#城市拆遷賠償如何界定#

一)補(bǔ)償范圍是確定拆遷活動造成的損害中哪些財產(chǎn)利益應(yīng)依法給予補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，補(bǔ)償范圍為房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)和收益權(quán)。作為拆遷主要對象的房屋是所有人經(jīng)濟(jì)利益的一部分，是拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕秶?。拆遷人拆除房屋，使被拆除房屋的所有人遭受經(jīng)濟(jì)損失，理應(yīng)對被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償。通過補(bǔ)償保障了被拆除房屋所有人法律上、經(jīng)濟(jì)上應(yīng)享有的合法權(quán)益，同時也解決了拆遷人與被拆遷人之間的矛盾。列入拆遷補(bǔ)償范圍的房屋必須是合法房屋，就是說所有權(quán)人合法所有的房屋。一是房屋為所有權(quán)人合法所有，二是房屋本身合法。對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。列入補(bǔ)償范圍的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋具有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物具有以下特征：依附于房屋而存在；具有某種用途，并有利于房屋的升值；必須是能計算其價值的物體；該附屬物具有合法性。這些附屬物對產(chǎn)權(quán)人來說也具有經(jīng)濟(jì)價值，拆除它們將對被拆遷人帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失，所以應(yīng)給予補(bǔ)償。補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)系依法收取房屋所產(chǎn)生的自然或法定孳息的權(quán)利，是房屋所有權(quán)的一項重要權(quán)能。它可以屬于所有人，也可以由承租人、承包人、典權(quán)人行使。補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)具有以下法律特征：收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律的依據(jù)；收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生；收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括既得收入和合法預(yù)期收入。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，應(yīng)予補(bǔ)償?shù)氖找嬷饕腥N：租金，生產(chǎn)經(jīng)營預(yù)期收益和拆遷產(chǎn)生的費(fèi)用。(二)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由城市房屋拆遷法規(guī)授權(quán)，當(dāng)?shù)胤课莶疬w行政主管部門起草，城市人民政府批準(zhǔn)頒布，專門用于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。正確地制定、理解、適用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是解決和預(yù)防城市房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的前提。確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的原則是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。區(qū)位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位，與其他地方往來的便捷性，與重要場所(如市中心、機(jī)場、港口、車站、政府機(jī)關(guān)、同業(yè)等)的距離，周圍環(huán)境、景觀等。由于房地產(chǎn)的位置不可移動性，區(qū)位對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。兩宗實(shí)物和權(quán)益狀況相同的房地產(chǎn)，如果區(qū)位不同，其價值可能有很大的不同。區(qū)位補(bǔ)償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成?；鶞?zhǔn)地價是指在一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價平均水平。它是根據(jù)土地不同的使用類別、區(qū)位及基礎(chǔ)設(shè)施配套、土地開發(fā)情況分別評估、測算的各類用地的平均價格。由于房地產(chǎn)市場是不斷變化的，基準(zhǔn)地價應(yīng)定期進(jìn)行調(diào)整和修正?；鶞?zhǔn)房價是指一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。房屋重置成新價是指按照估價時點(diǎn)當(dāng)時的社會正常的建筑技術(shù)、工藝水平、建筑材料價格、人工和機(jī)械費(fèi)用等，重新建造同類結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量及功能的新房屋所需的費(fèi)用加平均利潤。對房屋的不同使用將得到不同的拆遷補(bǔ)償，所以用途也是確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一個重要因素?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》中的用途是指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途，所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)檔案也未記錄用途的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)。實(shí)際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)。如原設(shè)計用途為經(jīng)營性用房的，以取得營業(yè)執(zhí)照作為確認(rèn)其為營業(yè)性用房的依據(jù)；如原設(shè)計為住宅，改為營業(yè)性用房的，不但要有營業(yè)執(zhí)照，還應(yīng)有規(guī)劃部門同意變更的依據(jù)。作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因素之一的建筑面積是指外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高標(biāo)220cm(含220cm)的永久性建筑。影響拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的其他因素包含被拆遷房屋成新程度、權(quán)益狀況、建筑結(jié)構(gòu)形式、使用率、樓層、朝向等。在確定了影響補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的各種因素后，就可以進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估。房地產(chǎn)價格評估是指專業(yè)人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，選擇適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。房地產(chǎn)價格評估應(yīng)遵循合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點(diǎn)原則和公平原則。這些原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益和最高最佳使用為前提來進(jìn)行，房地產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格，房地產(chǎn)估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點(diǎn)時的客觀合理價格或價值，房地產(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上提出一個對各方面當(dāng)事人來說都是公平的價格。目前我國對房地產(chǎn)的評估方法較多，常用的有比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法等多種。(三)《城市房屋拆遷管理條例》對拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)只是作了原則的規(guī)定，如何地具體實(shí)施，不同地區(qū)根據(jù)具體情況以及對《城市房屋拆遷管理條例》的不同理解采取了不同的方法

