上海公房拆遷補(bǔ)償款分割案例，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理上海公房拆遷補(bǔ)償款分割案例的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●上海公房拆遷面積怎么算●上海 公房拆遷●上海公房動(dòng)遷2019補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
如果你父母沒(méi)有回遷落戶，就不能得到補(bǔ)償款。請(qǐng)參考上海市高級(jí)人民法院的解釋。 上海市高級(jí)人民法院關(guān)于房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問(wèn)題的解答 第一部分 國(guó)有土地上的公房拆遷補(bǔ)償款分割問(wèn)題 一、本《解答》所指的國(guó)有土地上的公房范圍如何界定? 答：本《解答》僅適用于國(guó)家福利分配、調(diào)配或國(guó)家認(rèn)可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系統(tǒng)公房等。但單位分配住房寸與職工有特別約定的，按約定處理。 二、因公有房屋動(dòng)拆遷貨幣補(bǔ)償款的分割而發(fā)生的糾紛，哪些人員應(yīng)當(dāng)作為當(dāng)事人參加訴訟? 答：在涉及公有房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的糾紛中，一個(gè)或數(shù)個(gè)共同居住人(以下簡(jiǎn)稱“同住人”)、有權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款的其他人起訴的，法院應(yīng)當(dāng)通知其他同住人作 為共同原告或者共同被告參加訴訟。被通知以原告地位參加訴訟的同住人，不愿意參加訴訟又末明確表示放棄實(shí)體權(quán)利的，法院仍應(yīng)將其列為共同原告。被通知以被 告地位參加訴訟的同住人，其在訴訟中的相關(guān)事宜，根據(jù)民事訴訟法和有關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。 三、同住人需要符合哪些條件? 答：與《上海市房屋租賃條例》相關(guān)條款規(guī)定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。 他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。這里所指的他處房屋的性質(zhì)，僅限于福利性質(zhì)取得的房屋，包括原承租 的公有住房、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購(gòu)買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出 資的產(chǎn)權(quán)安置房)，以及按公房出售政策購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房等。 四、在公房?jī)?nèi)居住的未成年人問(wèn)題如何解決? 答：對(duì)在公房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，可以就該房屋的拆遷補(bǔ)償款適當(dāng)多分。承租人或同住人允許他人末成年子女在自己承租的公房?jī)?nèi)居住的，一 般可認(rèn)定為屬于幫助性質(zhì)，并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無(wú)權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款，除非其能夠提供證 據(jù)證明其居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。 當(dāng)事人對(duì)該未成年人人住的相關(guān)問(wèn)題另有約定的，依約定處理。 五、除前述條款列舉的以外，還有哪些人員可被視為同住人? 答：(一)有權(quán)對(duì)公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款主張權(quán)利的，一般是指被拆公有居住房屋的承租人和本解答第三條所指的同住人。有下列情形之一的人，也視為同住人： 1．具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使居住末滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無(wú)權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額； 2．一般情況下，在本市無(wú)常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款； 3．在被拆迂公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的； 4．房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒(méi)有福利性房屋的。 (二)有下列情況之一的人，不能被視作同住人，無(wú)權(quán)分得公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款： 1．將本來(lái)享有的他處公有住房權(quán)利(本解答第二條所列的住房困難的情況除外)予以處分，居住在被拆公有居住房屋的； 2．獲得單位購(gòu)房補(bǔ)貼款后已有能力購(gòu)房而不購(gòu)房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人； 3．已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款。 六、相關(guān)利害關(guān)系人與承租人就居住問(wèn)題和拆遷安置達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)一方反悔，如何處理? 