,稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。注:若土地增值額小于0,就可以免交,否則稅率就要按30%計算;另外,如果房齡滿三年土地增值稅減半,滿五年免征。土地增值稅計算方法:土地增值額=合同銷售價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格 上手契稅 上手印花稅 交易手續(xù)費 營業(yè)稅)。繳納條件:轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。交易手續(xù)費二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。二手房交易稅費:2016過戶稅費有哪些?契稅2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例契稅契稅稅率:交易價格的3%。契稅相關(guān)規(guī)定:(1)首套房:面積小于等于90_,契稅稅率1%;面積大于90_,契稅稅率減半,為1.5%;(2)二套房:面積小于等于90_,契稅稅率1%;面積大于90_,契稅稅率為2%;(3)三套房及以上套數(shù):契稅為3%,不減免。印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權(quán)證印花稅為5元/本。印花稅相關(guān)規(guī)定:(1)非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%,權(quán)證印花稅5元/本;(2)住宅(含普通、非普通):交易印花稅免征,權(quán)證印花稅5元/本。注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權(quán)證印花稅。交易手續(xù)費二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。登記費個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。測繪費面積75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。一般,房改房都是需要測繪,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。評估費評估費=交易房屋評估價x0.1%。二手房交易稅費分類按照規(guī)定,二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要,強制、武昌的參與的,主要是指營業(yè)稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù),按規(guī)定收取的一種費用,例如測繪費、登記費等。近日二手房交易稅費規(guī)定無論是新房還是二手房,購買房子不僅僅是只繳納房子的單價,還包括各種稅費,尤其是二手房,相對于新房來說,需要繳納的稅費應(yīng)該更多,包括印花稅,個人所得稅,交易手續(xù)費等等,所以購買房子需要做好心理準備。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

四、房齡該怎么計算,如何查看二手房房齡

房齡該怎么計算?

房齡,通俗地說,就是房屋的“年齡”,它是從房屋竣工驗收合格之日算起的。

舉個例子,如果一個項目的拿地時間是2000年,竣工驗收時間是2005年,那么這個項目房齡就是從2005年開始算起,房齡是11年。

房齡對買房有三大影響

1、影響房貸年限及月供

通常來說,房齡越大的房子,貸款年限越短,月供越多。如果不想增加月供負擔(dān),就得相應(yīng)提高首付比例。

一般情況下,“房齡+貸款年限”不得超過50年,具體要根據(jù)銀行規(guī)定。

2、影響二手房居住體驗

房齡越短、房子越新、居住體驗越佳。老房子設(shè)計普遍過時,幾十年前的房子裝修風(fēng)格跟現(xiàn)在的生活方式明顯不匹配。

3、增加購房者的實際購房成本

老房子入住要翻修,成本比新房裝修高不少。老房子二次裝修過程中,結(jié)構(gòu)加固、水電改造、空間調(diào)整都是燒錢的地方。

如何查看二手房房齡

經(jīng)過幾次交易的二手房,現(xiàn)任房主也不一定能搞清楚房齡狀況。查看二手房房齡,一般有下面這幾種方式:

1、普通商品房,房產(chǎn)證是一個參考。房產(chǎn)證上有建筑年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋總層數(shù)、房屋所在層等信息,這些能在一定程度上判斷房齡。另外土地證直接反映了該塊土地的剩余使用年限,也能反映房齡。

2、去房管部門查詢房屋登記信息。這種方式通常比較靠譜,但需要房主配合。房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場查詢。問題就來了,很多房主不愿意費這功夫,如果沒有達成購房協(xié)議,基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的。風(fēng)險也是這樣產(chǎn)生的,很多業(yè)主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問題。

3、查看房屋使用狀況。房屋使用狀況也能告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新,通常就是重新粉刷過,對外出售的二手房經(jīng)過長時間居住,墻面很容易看出時間的痕跡。如果很新,則有可能為了賣房而重新粉刷的。

如果你無法根據(jù)墻面判斷房齡,還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、地板或地磚磨損程度、衛(wèi)生間地漏、馬桶這些很少更換的物件也能反映房屋的真實房齡。如果你對建筑風(fēng)格的年代變化有足夠了解,也可以通過裝修風(fēng)格來判斷建筑年代。

