重慶拆遷房補(bǔ)償案例，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理重慶拆遷房補(bǔ)償案例的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●重慶拆遷房補(bǔ)償案例大全●重慶拆遷房補(bǔ)償案例分析●重慶拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)于樓上律師的說法，我也同意。但比較簡(jiǎn)便的方法就是去當(dāng)?shù)貒?guó)土房管局查閱相關(guān)文件。大到省，小到一個(gè)縣。基本上都有自己的征地補(bǔ)償安置辦法或者拆遷補(bǔ)償辦法。直接查閱資料即可！比如重慶，有一個(gè)主要的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。然后各個(gè)區(qū)縣再根據(jù)主要的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合各自區(qū)縣的情況再制定更貼近實(shí)際的一個(gè)補(bǔ)償文件。各個(gè)區(qū)縣都有！就這么回事
我認(rèn)為，給十分之一左右為合適。這還要和律師商議，律師也取決勝算的多少而決定，是否接你的案子。
一、你這種情況，應(yīng)該按照“住改商”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。你所謂的按照商品房的說法是概念錯(cuò)誤，你的房子不能是住還是經(jīng)商，本來(lái)就是商品房。二、對(duì)征收范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)用房的補(bǔ)償， 各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。三、你作為被征收人一方，應(yīng)當(dāng)注意搜集房屋用于經(jīng)商使用的工商、稅務(wù)、房屋管理部門等相關(guān)部門所核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房屋租賃許可證等，以便在征收過程中讓征收部門能夠予以充分考慮。四、法律依據(jù)：1、建設(shè)部建房函字〔1993〕23號(hào)《對(duì)湖北省沙市市房地產(chǎn)管理局關(guān)于城市房屋拆遷中有關(guān)問題報(bào)告的復(fù)函》“在拆遷中，對(duì)私房非住宅，應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)上所登記的房屋使用性質(zhì)確 定。當(dāng)私房的使用性質(zhì)由住宅變更為非住宅房屋或經(jīng)營(yíng)房屋，其房屋所有人應(yīng)向房地產(chǎn)管理局進(jìn)行房屋使用性質(zhì)變更登記。對(duì)私有房屋使用性質(zhì)雖巳變更，但沒有辦理房屋使用變更登記的，應(yīng)首先補(bǔ)辦房屋使用性質(zhì)變更登記手續(xù)，補(bǔ)交國(guó)家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)后，拆遷人則根據(jù)房屋使用性質(zhì)變更的實(shí)際情況與被拆遷人簽訂拆遷房屋補(bǔ)償安置合同。”2、國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)明電〔2003〕42號(hào)《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》第四部分規(guī)定：“各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。”如果需要法律幫助，可以給我留言或者聯(lián)系我。
拆遷不要找律師與評(píng)估公司，你只要要價(jià)合理沒有什么問題，如果漫天要價(jià)，律師評(píng)估都是騙局而已，一般公式有，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重建成新價(jià)，這個(gè)是不能提供宅基地的補(bǔ)償，如果可以提供宅基地就沒有宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，還有搬遷補(bǔ)助，如果是商品房就可以找律師，宅基地必需是合法有效的才能有區(qū)位價(jià)，這一點(diǎn)很重要，每個(gè)地方同一個(gè)片區(qū)的宅基地面積都是一樣的。
你說的是渝府發(fā)[2008]37號(hào)文
危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)的低收入住房困難家庭，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶（或公有住房承租戶）為單位，家庭實(shí)際居住且在他處無(wú)住宅的，家庭人口在2人及以下，按第一條第三款計(jì)算的住房建筑面積不足30平方米，在拆遷安置時(shí)，由拆遷人提供保障，按建筑面積30平方米給予等值貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償安置；家庭人口在3人及以上，按第一條第三款計(jì)算的住房建筑面積不足45平方米，在拆遷補(bǔ)償安置時(shí)，由拆遷人提供保障，按建筑面積45平方米給予等值貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償安置。對(duì)不符合上述條件騙取保障性補(bǔ)償?shù)模?jīng)查實(shí)，依法追回保障部分補(bǔ)償。