答：相關(guān)利害關(guān)系人在戶籍人籍被拆遷公有居住房屋時(shí)或入住被拆房屋時(shí)就房屋居住或拆遷補(bǔ)償?shù)茸鞒龀兄Z的，或者同住人與承租人在拆遷時(shí)就補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議的，如果相關(guān)承諾或協(xié)議系一方或雙方真實(shí)意思表示，既不違法，也不損害社會(huì)公共利益的，應(yīng)認(rèn)可該承諾或協(xié)議的效力。 七、承租人與同住人等因?qū)Λ@得的公有房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款，是用于購(gòu)房還是予以分割意見不一的，法院應(yīng)如何判決： 答：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款一般應(yīng)當(dāng)用于購(gòu)房，但是有下列情況之一的，也可以支持當(dāng)事人分割貨幣補(bǔ)償款的要求： 1．承租人與同住人之間、同住人與同住人之間矛盾特別尖銳，無(wú)法繼續(xù)共同生活的； 2．分割不致于造成當(dāng)事人居住困難，或當(dāng)事人曾達(dá)成協(xié)議同意分割貨幣補(bǔ)償款等其他可以分割的情形。 八、拆遷取得的補(bǔ)償款不足以在市場(chǎng)購(gòu)得房屋的，當(dāng)事人是否還可以要求分割貨幣補(bǔ)償款? 答：當(dāng)事人協(xié)商一致要求分割公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的，法院在審理時(shí)，可不考慮分割后各當(dāng)事人所得的補(bǔ)償款能否在市場(chǎng)購(gòu)得房屋；當(dāng)事人對(duì)公有居住房屋 拆遷貨幣補(bǔ)償款應(yīng)予以購(gòu)房還是予以分割，意見不一的，法院在審理時(shí)，應(yīng)考慮承租人和共同居住人的購(gòu)房能力。如依據(jù)分得的補(bǔ)償款，確實(shí)無(wú)法在市場(chǎng)購(gòu)得房屋， 保證正常生活的，可不予分割。 九、公有居住房屋拆遷補(bǔ)償款，在承租人、同住人之間如何分配? 答：承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。但有下列情況除外： (一)有以下情況之一的人，可以酌情多分： 1．承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無(wú)法購(gòu)得房屋保證其正常生活的； 2．承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的； 3．對(duì)公房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。 (二)屬于本市兩處以上公房承租人的，其對(duì)各處被拆遷公房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。 十、公有房屋拆遷補(bǔ)償款中屬非居住用途補(bǔ)償?shù)牟糠秩绾畏指? 答：自然人承租的被拆遷公房，租借給承租人和同住人以外的人用于非居住用途的，該補(bǔ)償問(wèn)題應(yīng)當(dāng)由公房的承租人、同住人與租借人另行解決。 個(gè)人承租的公有非居住用房的拆遷補(bǔ)償款歸承租人。 被拆遷的房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人在給付拆遷補(bǔ)償款時(shí)已經(jīng)明確區(qū)分居住補(bǔ)償和非居住補(bǔ)償份額的，則對(duì)居住補(bǔ)償部分，承租人和同住人可以共同 分割；對(duì)非居住補(bǔ)償部分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分。如果拆遷人在給付拆遷補(bǔ)償款時(shí)未明確區(qū)分 的，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的承租人或同住人，就整個(gè)補(bǔ)償款可以適當(dāng)多分，具體份額由人民法院酌定。 以上情況，當(dāng)事人另有約定的從其約定。 十一、房屋拆遷補(bǔ)償款之外的其他補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)按什么原則處理? 答：本條所稱其他補(bǔ)償款是指拆遷公有居住和非居住房屋時(shí)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》之規(guī)定，以及上海有關(guān) 拆遷單位的實(shí)際操作，被拆遷人除了得到房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款外，拆遷公有居住房屋的，被拆遷人還可以得到搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì) 費(fèi)以及一次性補(bǔ)償費(fèi)。拆遷公有非居住房屋的，被拆遷人還可以獲得設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用、無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用、因拆遷造成停產(chǎn)、停 業(yè)的損失補(bǔ)償?shù)取！ ∩鲜鲑M(fèi)用中，搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)歸確因拆遷而搬家、設(shè)備遷移和臨時(shí)過(guò)渡的承租人、同住人等。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和一次性補(bǔ)償費(fèi)，一般應(yīng)當(dāng)由拆 遷時(shí)在被拆遷房屋內(nèi)實(shí)際居住的人之間予以分割。設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用、無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用，應(yīng)歸設(shè)備所有人。因拆遷造成停產(chǎn)、停 業(yè)損失的補(bǔ)償歸遭受實(shí)際損失的經(jīng)營(yíng)人。 第二部分 國(guó)有土地上私有房屋的拆遷補(bǔ)償款分割問(wèn)題 十二、國(guó)有土地上私有房屋的拆遷補(bǔ)償款如何分割? 