一、拆遷補償附屬物包括哪些

拆遷補償附屬物通常包括以下幾類：

1.建筑物附屬物，如獨立于房屋之外的門樓、圍墻、庭院、地窖、水池、化糞池等。這些附屬物是房屋整體的一部分，對房屋的使用功能和價值有一定影響。

2.樹木，包括庭院內的果樹、觀賞樹等。其價值根據樹木的品種、規格、生長狀況等因素確定。

3.家禽家畜棚舍，用于飼養家禽家畜的簡易建筑，如雞舍、鴨舍、牛棚等。

4.其他經評估認定為與被拆遷房屋相關且具有一定價值的附屬設施，如空調室外機、太陽能熱水器、防盜窗等。這些附屬物在拆遷過程中，通常會根據其實際價值給予相應的補償。

二、拆遷補償費由誰支付

拆遷補償費通常由拆遷人支付。拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位或個人，他們負責實施拆遷工作并承擔支付拆遷補償費的責任。

在拆遷過程中，拆遷人需要與被拆遷人就拆遷補償事宜進行協商，達成一致后簽訂拆遷補償協議。根據協議約定的時間和方式，拆遷人應將拆遷補償費支付給被拆遷人。

一般來說，拆遷補償費包括房屋補償、搬遷補償、臨時安置補償等方面的費用。具體的補償標準和金額會根據當地的拆遷政策、被拆遷房屋的具體情況等因素來確定。

如果拆遷人未按照約定支付拆遷補償費，被拆遷人可以通過法律途徑維護自己的合法權益，要求拆遷人履行支付義務并承擔相應的違約責任。

三、拆遷補償費用如何計算

拆遷補償費用的計算通常根據不同的情況而有所差異。

1.對于被拆遷房屋的補償，一般按照房屋的市場評估價格來計算。評估會考慮房屋的面積、結構、地理位置、裝修等因素，以確定其合理的價值。

2.搬遷補助費，用于補償被拆遷人因搬遷所產生的費用，如運輸費、臨時安置費等。其標準通常根據當地的規定和實際情況來確定。

3.停產停業損失補償，主要針對因拆遷導致企業停產停業的情況。補償金額一般根據企業的年產值、停產停業時間等因素來計算。

4.獎勵性補償，一些地方為了鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作，會給予一定的獎勵。獎勵金額的大小通常與拆遷進度、配合程度等因素相關。

總之，拆遷補償費用的計算是一個較為復雜的過程，需要綜合考慮多種因素，并依據相關法律法規和政策來進行確定。

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內容投稿：湛梓桐

內容審核：張小華律師

來源：頭條-拆遷補償費用如何計算，拆遷補償費用有哪些