一、國(guó)務(wù)院305號(hào)令有關(guān)裝修評(píng)估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院305號(hào)令)第24條的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的；2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；3、如果要對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。 從上述解釋可以看到：1、房屋拆遷評(píng)估中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的；2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估時(shí)所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。 各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場(chǎng)法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響剔除。 當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，國(guó)務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評(píng)估。 二、裝修理性與利益 我們認(rèn)為裝修是理性行為，裝修人是基于最大化自己利益的考慮，計(jì)算其裝修利益并實(shí)施裝修行為的。同時(shí)，裝修人是趨向于自己的使用、依據(jù)自己的審美偏好去裝修的。這偏好規(guī)定了裝修利益的專用性和個(gè)人性。 裝修利益是指裝修人就其改良房屋的使用利益。該利益以房屋中的改良部分為對(duì)象。 裝修人利失指裝修人就其改良房屋的使用利益因基礎(chǔ)法律關(guān)系終止而當(dāng)然產(chǎn)生的損失。它涉及三項(xiàng)要素：裝修利益，以返還占有為時(shí)間基準(zhǔn)的該利益存量、該利益存量因返還占有而當(dāng)然產(chǎn)生的滅失或者減少。 最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第86條規(guī)定，“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任”。 三、拆遷出租房屋的裝修評(píng)估 在實(shí)施對(duì)出租房屋拆遷時(shí)，對(duì)于房屋承租(使用)人與房屋所有人在房屋租賃協(xié)議中事先約定了合同發(fā)生終止時(shí)裝修如何補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)按照約定條款予以補(bǔ)償。當(dāng)然，對(duì)于明知該房要拆遷，訂立虛假合同圖謀非法獲利的應(yīng)堅(jiān)決不予補(bǔ)償。 在房屋租賃合同中經(jīng)常有租賃到期時(shí)裝修無(wú)償返還房主的約定，此時(shí)，如果拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)尚在租賃期間，應(yīng)計(jì)算按照裝修工程的現(xiàn)時(shí)造價(jià)結(jié)合成新以及該裝修原造價(jià)扣除使用時(shí)間的剩余價(jià)值兩種結(jié)果，視不同情形而定。 如房主甲與房客乙簽定房屋租賃協(xié)議，約定乙對(duì)房屋進(jìn)行裝修，租賃期為五年，租賃期滿，裝修殘值全部無(wú)償交給甲。乙裝修投入100萬(wàn)元(假定不存在高估冒算，屬于理性裝修)，現(xiàn)使用到第五年初，政府公布拆遷通告對(duì)該房屋實(shí)施拆遷。經(jīng)估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)勘察測(cè)量，按照拆遷時(shí)的裝修定額及材料市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，全新狀態(tài)的造價(jià)為150萬(wàn)元(假定物價(jià)上漲)，現(xiàn)狀成新率為30％。在拆遷評(píng)估時(shí)，宜按照45萬(wàn)元補(bǔ)償給房屋所有人。而其中的20萬(wàn)元應(yīng)由所有人支付給承租人。當(dāng)然拆遷行為只能與房屋所有人發(fā)生拆遷關(guān)系。所有人與承租人之間屬于租賃合同關(guān)系。 如果上述案例中，拆遷時(shí)物價(jià)下跌，按照全新狀態(tài)的造價(jià)為60萬(wàn)元，其他情況不變。此時(shí)，承租人尚須收回裝修投資20萬(wàn)元，而現(xiàn)時(shí)價(jià)值僅18萬(wàn)元。拆遷評(píng)估價(jià)應(yīng)按照20萬(wàn)元予以補(bǔ)償。