答：因落實(shí)政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋拆遷補(bǔ)償款的分割，一般歸所有權(quán)人。實(shí)際居住人的安置問(wèn)題，按照本市有關(guān)政策處理。 通過(guò)市場(chǎng)買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋被拆遷后，所得到的貨幣補(bǔ)償款，一般應(yīng)歸出資人所有。 售后公房在性質(zhì)上屬于私有房屋，應(yīng)當(dāng)按照私有房屋拆遷補(bǔ)償款份額劃分的原則處理。 第三部分 集體土地上私有房屋的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題 十三、集體土地上私有房屋的拆遷補(bǔ)償款，如何確定權(quán)利人? 答：農(nóng)村集體土地上建造的私有房屋被拆遷所獲得的貨幣補(bǔ)償款，由房屋所有權(quán)人均等分割。 房屋拆遷時(shí)尚未成年的家庭成員問(wèn)題，參照本《解答》第一部分關(guān)于未成年人的意見處理。在申請(qǐng)建造房屋時(shí)已滿十六周歲的家庭成員，建房時(shí)已以自己的勞動(dòng)取得收入并用于家庭生活的，或者以自己的勞動(dòng)作為建房的勞動(dòng)投入的，可認(rèn)定為共同所有權(quán)人。 第四部分 其他問(wèn)題 十四、《解答》關(guān)于承租人、同住人等權(quán)利義務(wù)的界定是否作為拆遷人進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)對(duì)待? 答：本《解答》僅調(diào)整承租人、同住人等在取得拆遷補(bǔ)償款以后，權(quán)利人相互之間對(duì)如何分割該款項(xiàng)產(chǎn)生的糾紛。 拆遷人與被拆遷人之間的安置補(bǔ)償關(guān)系，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題應(yīng)受國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及本市的相關(guān)房屋拆遷規(guī)定的調(diào)整，不屬于本《解答》調(diào)整的范圍。 十五、本《解答》在審理案件時(shí)如何適用? 答：本《解答》下發(fā)前已經(jīng)生效的案件，不再適用本《解答》。 鑒于相關(guān)規(guī)定以及本《解答》內(nèi)容都還比較原則的現(xiàn)實(shí)情況，各法院民事法官在適用本《解答》意見處理案件時(shí)，對(duì)本《解答》尚未考慮周全的特殊情況，可以根據(jù)案件的具體情況酌情確定和調(diào)整當(dāng)事人的拆遷補(bǔ)償款份額。 二○○四年一月十二日
律師：我戶口所在地的一套公房目前動(dòng)遷，承租人是我外婆，里面只有我和外婆兩個(gè)戶口，最近我外婆與動(dòng)遷組簽訂了動(dòng)遷補(bǔ)償安置協(xié)議，現(xiàn)因?yàn)閯?dòng)遷款的分配問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，故想來(lái)問(wèn)一下，我已經(jīng)結(jié)婚2年多，我和丈夫?qū)嶋H居住在該房屋內(nèi)，我丈夫是否有權(quán)利要求分割動(dòng)遷款？公房動(dòng)遷的貨幣補(bǔ)償款如何分割？讀者：陳文陳文讀者：公有住房的動(dòng)遷安置補(bǔ)償款分割問(wèn)題比較復(fù)雜，因?yàn)椋康某凶馊撕屯∪瞬幌碛蟹课莸乃袡?quán)，對(duì)房屋享有的是使用權(quán)，而動(dòng)遷補(bǔ)償也是根據(jù)政策對(duì)這種使用權(quán)的補(bǔ)償。第一個(gè)問(wèn)題：你丈夫是否有權(quán)利要求分割動(dòng)遷款要看動(dòng)遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，是否把你丈夫作為應(yīng)安置人口予以安置。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法》規(guī)定”戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口”，因此，你丈夫應(yīng)當(dāng)可以作為安置人口得到安置。如果拆遷人已經(jīng)把他作為安置人口，那么他享有要求分割動(dòng)遷款的權(quán)利，如果沒(méi)有，那么你丈夫可以根據(jù)《關(guān)于審理房屋拆遷民事案件若干問(wèn)題的意見（試行）》滬高法［２０００］６８７號(hào)文的相關(guān)規(guī)定，起訴拆遷人要求依法安置。第二個(gè)問(wèn)題：根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問(wèn)題的解答》規(guī)定，“承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款”，但對(duì)于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的、取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的、公房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的可以酌情多分。實(shí)踐中公房的承租人可以多分，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和搬遷費(fèi)的補(bǔ)償屬于實(shí)際居住在里面的人，幫困和重病補(bǔ)貼屬于特定的對(duì)象。（上海市震旦律師事務(wù)所雷敬祺律師）