#農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)#

這要看你裝修的時間長短了，如果剛裝沒幾年，可適當(dāng)要求折價補(bǔ)償。一般沒有一項一項列明補(bǔ)償。結(jié)構(gòu)布局不好的問題，估計不好解決。因?yàn)榛剡w時是自選的回遷房的，等同于你認(rèn)可。（估計也沒什么好選的，原本設(shè)計就那樣）。如果想多得到些補(bǔ)償，建議在經(jīng)濟(jì)困難補(bǔ)償方面入手，這方面拆遷部門還是有這個小權(quán)利的。如果是在拆遷補(bǔ)償方案條款上的，估計很難。

#請問2010年最新六安市地區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)威性法律文件有哪些?#

建拆[2010]2號關(guān)于公布六安市2010年度拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價及相關(guān)補(bǔ)償價格的通知金安、裕安區(qū)建設(shè)局、國土資源局、物價局，六安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)局、國土資源局：根據(jù)《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》第26條等條款的規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將六安市2010年城區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價及相關(guān)補(bǔ)償價格予以公布。經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，房屋拆遷補(bǔ)償安置可按《六安市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置試行辦法》執(zhí)行。二○一○年二月一、六安市城區(qū)拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價 類別 價 格（元/m2） 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備情況 備注結(jié)構(gòu) 等級 框架 1460 鋼筋砼框架、框剪、梁柱承重、鋼筋砼屋面、樓面，鋼、木門窗，水、電俱全。 混合結(jié)構(gòu) 1 1405 鋼筋砼柱、梁、磚墻共同承重，鋼筋砼屋面、樓面；鋼、木門窗；水、電俱全。 2 1306 磚或部分鋼筋砼梁（有構(gòu)造柱、圈梁）承重，鋼筋砼屋面、樓面；水泥地坪；鋼、木門窗；水、電俱全。 3 1234 磚墻承重，鋼筋砼地圈梁、圈梁；鋼筋砼桁條；鋼筋砼樓面、水泥地面；鋼、木門窗；水、電俱全。 4 1152 磚墻承重，鋼筋砼地圈梁；平面屋、瓦屋面（鋼筋砼桁條）；水泥地面；鋼、木門窗；水、電俱全。 磚木結(jié)構(gòu) 1 1073 24扁磚墻、大瓦、木桁條、水泥地坪、門窗齊備，水電齊全；檐高2.8～3.0米（含2.8米）。 2 1048 24磚墻、大、小瓦、木桁條、水泥地坪、門窗齊備，水電齊全；檐高2.8～3.0米（含2.8米）。 3 1012 18或12磚墻、大、小瓦、門窗齊全，水電齊全；檐高2.5～2.8米（含2.5米）。 庇房 538 半磚、半土、土墻、瓦頂。 簡易結(jié)構(gòu) 1 469 泥焊小瓦或大瓦屋面，混合人字架、鐵屋架，不規(guī)則門窗，有水、電，檐高2.5米以上（含2.5米）。 2 380 各類屋架、屋面，內(nèi)粉刷，不規(guī)則木門窗，水泥地面，不規(guī)則桁條，有電。 注：1、拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價含有劃撥土地取得費(fèi)用的補(bǔ)償。