一、買賣集資房需要什么手續

買賣集資房需按不同情況辦理相應手續：

若集資房已取得房產證，買賣流程與普通商品房類似。賣方需提供身份證、房產證等證件，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，明確房屋價格、付款方式、交房時間等條款。之后，雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門會核實產權及相關信息，對符合條件的予以辦理房屋產權過戶手續，買方按規定繳納契稅等稅費，最后領取新的房產證。

若集資房尚未取得房產證，情況則較為復雜。此類集資房買賣存在較大風險，因產權未完全確定。一般不建議購買，若執意購買，需與集資建房單位及賣方充分溝通，了解房屋建設情況、產權辦理進度等，并簽訂詳細的購房協議，明確雙方權利義務，約定在房產證辦理下來后及時辦理過戶手續。同時，要注意留存相關證據，以保障自身權益。

二、買賣集體房屋如何處理

集體房屋買賣的處理需根據具體情況而定：

一是房屋買賣主體方面。集體房屋一般是農村集體組織所有，如果是本集體經濟組織成員之間的買賣，且符合相關宅基地申請等規定，該買賣通常是有效的。因為這種情況下，是在集體內部進行資源的合理流轉，符合相關政策和法律精神。

二是涉及非本集體經濟組織成員的情況。一般而言，非本集體經濟組織成員購買集體房屋，合同通常是無效的。集體土地上的房屋與宅基地緊密相連，宅基地是為本集體經濟組織成員提供的福利性保障，非成員購買可能導致集體土地資源的不當流失，損害集體利益。

三是處理方式。若買賣有效，雙方應按照合同約定履行各自義務，辦理相關產權登記等手續。若買賣無效，出賣人應返還購房款，買受人應返還房屋，對于因房屋增值等產生的利益，需根據雙方過錯程度合理分配。在處理集體房屋買賣糾紛時，應充分考慮相關法律法規和政策，維護各方合法權益。

三、買賣經濟適用房土地出讓金誰交

經濟適用房買賣時土地出讓金的繳納主體，需分情況確定：

一是購買滿5年的經濟適用房。若購房人按市場價出售，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，一般由賣方繳納。繳納后，房屋產權性質變為普通商品房，再次交易就按普通商品房交易相關規定執行。

二是購買未滿5年的經濟適用房。因政策規定不允許按市場價上市出售，確需出售的，政府可優先回購。若政府放棄回購，而向符合購買經濟適用房條件的家庭出售，不存在繳納土地出讓金問題；若違規出售給不符合條件者，相關部門會依法處理，這種情況下交易不受法律保護，也不涉及正常的土地出讓金繳納流程。

總之，經濟適用房買賣中土地出讓金的繳納要依據具體交易情況和政策規定來確定。

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內容投稿：蘇君

內容審核：李站波律師

來源：頭條-買賣經濟適用房土地出讓金誰交，買賣經濟適用房土地出讓金多少錢一平方