小產(chǎn)權(quán)在拆遷過(guò)程中的補(bǔ)償案例，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理小產(chǎn)權(quán)在拆遷過(guò)程中的補(bǔ)償案例的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●小產(chǎn)權(quán)拆遷賠償案例●小產(chǎn)權(quán)在拆遷過(guò)程中的補(bǔ)償案例有哪些●小產(chǎn)權(quán) 拆遷補(bǔ)償。
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。一、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。二、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
從法律上說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，是不能買(mǎi)賣(mài)的，這類(lèi)房屋所謂的“產(chǎn)權(quán)證”是不具有商品房產(chǎn)權(quán)證的法律效力。如果遇到國(guó)家征地拆遷或者村委改造等，由于沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人實(shí)際只擁有房屋的使用權(quán)，所以其拆遷補(bǔ)償能否得到或者得到多少都將是一個(gè)未知數(shù)。
購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)中的小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑的，拆遷是不能獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模绻呛戏ńㄖ挠醒a(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
則看你所買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，各地做法也不一，不予補(bǔ)償”的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)：即合法的房屋居住權(quán)人，若涉及拆遷安置，分為兩種不同情況。第二，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，足以證明你對(duì)房屋的合法使用、裝修補(bǔ)償?shù)鹊龋捎谏鐓^(qū)給了門(mén)牌://www。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂，你有權(quán)要求安置居住房.fl900，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。但不管怎樣，或者屬于宅基地使用人所有，只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。下面拆遷律師為您詳細(xì)介紹，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效，亦可一并主張，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妗｀l(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，你有權(quán)要求安置賠償，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。來(lái)自www，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，你依然是拆遷安置對(duì)象。若涉及賠償。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。對(duì)于這種情況。第一。在此情況下、你把戶(hù)口遷過(guò)去“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念.fl900
一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。
是3500吧？350得暈倒，還有能在這發(fā)貼
一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)。這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門(mén)牌、你把戶(hù)口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。另一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。在這一類(lèi)上，特別提醒：因?yàn)閷?duì)于小產(chǎn)權(quán)房尚未出臺(tái)具體的法律政策支撐，小產(chǎn)權(quán)房是否合法尚未定論，因此購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的，購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)該慎之又慎。最后一類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房是違建。這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些便宜房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
會(huì)比較麻煩。所謂小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上的房屋，只對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售，其他人無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)。因此，這類(lèi)房屋拆遷時(shí)也分多種情況，一般情況下，如果中間沒(méi)有經(jīng)過(guò)倒手的話(huà)，還比較好，如果倒過(guò)手，一般拆遷時(shí)針對(duì)原購(gòu)買(mǎi)者。
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作為小產(chǎn)權(quán)房是不允許買(mǎi)賣(mài)的。所有本集體組織成員之外之間的買(mǎi)賣(mài)行為均為無(wú)效法律行為，是得不到法律保護(hù)的。如遇拆遷，首先是賠給誰(shuí)的問(wèn)題；其次是賠多少的問(wèn)題，理論上講只能賠償建房?jī)r(jià)值。但實(shí)際拆遷賠償時(shí)是不一樣的，但法律支持的賠償很少。
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投稿：陳杰睿
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