一、房改房土地出讓金由誰交

房改房土地出讓金通常由買方繳納。

在一般情況下，房改房上市交易時需要補繳土地出讓金，以將其從劃撥土地性質轉變為出讓土地性質，從而使房屋具備完全的產權。這部分費用由購買方承擔，是因為買方獲得了更完整的土地使用權和房屋產權。

然而，在某些特定的交易情形下，雙方也可以通過協商約定由賣方繳納土地出讓金。比如在賣方急需資金且愿意承擔該費用的情況下，或者雙方在購房合同中有明確約定由賣方負責繳納土地出讓金等。但這種約定需符合法律法規的規定，否則可能會引發后續的法律糾紛。

總之，一般情況下房改房土地出讓金由買方交，但雙方可協商確定由賣方繳納，具體情況需根據實際交易背景來判斷。

二、房改房土地出讓金一般多少錢

房改房土地出讓金的具體金額因地區、房屋面積、地段等因素而異。一般來說，其計算方式大致為按房屋評估價的一定比例收取。通常在房屋評估價的1%至3%左右。例如，某城市一套房改房的評估價為100萬元，按2%的比例計算，土地出讓金則為2萬元。但在一些經濟較為發達或地段較好的地區，比例可能會略高，可能達到3%甚至更高；而在一些經濟發展相對滯后或地段一般的地區，比例可能會相對較低，約為1%。總之，需根據具體情況進行確定。

三、房改房土地出讓金怎么計算

房改房土地出讓金的計算方式較為復雜，通常根據房屋的建筑面積、土地等級等因素來確定。一般來說，土地出讓金的計算標準為房屋建筑面積乘以每平方米的土地出讓金單價。

不同地區的土地出讓金單價有所差異，一些城市可能按照固定金額計算，而另一些城市則根據土地市場價格等因素進行浮動。

此外，對于已購公有住房上市出售的，土地出讓金的計算還需考慮房屋的已使用年限等情況。已使用年限越長，土地出讓金的繳納比例可能越低。

在具體計算時，購房者可以向當地的房地產管理部門或相關機構咨詢，以獲取準確的土地出讓金金額。同時，也可以查看當地的相關政策法規，了解土地出讓金的計算標準和繳納規定。

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內容投稿：傅鈺

內容審核：羅思章律師

來源：中國法院網-房改房土地出讓金怎么計算，土地出讓金征收標準2024