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農民每人拆遷補償，集體土地房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-31 10:34:53
作者：
圣運律師
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農民每人拆遷補償,征收集體土地農村搬遷補償一個人多少錢,征收集體土地農村搬遷時，每人能獲得的補償費用并不是一個固定的數額，而是根據多種因素綜合計算的。補償主要由兩部分組成：一部分是對占用的耕地進行的補償，另一方面是對宅基地及房屋的補償。耕地

農民每人拆遷補償，集體土地房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農民每人拆遷補償,征收集體土地農村搬遷補償一個人多少錢

征收集體土地農村搬遷時，每人能獲得的補償費用并不是一個固定的數額，而是根據多種因素綜合計算的。補償主要由兩部分組成：一部分是對占用的耕地進行的補償，另一方面是對宅基地及房屋的補償。

耕地補償：根據該耕地被征用前三年的總產量，計算出每年的平均產量，然后按平均產量價值的4-6倍進行賠償。具體數據需按當地標準計算。

宅基地及房屋補償：包括房屋補償、附著物補償、樹木補償以及院內的其它建筑物等。補償標準通常依據被拆農戶的房屋面積、新舊程度和院落大小來判定。

按人口計算，每人可得到的搬遷補償金大概在幾萬到十幾萬之間，具體數額取決于當地的實施政策以及人均收入水平。此外，農戶還需要自己租用臨時住所，這期間所產生的費用和造成的不便，也會根據當地情況給予合理的補貼。

請注意，由于賠償標準和政策可能因地區和時間的不同而有所變化，因此具體的補償金額還需根據當地的最新政策來確定。如有疑問，建議咨詢當地政府或專業律師以獲取最準確的信息。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

二、集體土地房屋拆遷補償標準

法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、集體土地征遷補償標準？

房屋征遷補償費用包括房屋及其所占的土地和其他地上建（構）筑物征遷補償費。

（一）房屋征遷補償費。按附件

8、

9、

10、11相關標準執行。凡被征遷的主房只有一層平房的，按確認建筑面積另加300元/m2給予補償，主房只有兩層的按確認建筑面積另加100元/m2給予補償。

（二）安置房價格。采取房屋產權調換安置方式的，安置房價格分三種類別：

1、安置價：多層安置房1300元/

m2，高層安置房1500元/m2。

2、優惠價：多層安置房1500元/

m2，高層安置房元/

m2，被征遷人所選安置房面積超過可享受的安置面積15m2以內的，按優惠價計價。

3、市場參考價：由有資質評估公司結合安置區片范圍內商品房均價進行評估，評估結果隨同項目征地拆遷補償安置方案報省政府批準。安置房面積超過被征遷人可享受的安置面積15元/m2以上的，按市場參考價計價。安置房等面積部分不計層次差價，要收取超面積部分（包括可享受的超面積和安置戶要求增加的面積）層次差價，層次差價原則上不得高于50元/m2。多層的層次差價從第4層開始計算；高層的層次從第7層開始計算。

（三）安置方式：征收集體土地涉及房屋征遷補償采取房屋產權調換或貨幣補償兩種安置方式，由被征遷人自主選擇。選擇產權調換方式的，被征遷人應選擇與被征遷房屋面積最接近的安置房進行產權調換。被征遷房屋只為一層的，且建筑面積在100

m2以內的，按被征遷主房確認建筑面積的1.3倍面積予以安置；被征遷房屋只為二層的，且建筑面積在200

m2以內的，按被征遷主房確認建筑面積的1.1倍面積予以安置；被征遷房屋只為三層的，按照確認面積1:1給予等面積安置；被征遷房屋為三層以上的，一至三層部分按照1:1給予等面積安置，三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后，只給予貨幣補償但不予安置。安置房配備工具間或商業用房的，計入安置面積，價格按實際評估價計價。選擇貨幣補償方式的，按確認的建筑面積1：1作價補償，即按被征遷房屋確認面積重置價結合成新補償外，再給予貨幣安置作價補償金，具體金額由省國土資源局或省政府授權的各項目指揮部（或鄉鎮人民政府、開發區）根據項目實際設定，報省政府批準。項目因特殊情況需使用集體土地建設聯體住宅進行征遷安置的，報經省政府批準后，可以參照多層安置房的安置標準執行。

（四）征收集體土地涉及房屋征遷的，省國土資源局或省政府授權的各項目指揮部（或鄉鎮人民政府、開發區）須制定征地拆遷補償安置方案和實施細則，并報省政府批準執行。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、集體土地征地補償多少

根據《中華人民共和國土地管理法》第47條的規定，集體土地征收補償費用應該包括土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費=該耕地被征收前3年平均產值的6到10倍。征收耕地的安置補助費=安置的農業人口數×每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準。注意，被征收耕地的安置補助費為該耕地被征收前3年平均年產值的4到6倍。每公頃最高不得超過被征收前3年平均產值的15倍。土地補償費和安置補助費的總和不得超出土地被征收前3年平均產值的30倍。

一、公路擴建征地補償是多少

公路擴建征地補償法律沒有規定統一的賠償標準。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。耕地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和幼苗補償費。耕地征收的土地補償費是耕地征收前三年平均年產值的六到十倍。耕地安置補助費按需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數量，除以征地前被征收單位平均每人占用的耕地數量計算。每個需要安置的農業人口的安置補貼標準是前三年耕地平均年產值的四到六倍。但每公頃被征用耕地的安置補貼不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費標準，征收其他土地的土地補償費和安置補助費。省、自治區、直轄市規定了被征用土地上附著物和青苗的補償標準。征收郊區菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設資金。按照本條第二款的規定支付土地補償和安置補助，需要安置的農民不能保持原生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助。但是，土地補償和安置補助的總和不得超過土地征收前三年平均年產值的30倍。根據社會經濟發展水平，國務院可以在特殊情況下提高征收耕地的土地補償和安置補助標準。

二、在農村農民占用耕地賠償標準

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。不同地區的賠償標準不同，具體以當地政府政策為準。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

五、農村集體土地拆遷補償

法律分析：在中國土地的所有權只有兩種，一種是歸農村集體所有，另一種是歸國家所有。土地是不能進行所有權買賣的，只能買賣土地的使用權，土地拆遷征收所取得的也是使用權。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收時集體土地上的房屋是作為地上附著物進行補償的，具體標準由省、自治區、直轄市規定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。