一、公積金貸款需不需要去銀行

法律分析:

公積金貸款是和銀行合作的，所以也算是銀行貸款。

法律依據(jù):

《貸款規(guī)定》 第九條 商品住房（住宅類）是指以下住房：

（一）本市不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記備案的購(gòu)房合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書載明，土地用途包含居住用地屬性，且房屋用途為住宅、單身公寓、單身宿舍、公寓、宿舍的住房；（二）本市有關(guān)主管部門認(rèn)定為住宅的住房。二、職工擬購(gòu)住房按照本市住房政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策在一定年限內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓、僅限于向特定對(duì)象轉(zhuǎn)讓或存在其他類似情形的，職工可以該住房作為抵押物并按照《貸款規(guī)定》及本通知的要求申請(qǐng)普通公積金貸款或者商轉(zhuǎn)公貸款，本市另有規(guī)定的除外。三、職工利用公積金貸款購(gòu)買住房后申請(qǐng)變更登記住房權(quán)利人的，應(yīng)先對(duì)公積金貸款進(jìn)行清償。四、公積金貸款尚未清償，因城市更新、棚戶區(qū)改造等原因需要拆遷抵押住房并注銷抵押權(quán)的，公積金中心在抵押人或第三人重新提供足額擔(dān)保的前提下應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

二、公積金貸款有哪些銀行可以辦理

公積金貸款民生銀行、中信銀行、招商銀行、光大銀行等可以辦理。

1、目前很多商業(yè)銀行都有推出公積金信用貸款、公積金消費(fèi)貸款產(chǎn)品，比較受關(guān)注的還得是民生銀行的公喜貸、中信銀行的公積金網(wǎng)絡(luò)貸款、北京銀行的金貸寶。

2、雖然平安銀行、廣發(fā)銀行也有推出公積金信用貸款產(chǎn)品，但只有在部分分行才可以申請(qǐng)。目前公積金信用貸款產(chǎn)品選擇上還是比較多的，除了商業(yè)銀行有推出此種產(chǎn)品外，部分公司也有該類業(yè)務(wù)。借款人可自行選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

3、至于貸款額度，除了跟借款人的月公積金繳存余額直接相關(guān)外，也會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的資產(chǎn)、負(fù)債情況，以及信用記錄等因素有所增減。此外公積金信用貸款，并不會(huì)影響以后申請(qǐng)公積金貸款或是提取。

公積金貸款的流程：

1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》；

2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估；

3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》；

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押 保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押 保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)；

5、簽訂借款合同；

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議；

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批；

8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

綜上所述，深圳市民的住房公積金可以在異地購(gòu)房。具體來(lái)說(shuō)，如果深圳市民在其他城市購(gòu)買房產(chǎn)，可以使用自己在深圳繳納的住房公積金進(jìn)行貸款，同時(shí)享受當(dāng)?shù)氐姆抠J利率優(yōu)惠政策。

【法律依據(jù)】：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條

住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

三、哪個(gè)銀行可以辦理公積金貸款

所有銀行都可以辦理公積金貸款。公積金貸款辦理流程如下：

1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

（1）申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；

（2）申請(qǐng)人及配偶身份證明，婚姻狀況證明文件；

（3）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；

（4）購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；

（5）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；

（6）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；

（7）公積金中心要求提供的其他資料。

2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心；

3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；

4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；

5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

【法律依據(jù)】：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第十五條

單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。

h3>四、公積金貸款有哪些銀行可以辦理

公積金貸款民生銀行、中信銀行、招商銀行、光大銀行等可以辦理。

1、目前很多商業(yè)銀行都有推出公積金信用貸款、公積金消費(fèi)貸款產(chǎn)品，比較受關(guān)注的還得是民生銀行的公喜貸、中信銀行的公積金網(wǎng)絡(luò)貸款、北京銀行的金貸寶。

2、雖然平安銀行、廣發(fā)銀行也有推出公積金信用貸款產(chǎn)品，但只有在部分分行才可以申請(qǐng)。目前公積金信用貸款產(chǎn)品選擇上還是比較多的，除了商業(yè)銀行有推出此種產(chǎn)品外，部分公司也有該類業(yè)務(wù)。借款人可自行選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

3、至于貸款額度，除了跟借款人的月公積金繳存余額直接相關(guān)外，也會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的資產(chǎn)、負(fù)債情況，以及信用記錄等因素有所增減。此外公積金信用貸款，并不會(huì)影響以后申請(qǐng)公積金貸款或是提取。

公積金貸款的流程：

1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》；

2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估；

3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》；

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押 保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押 保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)；

5、簽訂借款合同；

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議；

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批；

8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

綜上所述，深圳市民的住房公積金可以在異地購(gòu)房。具體來(lái)說(shuō)，如果深圳市民在其他城市購(gòu)買房產(chǎn)，可以使用自己在深圳繳納的住房公積金進(jìn)行貸款，同時(shí)享受當(dāng)?shù)氐姆抠J利率優(yōu)惠政策。

【法律依據(jù)】：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條

住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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