收回以出讓方式取得土地使用權(quán)的，根據(jù)使用土地年限和土地開發(fā)情況另行給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、房屋層高不足2.2米的，按簡易結(jié)構(gòu)房屋基準(zhǔn)價的50%-70%給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、六安市城區(qū)拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額影響因素1、成新標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)按下表執(zhí)行：建筑年限 2年以內(nèi) 2-5年 5-10年 10-18年 18年以上成新系數(shù) 1.0 0.9 0.8 0.7 0.62、區(qū)位劃分系數(shù)按下表執(zhí)行：類別 區(qū) 位 系數(shù)一 類 東至淠河總干渠以西；南至龍河路以北；西至解放路、東大街、淠河路；北至光明路以南閉合區(qū)域。 +0.3二 類 東至長安北路、皖西東路、安豐路；南至佛子嶺路以北；西至磨子潭路、黃大街、皖西西路、淠河路；北至華山路以南閉合區(qū)域；及整個月亮島區(qū)域。 +0.2三 類 東至經(jīng)三路以西；南至312國道以北；西至金寨路、及金寨路延伸段至老淠河以東；北至華山路以南閉合區(qū)域。 +0.1四 類 東至杭淠干渠以西；南至鐵路線以北；西至西環(huán)路以東；北至壽春路以南閉合區(qū)域。 0.0五 類 東至三元河以西；南至寧西鐵路外一公里以北；西至商景高速公路以東；北至合六葉高速公路外200米以南閉合區(qū)域。 -0.1六 類 城市規(guī)劃區(qū)上述范圍以外的區(qū)域（含三十鋪鎮(zhèn)、城南鎮(zhèn)） -0.23、非住宅房屋使用功能分類系數(shù)：性質(zhì) 使用功能 系數(shù)經(jīng)營用房 單位或個人經(jīng)營日用百貨、五金、家電、化工、顏料、糖業(yè)、煙酒、日雜、服裝、布料、鞋業(yè)、餐飲、服務(wù)等房屋。 +0.50生產(chǎn)用房 單位或個人用于生產(chǎn)、加工等房屋。 +0.20辦公用房 單位或個人用于辦公、會議等房屋（含文、教、衛(wèi)公益用房） +0.15倉儲用房 單位或個人用于儲存貨物的房屋，含公廁等公益配套房屋。 +0.10注：房屋結(jié)構(gòu)分類、區(qū)位系數(shù)、成新標(biāo)準(zhǔn)等同于住宅房屋。4、非住宅房樓層增減系數(shù)按下表執(zhí)行：樓層 一層 二層 三層 四層 五層 六層 七層增減系數(shù) +0.25 0.00 -0.10 -0.15 -0.20 -0.25 -0.305、沿街兩側(cè)經(jīng)營用房系數(shù)按下表執(zhí)行：類別 范 圍 系 數(shù)主要街道皖西路（淠河路至梅山路）、解放路（皋城路至大別山路） +2.0云路街、鼓樓街（云路街至皖西路）、黃大街（紫竹林路至皖西路）、梅山路（皖西路至球拍路南口）、皖西路（五里墩大橋至梅山路）、人民路（健康路至解放路） +1.5球拍東、西路，紫竹林路（解放路至黃大街）、大別山路（皖西路至磨子潭路），解放路（皋城路至梅山北路、大別山路至龍河路）、龍河路（梅山南路至磨子潭路）、皖西東路（五里墩大橋至七里站大圓盤）、淠望路（人民路至淠河干渠） +1.0皋城西路，梅山北路（球拍路北口至解放路）、磨子潭路（振華路至紫竹林路），解放北路（梅山北路至華山路），解放南路（龍河路至佛子嶺路），梅山南路（大別山路至龍河路），健康路（皖西路至皋城路），大別山西路（磨子潭路至金寨路），光明路（解放路至梅山北路），皖西東路（七里站大圓盤至安豐路），齊云路（解放路至磨子潭路），齊云路（解放路向東），響鈴庵路（解放路至文勝巷）、振華路（解放路至磨子潭路） +0.6長安北路，長安南路，梅山南路（龍河路至佛子嶺路），梅山北路（解放路至劉園路），皋城東路（皋城路橋至安豐路），佛子嶺路（安豐路至磨子潭路），解放南路（龍河路至佛子嶺路），人民東路（健康路至新河西路）, 光明路（解放路至淠河路），萬佛路（梅山南路至解放南路），齊云路（磨子潭路向西），龍河路（磨子潭路至金寨路），磨子潭路（振華路至佛子嶺路）、光明路（解放北路至淠河路、梅山北路至沿河路） +0.4金寨路、平橋路、嵩寮巖路、南屏路、劉園路、華山路、新河?xùn)|西路、淠河路、永安路 +0.2其它街道 一類地區(qū)其它街道 +0.3二類地區(qū)其它街道 +0.2三類地區(qū)其它街道 +0.1四類地區(qū)其它街道 0.0五類地區(qū)沿街兩側(cè)經(jīng)營用房系數(shù)：路面寬度10米以上的增減系數(shù)為+0.0;路面寬度6-10米的增減系數(shù)為-0.1;路面寬度6米以下的增減系數(shù)為-0.15說明：沿街兩側(cè)經(jīng)營用房系數(shù)底層按上表執(zhí)行；二層以上（含二層）沿街系數(shù)均為0。6、住宅房屋樓層增減系數(shù)按下表執(zhí)行：所在 系 樓層數(shù)層 次 一層 二層 三層 四層 五層 六層 七層一 +0.08 +0.05 +0.02 0.00 -0.01 -0.01 -0.01二 +0.03 +0.03 +0.01 +0.01 +0.01 +0.01三 +0.02 +0.01 +0.03 +0.03 +0.03四 0.00 +0.01 +0.03 +0.03五 -0.02 -0.01 0.00六 -0.03 -0.02七 -0.03三、六安市城區(qū)拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額及計算公式1、住宅房：補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價×（成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù)+樓層系數(shù)）×建筑面積。2、經(jīng)營用房：補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價×（成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù)+沿街系數(shù)+使用功能系數(shù)+樓層系數(shù)）×建筑面積。3、生產(chǎn)、辦公、倉儲用房：補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價×（成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù)+使用功能系數(shù)+樓層系數(shù)）×建筑面積。四、六安市城區(qū)拆遷房屋附屬物裝潢補(bǔ)償金額1、各類附屬物補(bǔ)償金額：名 稱 補(bǔ) 償 金 額 備 注供電 單相總表 700元/戶 三相總表 3000元/戶 分電表 60元/個 供水 單戶總水表 1000元/戶 分水表 40元/個 燃?xì)?燃?xì)庋a(bǔ)償費(fèi) 1200元/戶 空調(diào) 分體式 200元/個 移裝補(bǔ)助費(fèi)柜式 300元/個 窗式 100元/個 熱水器 太陽能 50元/個 移裝補(bǔ)助費(fèi)電能 50元/個 燃、煤氣 50元/個 室外地坪 水泥 15元/平方米 磚石 8元/平方米 圍墻 磚石 20元/平方米 土、籬笆 8元/平方米 門斗 30元/平方米 爐灶 單口 60元/平方米 1、移動式煤爐不補(bǔ)償；2、煤氣及液化氣灶臺按單口灶補(bǔ)償。雙口 80元/平方米 名 稱 補(bǔ) 償 金 額 備 注衛(wèi)生設(shè)施 浴 缸 100元/個 座便器 80元/個 蹲便器 30元/個 洗臉池 30元/個 通訊 電 話 210元/部 移裝補(bǔ)助費(fèi)有線電視 200元/個 其它 PVC門窗 120元/平方米 補(bǔ)償費(fèi)鋁合金門窗 100元/平方米 鐵 門 40元/平方米 室外卷簾門 80元/平方米 防盜門 200元/副 防盜網(wǎng) 50元/平方米 鍋 爐 3元/立升 自拆水 池 25元/個 室外煤 池 25元/個 水 井 100元/口 磚 井 500元/口 消防池 100元/平方米 雨 棚 10元/個 玻璃鋼雨罩 20元/平方米 說明：拆遷有證閣樓分塊計算補(bǔ)償：檐高超過2.2米，按其面積給予100%補(bǔ)償；檐高1.8-2.2米，按其面積給予70%補(bǔ)償；檐高1.5-1.8米，按其面積給予50%補(bǔ)償；檐高不足1.5米，按其面積給予50元/m2補(bǔ)償。