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全國商業(yè)拆遷補償比例案例(商業(yè)拆遷賠付標準)

發(fā)布時間：
2025-02-19 23:59:09
作者：
圣運律師
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全國商業(yè)拆遷補償比例案例，北京圣運律師事務所為您整理全國商業(yè)拆遷補償比例案例的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●商業(yè)拆遷的法律依據(jù)●商業(yè)拆遷賠付標準●商業(yè)地產(chǎn)拆遷補償標準。

全國商業(yè)拆遷補償比例案例(商業(yè)拆遷賠付標準)

#成都的商鋪拆遷賠償是多少？#

首先明確的告訴你：一定會得到補償，而且是價值不菲！　　我把通常的一些條款告訴你。一般每個城市都一一個《營業(yè)用房路線級別劃分與路線基準價格對照表》，你可以向相關(guān)部門索取。然后你自己對照你所在區(qū)域核對。　　基準價格是被拆遷房屋市場化評估價格的基礎。住宅的基準價格以選取的標準房屋的市場評估價格為基礎；非住宅中的營業(yè)用房按照各路線不同類型限定條件的標準房屋測算并公布時的房屋市場價確定路線基準價格；非住宅中的非營業(yè)用房主要按照各分區(qū)內(nèi)不同類型限定條件的標準房屋測算并公布時的房屋市場價確定分區(qū)基準價格。非住宅的基準價格以市場比較法為主，結(jié)合收益還原法、成本法等方法測算得出。　　也就是說你的商鋪地段越繁華那就在基準價格上加分，也就是說得到的補償就越高。　　其他的還有一些條款：　　1、獲得市級以上榮譽稱號的名店、名品所在的營業(yè)用房，其路線基準價增加5%。　　2、土地性質(zhì)為出讓的營業(yè)用房，其路線基準價增加30%；土地性質(zhì)為出讓的辦公、醫(yī)療、教育等非營業(yè)用房基準價格增加10%。　　3、被拆遷底層營業(yè)用房距離高價街在0-15m(含15m)的，其路線基準價增加15%；距離高價街在15-30m(含30m)的，其路線基準價增加10%；距離高價街在30-50m(含50m)的，其路線基準價增加5%；距離高價街在50m(不含50m)的，其路線基準價不再增加。低價街修正后的路線基準價不高于高價街的路線基準價。　　被拆遷底層營業(yè)用房兩面臨街(兩面以上臨街，按兩面臨街計算)的，次臨街面寬未達到主臨街面寬的50%的，其路線基準價增加5%；次臨街面寬達到或超過主臨街面寬的50%，不足100%的，其路線基準價增加10%；次臨街面寬達到或超過主臨街面寬的100%的，其路線基準價增加15%。　　被拆遷底層營業(yè)用房同時符合前兩款規(guī)定的，其路線基準價只可按其中一種規(guī)定進行修正；第二層及以上的營業(yè)用房不適用前兩款規(guī)定。　　4、取得工商營業(yè)執(zhí)照并作為營業(yè)用房使用一年以上的非營業(yè)用房和住宅，按以下規(guī)定估價：　　(1) 1990年4月1日前取得工商營業(yè)執(zhí)照，并持續(xù)營業(yè)至今的，按照土地使用權(quán)為劃撥的營業(yè)用房估價。　　(2) 1990年4月1日以后取得工商營業(yè)執(zhí)照，并持續(xù)營業(yè)至今的，按以下公式計算：　　估價價格=土地使用權(quán)為劃撥的營業(yè)用房估價價格×營業(yè)年限權(quán)重+住宅（或非營業(yè)用房）估價價格×（1-營業(yè)年限權(quán)重）　　營業(yè)年限權(quán)重=（拆遷年份-取得營業(yè)執(zhí)照年份）/（拆遷年份-基準年份1990）　　另外還有三項賠償項目：　　（一）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；（二）無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。　　希望你家拆遷的事能圓滿解決。

