一、買二手房需不需要繳納擔(dān)保費用

購買二手房是否需要繳納擔(dān)保費用，需分情況來看：

若購房者是通過公積金貸款購買二手房，在一些地區(qū)可能需要繳納擔(dān)保費用。這是因為公積金管理中心為降低貸款風(fēng)險，要求購房者提供擔(dān)保。通常會有專業(yè)的擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保費用一般按照貸款金額的一定比例收取，比例大致在千分之幾到百分之幾不等，具體標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和政策有所差異。

若購房者是通過商業(yè)貸款購買二手房，一般不需要繳納擔(dān)保費用。銀行會根據(jù)購房者的信用狀況、收入情況等進(jìn)行評估，只要符合貸款條件，銀行會直接發(fā)放貸款，不會強制要求額外的擔(dān)保費用。

若購房者選擇一次性付款購買二手房，則不存在貸款問題，也就無需繳納擔(dān)保費用。總之，購買二手房是否繳納擔(dān)保費用取決于付款方式及當(dāng)?shù)卣叩纫蛩亍?/p>

二、二手房交易需要擔(dān)保嗎

二手房交易是否需要擔(dān)保，需根據(jù)具體情況而定。

一方面，部分情況下可能需要擔(dān)保。比如當(dāng)買方資金不足，需向銀行申請貸款來支付房款時，銀行出于風(fēng)險防控考慮，可能會要求提供擔(dān)保。常見的是由專業(yè)的擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，在貸款審批發(fā)放到房屋抵押登記完成這段時間內(nèi)，保障銀行的資金安全。若賣方對買方的付款能力存在疑慮，也可能要求買方提供擔(dān)保，以確保交易能順利完成，保障自身能按時足額收到房款。

另一方面，在一些交易場景下可能無需擔(dān)保。例如，買方有足夠的資金一次性付清房款，且買賣雙方對彼此的信譽和交易過程有充分信任，此時就可能不需要額外的擔(dān)保。或者交易雙方所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易市場規(guī)范，相關(guān)監(jiān)管措施完善，風(fēng)險相對較低，也可能不強制要求擔(dān)保。

總之，二手房交易是否需要擔(dān)保取決于交易雙方的具體情況、付款方式以及當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境等因素。

三、買賣二手房時土地出讓金誰出

在買賣二手房時，土地出讓金的承擔(dān)主體需根據(jù)具體情況確定：

一是看土地性質(zhì)。如果二手房的土地性質(zhì)是出讓，即原土地使用者已向國家繳納了土地出讓金，取得了一定年限的土地使用權(quán)，這種情況下，買賣二手房時通常無需再繳納土地出讓金。

二是若土地性質(zhì)為劃撥。當(dāng)進(jìn)行二手房交易時，一般需要補繳土地出讓金。補繳主體通常有約定從約定，若買賣雙方在合同中明確約定了由哪一方承擔(dān)，就按照合同執(zhí)行；若沒有約定，在大多數(shù)情況下，土地出讓金由受讓方即購房者承擔(dān)。因為受讓方后續(xù)將獲得該房屋及其對應(yīng)的土地使用權(quán)，補繳土地出讓金可使其土地使用權(quán)性質(zhì)從劃撥轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎專Ｕ掀鋵ν恋氐暮戏?quán)益。

總之，二手房買賣中土地出讓金誰出要綜合土地性質(zhì)及雙方約定等因素判斷。

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內(nèi)容投稿：嚴(yán)莉

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-買賣二手房時土地出讓金誰出，二手房買賣土地出讓金是什么意思