動(dòng)遷補(bǔ)償款分割糾紛的處理方法：1.確定可取得拆遷利益主體的同住人資格根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中，對(duì)于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住1年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。2.審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見由于現(xiàn)實(shí)情況紛繁復(fù)雜，確定應(yīng)安置人員存在一定的難度，動(dòng)拆遷單位在實(shí)踐中對(duì)動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割人員的核定有三種形式：一是動(dòng)拆遷單位和被拆遷人簽訂的《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無(wú)效，一般都按該協(xié)議分割動(dòng)拆遷補(bǔ)償款；二是在《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》中無(wú)相關(guān)條款，但在動(dòng)拆遷單位動(dòng)遷之初以戶為單位制定的“兩定表”（即核定人員表、核定面積表）中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考，依據(jù)當(dāng)事人提出的合理合法的主張，確定安置補(bǔ)償人員；三是當(dāng)《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對(duì)相關(guān)安置人員均不明晰時(shí)，調(diào)解人員可至動(dòng)拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。3.合理分配房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款首先，家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒(méi)有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配：一是一人一份，均等分割；二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的同住人；三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的，可以適當(dāng)多分。4.區(qū)分房屋性質(zhì)作出不同處理除公房拆遷補(bǔ)償款分割的情形外，實(shí)踐中還會(huì)遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時(shí)所發(fā)生的糾紛，此時(shí)應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì)，分別確立調(diào)解原則。被拆遷房屋屬于因落實(shí)政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋，補(bǔ)償款的分割一般歸所有權(quán)人，實(shí)際居住人的安置，按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。被拆遷房屋屬于通過(guò)市場(chǎng)買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋，所得到的貨幣補(bǔ)償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應(yīng)按私房拆遷補(bǔ)償款份額劃分的原則進(jìn)行調(diào)解。
協(xié)議不成，可以訴訟解決。
案例分析李某居住在上海市黃浦區(qū)某街道一房屋內(nèi)。房屋是公房，承租人是李某的爺爺，房屋共有李某，奶奶，爺爺和李某的小姨居住。2010年，房屋因市政基礎(chǔ)建設(shè)需要拆遷。李某的爺爺作為承租人，與動(dòng)遷組簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷協(xié)議明確表明，拆遷補(bǔ)償安置的對(duì)象為：李某，爺爺，奶奶和李某的小姨。拆遷補(bǔ)償共計(jì)補(bǔ)償一套房屋和30萬(wàn)的拆遷補(bǔ)償款，其中房屋的產(chǎn)權(quán)為爺爺，奶奶和李某的小姨共有。拆遷補(bǔ)償款歸李某一人所有。李某要求將房屋的產(chǎn)權(quán)列為四人共同擁有，30萬(wàn)拆遷補(bǔ)償款四人共同分割。爺爺、奶奶及小姨不同意，以房屋拆遷補(bǔ)償是由動(dòng)遷組直接分配的，不能再分。李某咨詢律師：請(qǐng)問(wèn)拆遷組有權(quán)直接分配么？律師解答李某居住的房屋是公房，公房簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，需要房屋的承租人與拆遷人簽訂，簽訂后的拆遷補(bǔ)償安置歸李某，爺爺，奶奶及小姨共同共有，其具體的如何分配應(yīng)該由共有人共同協(xié)商確定，協(xié)商不成，可以通過(guò)訴訟解決。拆遷人將補(bǔ)償款給予被拆遷人后，無(wú)權(quán)干涉共有人對(duì)其拆遷補(bǔ)償款的分配。法律依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見》第95條共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。其他共有人明知而未提出異議的，可以認(rèn)定有效。
1、你現(xiàn)戶口所在地的公房補(bǔ)償是否應(yīng)給你：要看這次公房拆遷補(bǔ)償?shù)姆桨福前闯凶鈾?quán)補(bǔ)償、還是按戶口補(bǔ)償。（1）如果是按承租權(quán)補(bǔ)償：你不能得到補(bǔ)償。（2）如果是按戶口補(bǔ)償：應(yīng)當(dāng)有你的份額，原承租人不給你的，你可以持拆遷公告、戶口本直接到公房所屬單位或是開發(fā)商處去索要，如果是原承租人已經(jīng)領(lǐng)取，你可以找原承租人索要，協(xié)商不成時(shí)可以起訴到法院解決。2、“我會(huì)把戶口遷回到產(chǎn)權(quán)房處。如果將來(lái)產(chǎn)權(quán)房處要?jiǎng)舆w，我能否再得到動(dòng)遷補(bǔ)償呢？”：不管將來(lái)你的產(chǎn)權(quán)房如何補(bǔ)償，你都可以拿到手，以產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償時(shí)，你是產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺垦a(bǔ)償； 以戶口補(bǔ)償時(shí)，你戶口在房子中，也應(yīng)得到與戶口相應(yīng)的補(bǔ)償份額。3、建議：先找到原承租公房的拆遷補(bǔ)償辦法的文件吧，看看是否有按戶口補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，如果有，你可以索要你戶口應(yīng)得的份額。