#租商鋪兩年，沒到期限甲方拆遷如何賠償？#

您好：看了你的問題做如下答復：1. 對方在合同的履行期限內(nèi)中止合同構(gòu)成違約可以要求違約金。2. 關(guān)于你裝修的費用按照合同履行期限比例的進行補償您裝修的費用。希望我的回答可以幫到到您，如果滿意盼接受并贊。

#武漢房屋拆遷補償標準#

一、宅基地區(qū)位補償

江岸、江漢、橋口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)(含托管區(qū))農(nóng)民宅基地的所在區(qū)位,按武漢市城市總體規(guī)劃確定的環(huán)路分為三類:

一類區(qū)為二環(huán)線以內(nèi)(含二環(huán)線)的區(qū)域。按照我市交通規(guī)劃設想,二環(huán)線總長52公里,和內(nèi)環(huán)平均距離4公里,包括漢陽四新及過江段、十升路段、漢西路段、發(fā)展大道段、水東路及過江段、東湖路段、珞獅路段,青菱段等,及楊泗港、二七路兩個過江隧道。

二類區(qū)為二環(huán)線至三環(huán)線(即中環(huán)線)之間的區(qū)域。三環(huán)線全長約88公里,分西環(huán)、南環(huán)、東環(huán)、北環(huán)多段,含白沙洲、天興洲兩座長江大橋。西環(huán)段由東西湖區(qū)額頭灣到洪山區(qū)青菱立交橋,南環(huán)段從洪山武咸公路到武黃公路,東環(huán)段從武黃公路經(jīng)武青三干道立交到平安鋪,北環(huán)段從新洲區(qū)平安鋪經(jīng)岱家山、三金潭、古田一路到額頭灣立交。

三類區(qū)為三環(huán)線以外(含三環(huán)線)的區(qū)域。

宅基地區(qū)位補償價為:經(jīng)認定的房屋合法占地面積與宅基地區(qū)位補償價標準的乘積。其中,一類區(qū)宅基地區(qū)位補償價標準為2280元/平方米,二類區(qū)宅基地區(qū)位補償價標準為1920元/平方米,三類區(qū)宅基地區(qū)位補償價標準為1500元/平方米。

二、房屋重置價

（單位：元/平方米建筑面積）

鋼混結(jié)構(gòu)：830---1150元；

磚塊結(jié)構(gòu)：570---710元；

磚木結(jié)構(gòu)：420---680元；

簡易結(jié)構(gòu)：340元

#江蘇省泗洪縣農(nóng)村宅基拆遷補償標準是什么！？僅僅是每戶2到3萬元！！？？#

是的，很屬實。

#請教武漢房屋拆遷補償?shù)南嚓P(guān)問題，謝謝#

《武漢提高房屋拆遷補償標準 6月開始實施》，你將此標題在百度中搜索，便可搜索出內(nèi)容。另外你爸爸和他的姐姐能否成為新規(guī)的獲益者，關(guān)鍵起決于你爺爺?shù)挠^點。

#北京市拆遷商鋪租賃者可以得到什么補償#

要補償也是直接補償?shù)某鲎夥絗```也就是商鋪的業(yè)主。租房的```如果提前解約應該可以向出租方要求有一定的補償。租賃合同中應該有這一項。

#綿陽市關(guān)于農(nóng)村土地征用和房屋拆遷的賠償標準？#

這個賠償標準應該公開的！！綿陽市政府統(tǒng)一的賠償標準！

#農(nóng)村修鐵路占地拆遷賠償有沒標準#

不可能，按照國家物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定和武漢市的相關(guān)規(guī)定征地補償?shù)厥前赐恋? 年平均收入的16倍。房屋要有一個基礎賠償金額，再加房屋置換價（根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)不同而不同）。按你的表述應當是當?shù)亟亓?了你可以要求公布相關(guān)信息

#上海閘北區(qū)動遷規(guī)劃#

2011年前沒有，現(xiàn)在財政緊張，而且房地產(chǎn)不景氣，舊區(qū)改造的速度會放慢。該地區(qū)也沒有軌道交通，地面、高架快速路的規(guī)劃。該地區(qū)也沒有規(guī)劃中的舊區(qū)改造商品房或者商業(yè)區(qū)規(guī)劃。所以2009和2010不會有什么動靜。