4、特殊房產(chǎn)需要進一步合適。比如房改房,這種房子一旦上市交易,會產(chǎn)生新的土地證和房產(chǎn)證,即使去房管部門查詢,也未必能完全查清楚,只有去其原所屬單位主管部門才能查到。

5、向小區(qū)老年住戶和物業(yè)打聽房齡信息,這是一個笨辦法,但往往能起到驗證作用。

最后,如果購房者對中介和房東將信將疑,應(yīng)該在合同上寫明房齡相關(guān)信息,比如房齡多少年、房屋竣工交房時間、剩余土地年限等,如果信息有誤,買賣雙方應(yīng)該如何承擔(dān)責(zé)任或者解除合同等。

五、什么是房齡,怎么查詢真實房齡

二手房房齡與稅費、貸款額度、貸款年限以及價值增長空間等問題掛鉤,在我們買二手房的時候,一定要重視房屋的房齡。下面主要從什么是房齡、房齡長短的重要性,以及怎么查詢真實房齡等三個方面,進行了具體的講解。

一、什么是房齡?房齡與房屋使用年限不同。房齡:自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房屋的使用年限:即房屋的土地的使用年限,是從開發(fā)商拿地之日開始算起。比如,開發(fā)商2010年拿地,70年使用權(quán),該土地使用期限為2010至2080年;開發(fā)商在該土地建的房子,交付使用。到了,土地使用年限剩余64年(2080-;該房屋的房齡為4年-。

二、房齡長短,有何影響

1、房齡高的老房子,其同周邊的小區(qū)相比,價格一般比較低廉。越老越不易出售,時間長了,甚至?xí)H值。

2、房齡高的老房子,居住的舒適度比較低,各方面都顯得比較破舊。

3、房齡越老,剩余的土地使用年限就越短,維修費用也越高,持有成本增加。隨著受損程度的增加,還可能存在安全隱患。

4、房齡越老,貸款的年限就越短,太老的房子,可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面,可能也受影響。比如一套老房子,售價100萬,銀行評估價80萬,按照首付3成來算,銀行可以給你發(fā)放的貸款最多為56萬(80-80*0.3),然而,售價100萬減去貸款的56萬,就是44萬,意味著首付你要支付44萬才行。

三、怎么查詢真實房齡?通常我們喜歡看房產(chǎn)證,來查詢這個房齡,但這種方式并不靠譜。房產(chǎn)證上的房齡不夠準確,正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右;而且這種方法適合查詢第一次在二手房市場交易的房子。如果房子已被多次轉(zhuǎn)手,就不能查詢到其真實房齡,因為房產(chǎn)證上顯示的是最新的拿證時間。可以通過以下方式,查詢二手房房齡。

1、到房產(chǎn)管理部門查檔,是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢方式,可以查到準確的房齡信息。這個需要房主配合,帶上房本和身份證等相關(guān)資料進行查詢。

2、多問問該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶,得到的結(jié)果往往更真實準確。

3、從房屋結(jié)構(gòu)上判斷,上世紀80年代的房屋,比較明顯的特征是廳小;上世紀90年代的房屋,在戶型設(shè)計上開始出現(xiàn)“廳”的概念,兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米,講究“大客廳”,客廳在14至15平方米。

4、查看外立面,通過外墻使用材料推測。紅磚外墻,外觀沒有粉飾的住宅樓,多為上世紀八十年代至九十年代初期的建筑;水泥外粉墻面的住宅樓,大多是九十年代初、中期的建筑;墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅,應(yīng)該是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉飾的墻面,可從周圍居民或房管部門那里進行確認。

5、看廚衛(wèi)裝修程度。根據(jù)一些難以更換的物件(下水管道、衛(wèi)生間地漏等)來判斷房齡;廚衛(wèi)的裝修比較難以改變,也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代,比如地板的裝修就不容易更換,所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

6、在二手房交易網(wǎng)上備案的情況下,可以網(wǎng)上掛牌后,輸入產(chǎn)權(quán)證號,查詢相關(guān)信息。但一般只有擁有掛牌權(quán)的中介公司才能查詢。因此,要找正規(guī)的中介公司,減少購房者在買房時遇到的風(fēng)險。