原則上家庭糾紛應(yīng)由家庭內(nèi)部協(xié)商解決，或請(qǐng)德高望重人士協(xié)調(diào)；內(nèi)部不能解決，又協(xié)調(diào)解決不了的，可到法院訴訟解決。不過(guò)，不建議走訴訟途徑，畢竟是一家人，打官司難免傷感情。家庭糾紛無(wú)非是利益問(wèn)題，互相讓讓步，不傷感情解決了多好。
建議糾紛當(dāng)事人友好協(xié)商。一般拆遷的糾紛不外乎是拆遷賠償款的分配或者產(chǎn)權(quán)置換問(wèn)題的糾紛，總體來(lái)說(shuō)拆遷補(bǔ)償金額不少，因拆遷補(bǔ)償利益而引發(fā)的家庭糾紛也不少。由于現(xiàn)實(shí)情況紛繁復(fù)雜，確定應(yīng)安置人員存在一定的難度，動(dòng)拆遷單位在實(shí)踐中對(duì)動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割人員的核定有三種形式：1、動(dòng)拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無(wú)效，一般都按該協(xié)議分割動(dòng)拆遷補(bǔ)償款;2、在《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》中無(wú)相關(guān)條款，但在動(dòng)拆遷單位動(dòng)遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考，依據(jù)當(dāng)事人提出的合理合法的主張，確定安置補(bǔ)償人員;3、當(dāng)《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對(duì)相關(guān)安置人員均不明晰時(shí)，調(diào)解人員可至動(dòng)拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。家庭如何合理分配拆遷補(bǔ)償：首先，家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒(méi)有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配：1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對(duì)補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割;2、適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的同住人。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的人社會(huì)保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護(hù)，而且公房大多源自老年人，在分割時(shí)也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。3、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的，可以適當(dāng)多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價(jià)的原則。此外，如果被拆遷公房?jī)?nèi)居住未成年人的，對(duì)其實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，也可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。對(duì)于不同房屋性質(zhì)的不同處理：除公房拆遷補(bǔ)償款分割的情形外，實(shí)踐中還會(huì)遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時(shí)所發(fā)生的糾紛，此時(shí)應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì)，分別確立調(diào)解原則：1、被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區(qū)分居住補(bǔ)償和非居住補(bǔ)償份額的，對(duì)于居住補(bǔ)償部分，承租人和同住人可共同分割;對(duì)于非居住補(bǔ)償部分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分;如果拆遷人未明確區(qū)分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的承租人或同住人就整個(gè)補(bǔ)償款可以適當(dāng)多分。2、被拆遷房屋屬于因落實(shí)政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋，拆遷補(bǔ)償款的分割一般歸所有權(quán)人，實(shí)際居住人的安置，按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。3、被拆遷房屋屬于通過(guò)市場(chǎng)買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋，所得到的貨幣補(bǔ)償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應(yīng)按私房拆遷補(bǔ)償款份額劃分的原則進(jìn)行調(diào)解。拿到拆遷補(bǔ)償款是皆大歡喜的事情，但是如果處理不好，家庭內(nèi)部對(duì)拆遷款如何分配也會(huì)產(chǎn)生矛盾，影響了家庭成員的親情，得不償失。大家可以根據(jù)以上的法律意見合理、和平的分配拆遷款。
如果是按份共有就按照份額的比例分割，如果是共同共有則平均分配。
