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福建農(nóng)村耕地拆遷補償，福建省林地征用補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-31 00:45:11
作者：
圣運律師
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福建農(nóng)村耕地拆遷補償,福建征地補償新標(biāo)準(zhǔn)包括哪些內(nèi)容,一、福建省征地土地補償費按下列標(biāo)準(zhǔn)計付：（一）征用耕地，屬水田、菜地、魚塘的，按同類土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補償；屬其他耕地的，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍補償；

福建農(nóng)村耕地拆遷補償，福建省林地征用補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、福建農(nóng)村耕地拆遷補償,福建征地補償新標(biāo)準(zhǔn)包括哪些內(nèi)容

一、福建省征地土地補償費按下列標(biāo)準(zhǔn)計付：

（一）征用耕地，屬水田、菜地、魚塘的，按同類土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補償；屬其他耕地的，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍補償；

（二）征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償；原屬耕地的，按同類土地補償標(biāo)準(zhǔn)補償；

（三）征用非經(jīng)濟(jì)林地，按水田補償費的百分之四十補償；

（四）征用養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面、灘涂，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償；

（五）征用鹽田，按水田補償費的百分之五十補償；

（六）征用其他未利用土地，按水田補償費的百分之十五補償。

二、福建省征地土地安置費按下列標(biāo)準(zhǔn)計付：

（一）需要安置的人員由集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補助費支付給集體土地經(jīng)營管理單位；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費支付給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

（二）征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補助標(biāo)準(zhǔn)，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍補助。

（三）征用果園和其他經(jīng)濟(jì)林地，按該土地被征用前四年平均年產(chǎn)值的

三至五倍補助；征用鹽田和有養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面、灘涂，按該土地被征用前四年平均年產(chǎn)值的二至四倍補助。

三、青苗或者地上附著物補償費按下列標(biāo)準(zhǔn)計付：

青苗和地上附著物補償費應(yīng)當(dāng)支付給土地承包經(jīng)營者或者地上建筑物的產(chǎn)權(quán)人。青苗或者地上附著物補償費按下列標(biāo)準(zhǔn)計付：

（一）農(nóng)作物按前三年平均年產(chǎn)值的一倍補償；

（二）人工營建的水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施按其重置價格并結(jié)合成新補償，苗種按工本費的百分之六十補償；

（三）房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補償費，按重置價格并結(jié)合成新確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府制定，報上一級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

地上附著物為林（果、竹）木的，征用后砍伐的林（果。竹）木，歸原所有者所有。

四、下列建設(shè)項目征用土地，土地補償費。安置補助費、地上附著物和青苗補償費按本辦法規(guī)定的補償、補助標(biāo)準(zhǔn)幅度的低限計付：

（一）國防、軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地；

（三）國家或者省重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）搶險救災(zāi)修建永久性建筑物和其他設(shè)施用地。修建地下防空設(shè)施，免收土地稅費。

二、福建省林地征用補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、水田補償:

土地補償費：4890元/畝，安置補助費：12225元/畝，合計：17115元/畝。

2、水澆地補償

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)：

土地補償費：6144元/畝，安置補助費：15360元/畝，合計：21504元/畝。

城市規(guī)劃區(qū)外：

土地補償費：4854元/畝，安置補助費：12135元/畝，合計：16989元/畝。

3、二類水澆地

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)：

土地補償費：3960元/畝，安置補助費：9900元/畝，合計：13860元/畝。

城市規(guī)劃區(qū)外：

土地補償費：3180元/畝，安置補助費：7950元/畝，合計：11130元/畝。

4、旱平地：

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)：

土地補償費：2760元/畝，安置補助費：6900元/畝，合計：9660元/畝。

城市規(guī)劃區(qū)外：

土地補償費：2520元/畝，安置補助費：6300元/畝，合計：8820元/畝。

5、旱坡地：

土地補償費：1590元/畝，安置補助費：3975元/畝，合計：5565元/畝。

6、菜地補償：

土地補償費：7797元/畝，安置補助費：19492.5元/畝，合計：27289.5元/畝。

7、簡易大棚補償:

土地補償費：9207元/畝，安置補助費：23017.5元/畝，合計：32224.5元/畝。

8、溫室大棚補償:

土地補償費：27426元/畝，安置補助費：68565元/畝，合計：95991元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

三、漳州市征地補償最新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)漳州征地補償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補償1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。

(二)征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補償1.76萬元。水田平均每畝補償2.64萬元。菜田平均每畝補償4.4萬元。