7、樓層高度。樓層數(shù)在2到3層多為上世紀五十到六十年代左右的建筑;樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑;10層以上小高層并配有高層電梯的住宅,約為2000年左右的建筑。在我們買二手房時,一定要重視房齡,為了規(guī)避因為房齡而產(chǎn)生的貸款問題以及各種風(fēng)險,購房者在買房時,應(yīng)在購房合同中寫明相關(guān)的風(fēng)險條款,即使維權(quán),也有保障。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

550平拆遷補償多少合適呢

500平米拆遷補償價格

500平拆遷

500平方拆遷賠多少

500平方的房子拆遷補償

拆遷房500平方拿多少房子

55平方拆遷能分到多少

50平米拆遷補償

50平方拆遷

500平拆遷補償

房齡怎么算起始時間

房齡怎么算起始時間

房齡怎么算批地時間還是交房時間

房齡怎么算是從有契稅證算起嗎

房齡怎么算是按房產(chǎn)證上的

房齡怎么算貸款年限

房齡怎么算,從哪年開始

房齡如何算

房屋的房齡是怎樣計算的?

房齡從哪里開始計算

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

石家莊南崗拆遷補償,石家莊拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

60平老房子拆遷補償,拆除60平米小區(qū)怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷補償多久補,拆遷補償一般多久下來:今日拆遷補償法律在線咨詢

天津拆遷補償律師在線解答,天津市2022年拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

南沙區(qū)拆遷補償文件,拆遷宅基地:今日拆遷補償法律在線咨詢

房租拆遷車位有補償么,房租到期中門能拆除嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

北方拆遷補償怎么算的,土地青苗補償費的計算標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

城市拆遷補償管理,城市房屋拆遷的補償與安置:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷補償房可以過戶嗎,拆遷安置房能不能過戶 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷補償方案論證工作,拆遷補償方案是由哪個部門制定:今日拆遷補償法律在線咨詢

臨夏西關(guān)商鋪拆遷補償方案,臨夏市新增7個棚戶區(qū)拆遷項目:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷補償?shù)耐恋貨]有證,只有房產(chǎn)證沒有土地證的拆遷可以要求補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

油桃樹拆遷補償,桃樹補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

磚墻老樓拆遷補償標準,老破小拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

離婚能要到拆遷補償嗎,離婚拆遷款能分嗎?:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷補償后的感悟,拆遷后該如何維護自己的權(quán)益?:今日拆遷補償法律在線咨詢

達拉特旗拆遷補償辦法,達拉特旗拆遷訴訟時效:今日拆遷說法百科

拆遷補償紀錄片,黨日活動多久一次:今日拆遷補償法律在線咨詢

翠微街道拆遷補償,甌海區(qū)十四五拆遷規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

大理農(nóng)場拆遷補償政策最新,云南大理征地補償?shù)臉藴适鞘裁?今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考:【頭條】,500平米拆遷補償價格

本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!

投稿:尹文翔

內(nèi)容審核:趙雪玲律師

熱門閱讀
相關(guān)推薦

電話:400-1598098    郵箱:[email protected]  地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補償  版權(quán)所有 ?2011 北京圣運律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號

主站蜘蛛池模板: 国产色 | 亚洲免费视频在线观看 | 欧美一区二区三区爽大粗免费 | 成人免费小视频 | 国产二区在线播放 | 国产精品美女视频免费观看软件 | av一区二区在线观看 | 免费黄色在线视频网址 | 免费看片一区二区三区 | 国产精品美女在线观看 | 一级黄色片看看 | 天天曰天天干 | 欧美精品综合 | 国产精品黄网站在线观看 | 天天拍天天操 | 色综合久久一区二区三区 | 国产精品第一国产精品 | 久久久久国产精品免费免费搜索 | 天天干天天操天天舔 | 作爱视频免费看 | 久久精品电影网 | 久久久久久综合 | 一本大道综合伊人精品热热 | 久久久精品网站 | 午夜一区二区三区 | 红色av社区 | 日韩精品视频在线播放 | 999久久国产 | www.788.com色淫免费| 天天操天天插 | 久久中文字幕一区二区三区 | 国产毛片视频 | 精品自拍视频 | 日韩一区精品 | 国产亚洲精品美女久久久久久久久久 | 日韩精品2区 | 亚洲精品视频免费看 | 日韩成人精品 | 中国国产一级毛片 | 在线免费观看毛片 | 亚洲视频在线观看免费 |