2、房屋裝潢補(bǔ)償金額名 稱 補(bǔ) 償 金 額 備 注吊頂 紙?zhí)炫?2元/平方米 按水平投影面積計算纖板、灰板條、扣板 10元/平方米 石 膏 10元/平方米 三合板 20元/平方米 墻面 瓷 磚 15元/平方米 按實(shí)際面積計算墻 布 10元/平方米 墻 紙 5元/平方米 三合板 20元/平方米 噴漆、噴瓷、噴塑 10元/平方米 室內(nèi)地面 竹、木地板 50元/平方米 地板磚 35元/平方米 水磨石 15元/平方米 大理石 40元/平方米 花崗巖 50元/平方米 油漆地面 10元/平方米 3、樹木補(bǔ)償金額種類 圍徑（厘米）離地面1.3米處丈量 單位 補(bǔ)償金額（元） 備 注一般樹木 10厘米以下 元/株 10 1、相鄰樹木間距在2米以內(nèi)的不予補(bǔ)償。2、1.3米以下的樹木，應(yīng)以其1/2丈量計算圍徑；3、名貴樹木按園林管理部門的標(biāo)準(zhǔn)核定。11 - 20 元/株 30 21 - 30 元/株 50 31 - 40 元/株 60 41 - 50 元/株 70 51 - 60 元/株 80 61 - 70 元/株 90 71厘米以上 元/株 100 果樹 10厘米以下 元/株 50 11 - 20 元/株 100 21 - 30 元/株 250 31 - 40 元/株 350 41 - 50 元/株 450 51厘米以上 元/株 500 五、六安市城區(qū)拆遷房屋搬遷、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)1、住宅房搬遷、臨時安置補(bǔ)助：（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按所拆房屋的建筑面積4元/平方米發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并需臨時過渡的，付給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。（2）臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按原拆遷房屋合法建筑面積每個月6元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計算；超過過渡期限，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。貨幣補(bǔ)償付6個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。2、非住宅房搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：（1）搬遷費(fèi)：按所拆房屋合法建筑面積7元/平方米計算；辦公用房按住宅房標(biāo)準(zhǔn)付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)；有重機(jī)械按重機(jī)械所置房屋建筑面積增加5元/平方米計算。（2）停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)（以實(shí)際使用的建筑面積計算）：a、經(jīng)營用房：按每月20元/平方米計算；b、生產(chǎn)用房：按每月15元/平方米計算；c、辦公用房：按每月5元/平方米計算；d、倉儲用房：按每月5元/平方米計算。（3）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期原則上不超過24個月，超過過渡期限，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)增加50%支付停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)。貨幣補(bǔ)償付6個月的停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)。