因?yàn)橛捎诓疬w行為造成甲的合同違約使得乙無(wú)法在合同期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)收回投資。 四、連同裝修發(fā)生轉(zhuǎn)讓交易后的房屋拆遷評(píng)估 目前，對(duì)于商品住宅銷售時(shí)已達(dá)到精裝修標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人沒有再進(jìn)行二次裝修，以及重新裝修好的二手房發(fā)生轉(zhuǎn)讓后的房屋等，該類房屋的產(chǎn)權(quán)人已按照市場(chǎng)價(jià)支付了房款及裝修款，在實(shí)施拆遷時(shí)如何處理。在房屋買賣中，裝修往往只是修正因素之一，對(duì)于舊房買賣，裝修基本上是不考慮的，因?yàn)橘I方認(rèn)為其設(shè)計(jì)、用材不符合其要求、偏好。而對(duì)于新房，可能裝修在房?jī)r(jià)的部分比其成本價(jià)格要高。我們認(rèn)為應(yīng)按照就高原則予以補(bǔ)償。因?yàn)楸徊疬w人的行為屬于理性的購(gòu)買及裝修行為，其購(gòu)買時(shí)并不知道該房要拆遷，而且作為買房人必然要與出售方討價(jià)還價(jià)以達(dá)到價(jià)格最低。 合理的評(píng)估出裝修利益是確定裝修補(bǔ)償價(jià)格的依據(jù)。計(jì)算房屋考慮裝修因素下的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與不考慮裝修因素下的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格之差額。計(jì)算裝修的工程造價(jià)并考慮成新狀況下的價(jià)格。比較上述結(jié)果，孰高取高作為拆遷時(shí)對(duì)裝修的補(bǔ)償。 五、裝修估價(jià)時(shí)計(jì)算的注意事項(xiàng) 1、價(jià)格時(shí)點(diǎn) 由于建筑裝飾材料價(jià)格變化較快，應(yīng)注意采用兩個(gè)時(shí)點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時(shí)與拆遷時(shí)點(diǎn)。分別采用時(shí)點(diǎn)下人工材料機(jī)械價(jià)格計(jì)算其工程造價(jià)。這是因?yàn)樽鳛楸徊疬w人不是主動(dòng)的到市場(chǎng)上將其房屋賣出而是被動(dòng)無(wú)奈的。如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來(lái)的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。 2、價(jià)格構(gòu)成 在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對(duì)于大型商場(chǎng)，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價(jià)的百分之十到十五。 3、成新率的確定 成新的確定應(yīng)考慮實(shí)際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。 4、裝修質(zhì)量對(duì)價(jià)值的影響 在評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮總造價(jià)的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場(chǎng)狀況。
特別注意需要是一個(gè)完整的房子，如果是房子的一部分，群眾自己不弄成一家的，政府弄成一家的遇到困難，當(dāng)事人就要后果自負(fù)了
一般國(guó)有產(chǎn)權(quán)70年，軍產(chǎn)50年，地產(chǎn)40年，你一定要買國(guó)產(chǎn)的房子~無(wú)論升值還是以后交易還是動(dòng)遷，都會(huì)正常補(bǔ)償?shù)摹＼姰a(chǎn)容易被無(wú)償征收。地產(chǎn)屬于小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在有的城市已經(jīng)開始整治了。別聽開發(fā)商忽悠。土地是批給他們了，但看土地用途是什么，也可能是臨時(shí)用地或者商業(yè)或者工業(yè)用地，他們也會(huì)建了沒產(chǎn)權(quán)的民宅來(lái)賣。或者違建等。所以，沒有房產(chǎn)證的千萬(wàn)別買。如果他們合理用土地而且手續(xù)齊全怎會(huì)沒有產(chǎn)權(quán)證呢？很可能有問題。所以一定不要買無(wú)產(chǎn)權(quán)證的。
還可以，這個(gè)律師事務(wù)所就是專門打征地拆遷官司的吧，所以這類案件接的會(huì)比較多，經(jīng)驗(yàn)豐富自然會(huì)厲害些。其他類型的官司就不知道了，如果你要找他們打征地拆遷官司的話，還是挺不錯(cuò)的。
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投稿：許晨
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