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2023年農村征地拆遷,補償多少才合理,拆遷律師教你估算!

  • 發(fā)布時間:

    2023-12-07 10:29:40
  • 作者:

    圣運律師
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實踐中,有時候拆遷戶會被告知“拆遷補償標準就這樣”“補償就是這么多我也沒辦法”,在拆遷方的各種搪塞和敷衍之下,有的拆遷戶簽了不合理的補償協(xié)議。

2023年農村征地拆遷,補償多少才合理,拆遷律師教你估算!

實踐中,有時候拆遷戶會被告知“拆遷補償標準就這樣”“補償就是這么多我也沒辦法”,在拆遷方的各種搪塞和敷衍之下,有的拆遷戶簽了不合理的補償協(xié)議。

 

今天,北京圣運律師事務所拆遷律師告訴您,各地區(qū)補償標準可能因為各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一,政策不一而有一定差異,但補償原則不會變。實踐中,根據(jù)這幾項補償原則您一樣可以判斷出拆遷方給出的補償款是高是低,是否侵害了您的權益。
 

《土地管理法》第四十八條原文

征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
 
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
 
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
 
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
 

01征收核心原則:不降低原有生活水平
 
 
這一基本原則對廣大被征收老百姓來說可謂是定海神針,是農村土地征收工作中的一項非常重要的考量標準。
 
圣運律師代理的不少農村拆遷案件,補償標準不少僅僅幾百元一平,拆遷方能說的出口,我們可不能答應!首先,宅基地上房屋的“重置成新價”絕非兩三百一平的費用所能拿下的。再者,拆遷項目的目的是拿地,無論是新房還是舊房,無論是磚混還是土坯房。房子所占的土地才最值錢的。所以不能單看房屋結構,更多要考慮土地價值。如果每平只給兩三百補償,也根本無法保障原有生活水平,所以類似這樣的拆遷補償是不合法的。
 
“原有生活水平不降低、長遠生計有保障。”這項規(guī)定對我們被征收老百姓來說如何理解呢?簡單說,“越拆越窮”以及“倒貼錢購置與原拆遷房相似的安置房”都是降低原有生活水平的表現(xiàn),遇到類似情況,我們應當意識到自己征收權益正受到侵害,要及時提起相關法律程序。
 
 
02征收補償五大項目不能少
 
 
在第四十八條第二款中明確了征收的五大補償項目,“征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。”
 
土地補償費,安置補助費,農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,被征地農民的社會保障費用,這五項法定補償項目一個都不能少。
 
在短視頻普法中,有粉絲擔憂自己的戶口不在本村,父親的宅基地是否能繼承,后續(xù)補償是否享有。自然資源部經(jīng)商住房和城鄉(xiāng)建設部等7部門給出答復:農民的宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產登記,解除了進城落戶后顧之憂。根據(jù)“地隨房走”的原則,城鎮(zhèn)子女可以合法繼承農村老家的房子,對于宅基地的使用權也可以一并繼承,以后遇到征收問題,也會拿到相應的補償款。
 
03征收補償和區(qū)片綜合地價密不可分
 
 
第四十八條第三款明確,農村征地補償不再以年產值的倍數(shù)為標準,改由省、自治區(qū)、直轄市通過制定,公布區(qū)片綜合地價的方式來確定。因此,區(qū)片綜合地價直接關系到被征收土地一畝值多少錢,以蘭州城關區(qū)為例,目前官方網(wǎng)站公布的綜合地價一畝35萬多,大家注意,綜合地價不是你獲得的所有補償,如果建造了相關運營場地,還會涉及到建筑材料補償,裝修和停產停業(yè)損失補償?shù)龋热绠斈晏m州城關區(qū)宋家灘征收,村民就獲得了每畝640萬的補償款,遠遠超過綜合地價標準。
 
王有銀律師提示大家,區(qū)片綜合地價標準并非不可改變,農民對本地現(xiàn)有的區(qū)片綜合地價標準不滿的,有權通過申請聽證等程序提出自己的意見和主張。長期未調整、更新的區(qū)片綜合地價標準也會在實務中受到合理性的質疑。這些都有賴于農民朋友及時向專業(yè)律師尋求幫助并提起相應的程序。
 
04明確補償方式保障農民權益
 
 
第四十八條第三款明確,農民遇到征收時的補償方式和原則,進一步保障農民權益:農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
 
這一條款幾乎賦予了農村住宅房屋接近于城市房屋的補償權利事項,補償?shù)轿缓蟛趴砂徇w避免拆了舊房無新房的情況,對于補償方式也賦予了農民朋友選擇的權利,這無疑是新法帶給被征地農民的重要福音。
 
《土地管理法》的實施無疑為被征收老百姓提供了制度上的保障,而今年新實施的《土地管理法實施條例》進一步細化土地征收程序,對土地征收的規(guī)定更加的健全和科學,與國有土地上房屋征收原則和精神基本接近一致,對于被征地農民權益提供了更好的保障。權益的保障需要權利行使,不少地區(qū)仍存在違規(guī)征收損害利益的情況,一旦有疑問就要及時咨詢專業(yè)律師和所涉項目的負責人,若不能排除疑問就要謹慎簽字、搬遷。
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