#武漢房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

一、宅基地區(qū)位補(bǔ)償

江岸、江漢、橋口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)(含托管區(qū))農(nóng)民宅基地的所在區(qū)位,按武漢市城市總體規(guī)劃確定的環(huán)路分為三類:

一類區(qū)為二環(huán)線以內(nèi)(含二環(huán)線)的區(qū)域。按照我市交通規(guī)劃設(shè)想,二環(huán)線總長52公里,和內(nèi)環(huán)平均距離4公里,包括漢陽四新及過江段、十升路段、漢西路段、發(fā)展大道段、水東路及過江段、東湖路段、珞獅路段,青菱段等,及楊泗港、二七路兩個過江隧道。

二類區(qū)為二環(huán)線至三環(huán)線(即中環(huán)線)之間的區(qū)域。三環(huán)線全長約88公里,分西環(huán)、南環(huán)、東環(huán)、北環(huán)多段,含白沙洲、天興洲兩座長江大橋。西環(huán)段由東西湖區(qū)額頭灣到洪山區(qū)青菱立交橋,南環(huán)段從洪山武咸公路到武黃公路,東環(huán)段從武黃公路經(jīng)武青三干道立交到平安鋪,北環(huán)段從新洲區(qū)平安鋪經(jīng)岱家山、三金潭、古田一路到額頭灣立交。

三類區(qū)為三環(huán)線以外(含三環(huán)線)的區(qū)域。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價為:經(jīng)認(rèn)定的房屋合法占地面積與宅基地區(qū)位補(bǔ)償價標(biāo)準(zhǔn)的乘積。其中,一類區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價標(biāo)準(zhǔn)為2280元/平方米,二類區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價標(biāo)準(zhǔn)為1920元/平方米,三類區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平方米。

二、房屋重置價

（單位：元/平方米 建筑面積）

鋼混結(jié)構(gòu)：830---1150元；

磚塊結(jié)構(gòu)：570---710元；

磚木結(jié)構(gòu)：420---680元；

簡易結(jié)構(gòu)：340元

#農(nóng)村修鐵路占地拆遷賠償有沒標(biāo)準(zhǔn)#

不可能，按照國家物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定和武漢市的相關(guān)規(guī)定征地補(bǔ)償?shù)厥前赐恋? 年平均收入的16倍。房屋要有一個基礎(chǔ)賠償金額，再加房屋置換價（根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)不同而不同）。按你的表述應(yīng)當(dāng)是當(dāng)?shù)亟亓?了你可以要求公布相關(guān)信息

#沈陽樓房動遷戶所得比例是多少#

一、不足45米按照45米計算補(bǔ)償。如果給你家房子定的補(bǔ)償價是4800元，并且不足45米，那就是不論你家面積有多大，只要是在45米之內(nèi)，就是4800*45=補(bǔ)償額 二、現(xiàn)在動遷時，有的只給你補(bǔ)錢，有的給你選擇的機(jī)會，或者要錢，或者要房。要房的，可以找差價。比如，給你補(bǔ)45米的錢，等于給你45米面積的新房，你選中的80米的房子，你就給開發(fā)商補(bǔ)交35米的錢，并且按照市場價付款。沈陽市人民政府出臺了第31號令《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》。據(jù)這位負(fù)責(zé)人透露，目前沈陽市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t為市場評估加保障。即不同的區(qū)域進(jìn)行房屋拆遷時，其房屋單價由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)做出評估。 但考慮到沈城相當(dāng)一部分老舊住宅的評估價格可能不會太高，因此，政府又規(guī)定了拆遷補(bǔ)償最低保障單價制度。即“拆遷樓房住宅房地產(chǎn)市場評估單價低于政府規(guī)定的樓房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價的，按照政府規(guī)定的樓房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價計算補(bǔ)償金額?！?同時，為了保證居住在平房中拆遷戶的利益，《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》中還規(guī)定：“政府規(guī)定的平房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價按照房屋所在區(qū)域上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場平均交易價格確定?！弊畹捅Ｕ蠁蝺r每年定期發(fā)布 《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》第39條規(guī)定：“被拆遷住宅房屋的區(qū)域劃分、政府規(guī)定的住宅房屋拆遷補(bǔ)償保障單價，由城市房屋拆遷管理部門定期公布?！?被拆遷住宅房屋的區(qū)域劃分，參照沈陽市住宅用地級別的區(qū)域劃分級別，和上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場平均交易價格水平確定。 各類區(qū)域上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場平均交易價格的確定，是以該區(qū)域上一年度存量住宅房屋交易實(shí)例成交價格總額，除以該區(qū)域上一年度存量住宅房屋交易實(shí)例成交面積總額，而計算出的建筑面積每平方米交易單價。