對(duì)于拆遷補(bǔ)償款分割的問(wèn)題，首先要了解拆遷房的性質(zhì)，然后再考慮是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)不同情況有不同分割方法：1、拆遷房屬于私房；如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補(bǔ)償款，及婚后又用于購(gòu)買房屋的，原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是拆遷款中包括了對(duì)家庭人口的補(bǔ)償，或有部分款項(xiàng)是補(bǔ)給家庭成員配合拆遷而給予的獎(jiǎng)勵(lì)等，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補(bǔ)償，由此獲得的該部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。2、拆遷房屬于公房(1)若補(bǔ)償以人口+宅基地或老房面積為計(jì)算依據(jù)，配偶基于合法婚姻關(guān)系而取得的按份共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)其份額享有所有權(quán)，離婚時(shí)應(yīng)給予補(bǔ)償款。(2)在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的，并未考慮同住人的因素。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。(3)如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。3、拆遷房屋的所有權(quán)人死亡(1)如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時(shí)，繼承人的配偶無(wú)權(quán)分得房屋拆遷款。(2)如果繼承人是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時(shí)，繼承人的配偶有權(quán)分得房屋拆遷款。
●上海市公房拆遷補(bǔ)償
●上海 公房拆遷
●上海公房動(dòng)遷2019補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●上海公房拆遷面積怎么算
●上海公房動(dòng)遷2020新政
●上海公房征收
●上海公房動(dòng)遷款歸誰(shuí)
●上海 公房拆遷
●2020年上海公房動(dòng)遷分割
●上海公房動(dòng)遷如何分配
●公房拆遷補(bǔ)償?shù)陌咐袥Q(公房拆遷規(guī)定)
●北京公房拆遷如何賠償，住房拆遷怎么賠償?shù)?今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●拆遷款發(fā)放不公正怎么投訴，自管公房可以買賣嗎合法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●蘇州地區(qū)公房拆遷補(bǔ)償比例，蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●連云港公房拆遷補(bǔ)償，拆遷為什么要社保卡:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●丹東公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，公房承租人變更條件:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●東莞建材宿舍拆遷補(bǔ)償，購(gòu)買公房和商品房有什么區(qū)別:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●拆遷怎么補(bǔ)償實(shí)例，公房拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●上海公房拆遷補(bǔ)償表圖片，上海公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●房屋租賃多年拆遷補(bǔ)償，對(duì)于公房承租人死亡多年后拆遷糾紛如何辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●公房動(dòng)遷怎么補(bǔ)償，農(nóng)村自建房贈(zèng)送怎樣合法:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●公房拆遷怎么賠付，公產(chǎn)征收土地怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●強(qiáng)拆房屋違反什么法律規(guī)定，居住的公房要拆遷,但是原單位已經(jīng)不存在了,居住人能有補(bǔ)償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●拆遷公房私房補(bǔ)償，公房拆遷和私房拆遷的區(qū)別是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●沒(méi)拆房屋沒(méi)安置補(bǔ)償嗎，公房拆遷如何補(bǔ)償安置:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●買賣拆遷安置房怎么過(guò)戶，公房拆遷如何分配:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●無(wú)戶籍公房拆遷補(bǔ)償，公房動(dòng)遷有戶口不實(shí)際居住:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●自管公房拆遷補(bǔ)償怎么算，自管公房被征收新政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●豐臺(tái)國(guó)有私房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，北京直管公房騰退補(bǔ)償辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●膠州市拆遷如何補(bǔ)償，怎么填寫拆遷公房回遷安置證明:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
來(lái)源：臨律-上海公房拆遷補(bǔ)償款分割案例，上海市公房拆遷補(bǔ)償
投稿：傅晴莉
內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