(三)征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。

(四)征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0.72萬元。

(五)征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

四、福建省征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：日前，福建省政府出臺《關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》，從3月1日開始，福建省征地補償將全面實行征地區(qū)片綜合地價制度，全省各地根據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素劃分為四個區(qū)域類別，執(zhí)行不同的區(qū)片綜合地價。下面，即明拆遷律師就為大家分享通知內(nèi)容。根據(jù)通知，福建全省土地分為四個級別，對應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)如下：一類區(qū)價格38750元/畝，包括鼓樓區(qū) 、臺江區(qū) 、倉山區(qū) 、晉安區(qū) 、馬尾區(qū) 、思明區(qū) 、湖里區(qū) 、集美區(qū) 、鯉城區(qū) 、豐澤區(qū) 、洛江區(qū) 、泉港區(qū) 、石獅市、晉江市。二類區(qū)價格為37750元/畝，包括福清市、長樂市、閩侯縣、海滄區(qū) 、同安區(qū) 、翔安區(qū) 、薌城區(qū) 、龍文區(qū) 、龍海市、惠安縣、永安市、新羅區(qū) 。三類區(qū)價格為36750元／畝，包括連江縣、羅源縣、長泰縣、南安市、城廂區(qū) 、荔城區(qū) 、涵江區(qū) 、秀嶼區(qū) 、梅列區(qū)。四類區(qū)價格為35750元／畝，包括平潭縣、閩清縣、永泰縣、漳浦縣、云霄縣、詔安縣、東山縣、平和縣、南靖縣、華安縣、安溪縣、德化縣、永春縣、仙游縣、三元區(qū) 、清流縣、寧化縣、建寧縣、泰寧縣、明溪縣、將樂縣、沙縣、尤溪縣、大田縣、延平區(qū) 、建陽區(qū) 、邵武市、武夷山市、建甌市、順昌縣、浦城縣、光澤縣、松溪縣、政和縣、永定區(qū) 、上杭縣、武平縣、長汀縣、連城縣、漳平市、蕉城區(qū) 、福安市、福鼎市、霞浦縣、壽寧縣、周寧縣、柘榮縣、古田縣、屏南縣。即明拆遷律師認(rèn)為，從公布的區(qū)片綜合地價來看，福建省制定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)偏低，不過，在《通知》中，福建省政府也明確了，這個標(biāo)準(zhǔn)是一個保護(hù)性的最低標(biāo)準(zhǔn)，并要求全省各區(qū)縣根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，制定本地區(qū)片綜合地價并公布。因此，如果遇到征地拆遷，我們還是要秉持一個基本原則，征地拆遷活動，不能使被征收人生活水平降低。如果對該補償標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，可以咨詢即明拆遷律師。

法律客觀：《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》一、根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區(qū)為單位，劃分為四個地區(qū)類別。征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類區(qū)38750元／畝、二類區(qū)37750元／畝、三類區(qū)36750元／畝、四類區(qū)35750元／畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)乘以1.0系數(shù)計發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補償標(biāo)準(zhǔn)。全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)見附件。

五、福建征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？

1、征收土地使用的耕地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每畝1300元。

各市、縣(區(qū))應(yīng)在最低標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地區(qū)位、耕地質(zhì)量等因素，劃分區(qū)域范圍，具體修訂各區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。征收土地按所在區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算土地補償費和安置補助費，其中，耕地為25倍，果園和其他經(jīng)濟(jì)林地為9.5—15倍，非經(jīng)濟(jì)林地為6倍，養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8—11倍，鹽田為7—9倍，未利用地為1.5倍。青苗補償費和地上附著物補償費的具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣(區(qū))政府按《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定制定。

2、實行征地區(qū)片綜合地價的區(qū)域，征地區(qū)片綜合地價的最低標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每畝3.25萬元。

各市、縣(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)范圍和有條件的區(qū)域，應(yīng)依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，劃分區(qū)片，在最低標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上修訂具體區(qū)片的征地區(qū)片綜合地價。

據(jù)悉，各設(shè)區(qū)市政府、平潭綜合實驗區(qū)管委會將于本月底前修訂公布本地區(qū)具體區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價，并報省政府備案。在省里確定最低標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，各市、縣(區(qū))可根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地區(qū)位、耕地質(zhì)量等因素，劃分區(qū)域范圍，具體修訂區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。

一、征地補償標(biāo)準(zhǔn)新變化

1、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價。

2、現(xiàn)在征地補償標(biāo)準(zhǔn)

修正案草案第47條第一款明確規(guī)定：“征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序，給予公平補償”。

國務(wù)院提請十一屆全國人大常委會第三十次會議初次審議的土地管理法修正案草案，對“土地補償”作了重大修改——刪除了現(xiàn)行法第47條中按土地原有用途補償和30倍補償上限的規(guī)定。

此次修正案草案的修改亮點，除上述刪除“上限”和增加社會保障之外，還規(guī)定，補償資金不落實不得批準(zhǔn)和實施征地；授權(quán)國務(wù)院制定征地補償安置具體辦法。

修正案草案還增加了對征地農(nóng)民的社會保障。在現(xiàn)行法第47條規(guī)定的土地補償、安置補助、青苗和地上附著物補償三項補償?shù)幕A(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單獨列出，并增加了社會保障補償。

大家要知道，福建的總占地面積達(dá)到了12.38萬元平方公里的，包括歸福建省管轄的地方有福州，泉州，廈門的這些地區(qū)，征地補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)可以說差別的非常的大，因此對于征地補償，福建省包括其他各地市民們一定要用理智的心態(tài)去理解的。