#山東農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

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你的這種情況屬于征地拆遷，農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每個拆遷項目都有不同的標(biāo)準(zhǔn)，是由國土制定出來由政府審批后執(zhí)行，因此，拆遷利益要靠自己采取合法的途徑去爭取。具體可以向當(dāng)?shù)貒敛块T信息公開方式獲得！

#關(guān)于農(nóng)村拆遷怎么補(bǔ)償#

土地補(bǔ)償費(fèi)用 + 安置補(bǔ)償費(fèi)用 + 附著物補(bǔ)償費(fèi)用 = 宅基地補(bǔ)償總款一、若房屋為草房，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1900元/平方米。二、若房屋是磚瓦房，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2400元/平方米。三、若房屋是樓房，且大于2層，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是3300元/平方米。四、若房屋是搗制或預(yù)制磚結(jié)構(gòu)的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2800元/平方米。五、地上附著物，例如樹、花等，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時等價賠償。六、另外被拆遷農(nóng)民，每戶補(bǔ)償2萬元。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。擴(kuò)展資料：補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換?；剡w安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式：顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。參考資料來源：搜狗百科-拆遷補(bǔ)償

#房屋租賃合同未到期，涉及到拆遷；評估裝修費(fèi)用如何補(bǔ)償？#

一、國務(wù)院305號令有關(guān)裝修評估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定 《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)第24條的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的；2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；3、如果要對裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。 從上述解釋可以看到：1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的；2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。 各地在制定評估細(xì)則時，在確定房屋成新時以及進(jìn)行市場法選取成交案例進(jìn)行修正計算時均應(yīng)將裝修因素對成交價格的影響剔除。 當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識到，國務(wù)院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評估。 二、裝修理性與利益 我們認(rèn)為裝修是理性行為，裝修人是基于最大化自己利益的考慮，計算其裝修利益并實(shí)施裝修行為的。同時，裝修人是趨向于自己的使用、依據(jù)自己的審美偏好去裝修的。這偏好規(guī)定了裝修利益的專用性和個人性。 裝修利益是指裝修人就其改良房屋的使用利益。該利益以房屋中的改良部分為對象。 裝修人利失指裝修人就其改良房屋的使用利益因基礎(chǔ)法律關(guān)系終止而當(dāng)然產(chǎn)生的損失。它涉及三項要素：裝修利益，以返還占有為時間基準(zhǔn)的該利益存量、該利益存量因返還占有而當(dāng)然產(chǎn)生的滅失或者減少。 最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第86條規(guī)定，“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人，造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任”。 三、拆遷出租房屋的裝修評估 在實(shí)施對出租房屋拆遷時，對于房屋承租(使用)人與房屋所有人在房屋租賃協(xié)議中事先約定了合同發(fā)生終止時裝修如何補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)按照約定條款予以補(bǔ)償。當(dāng)然，對于明知該房要拆遷，訂立虛假合同圖謀非法獲利的應(yīng)堅決不予補(bǔ)償。 在房屋租賃合同中經(jīng)常有租賃到期時裝修無償返還房主的約定，此時，如果拆遷估價時點(diǎn)尚在租賃期間，應(yīng)計算按照裝修工程的現(xiàn)時造價結(jié)合成新以及該裝修原造價扣除使用時間的剩余價值兩種結(jié)果，視不同情形而定。 如房主甲與房客乙簽定房屋租賃協(xié)議，約定乙對房屋進(jìn)行裝修，租賃期為五年，租賃期滿，裝修殘值全部無償交給甲。乙裝修投入100萬元(假定不存在高估冒算，屬于理性裝修)，現(xiàn)使用到第五年初，政府公布拆遷通告對該房屋實(shí)施拆遷。經(jīng)估價師現(xiàn)場勘察測量，按照拆遷時的裝修定額及材料市場價格計算，全新狀態(tài)的造價為150萬元(假定物價上漲)，現(xiàn)狀成新率為30％。在拆遷評估時，宜按照45萬元補(bǔ)償給房屋所有人。而其中的20萬元應(yīng)由所有人支付給承租人。當(dāng)然拆遷行為只能與房屋所有人發(fā)生拆遷關(guān)系。所有人與承租人之間屬于租賃合同關(guān)系。 如果上述案例中，拆遷時物價下跌，按照全新狀態(tài)的造價為60萬元，其他情況不變。此時，承租人尚須收回裝修投資20萬元，而現(xiàn)時價值僅18萬元。拆遷評估價應(yīng)按照20萬元予以補(bǔ)償。因?yàn)橛捎诓疬w行為造成甲的合同違約使得乙無法在合同期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)收回投資。 四、連同裝修發(fā)生轉(zhuǎn)讓交易后的房屋拆遷評估 目前，對于商品住宅銷售時已達(dá)到精裝修標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人沒有再進(jìn)行二次裝修，以及重新裝修好的二手房發(fā)生轉(zhuǎn)讓后的房屋等，該類房屋的產(chǎn)權(quán)人已按照市場價支付了房款及裝修款，在實(shí)施拆遷時如何處理。在房屋買賣中，裝修往往只是修正因素之一，對于舊房買賣，裝修基本上是不考慮的，因?yàn)橘I方認(rèn)為其設(shè)計、用材不符合其要求、偏好。而對于新房，可能裝修在房價的部分比其成本價格要高。我們認(rèn)為應(yīng)按照就高原則予以補(bǔ)償。因?yàn)楸徊疬w人的行為屬于理性的購買及裝修行為，其購買時并不知道該房要拆遷，而且作為買房人必然要與出售方討價還價以達(dá)到價格最低。 合理的評估出裝修利益是確定裝修補(bǔ)償價格的依據(jù)。計算房屋考慮裝修因素下的市場評估價格與不考慮裝修因素下的市場評估價格之差額。計算裝修的工程造價并考慮成新狀況下的價格。比較上述結(jié)果，孰高取高作為拆遷時對裝修的補(bǔ)償。 五、裝修估價時計算的注意事項 1、價格時點(diǎn) 由于建筑裝飾材料價格變化較快，應(yīng)注意采用兩個時點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時與拆遷時點(diǎn)。分別采用時點(diǎn)下人工材料機(jī)械價格計算其工程造價。這是因?yàn)樽鳛楸徊疬w人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當(dāng)時造價扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補(bǔ)償。 2、價格構(gòu)成 在計算裝修造價時，除了按照工程預(yù)算定額或單項單價計算施工造價外，還應(yīng)計算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、審計費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價的百分之十到十五。 3、成新率的確定 成新的確定應(yīng)考慮實(shí)際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。 4、裝修質(zhì)量對價值的影響 在評估時應(yīng)考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。

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來源：中國法院網(wǎng)-案例房屋拆遷補(bǔ)償價格低，拆遷 補(bǔ)償 價格低

投稿：成梓涵

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