91久久国产精品,亚洲第一性理论片,久久久精品

二手房買賣需要土地證嗎，二手房過了戶,發(fā)現(xiàn)漏水怎么維權(quán)，在房地產(chǎn)二級市場進行房屋買賣交易的過程當(dāng)中，土地使用權(quán)證書無疑是至關(guān)重要且不可或缺的一個環(huán)節(jié)。這個工具性的文件能夠清晰地展示土地所有權(quán)以及其使用性質(zhì)等關(guān)鍵信息，對于二手房的交易而言，如

二手房買賣需要土地證嗎，二手房過了戶,發(fā)現(xiàn)漏水怎么維權(quán):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、二手房買賣需要土地證嗎

在房地產(chǎn)二級市場進行房屋買賣交易的過程當(dāng)中，土地使用權(quán)證書無疑是至關(guān)重要且不可或缺的一個環(huán)節(jié)。

這個工具性的文件能夠清晰地展示土地所有權(quán)以及其使用性質(zhì)等關(guān)鍵信息，對于二手房的交易而言，如果缺少了土地使用權(quán)證書，那么就無法順利完成房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)。

在您選擇購買二手房的時候，務(wù)必要對該房屋是否具備土地使用權(quán)證書進行嚴格的核實，這樣才能保證整個交易過程的合法性與安全性。

二、二手房過了戶,發(fā)現(xiàn)漏水怎么維權(quán)

若在二手房交易完成后發(fā)現(xiàn)存在漏水問題，應(yīng)先進行房屋鑒定明確質(zhì)量問題成因，進而依據(jù)此向賣方提出瑕疵擔(dān)保請求，以合法權(quán)益得到保護。

具體措施如下：

1.如賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，可訴請其賠償；若情況嚴重，可考慮解除合同。

2.若質(zhì)量問題屬實且已告知買方或買方已知曉，賣方無需負責(zé)。

3.一旦發(fā)現(xiàn)問題，立即拍照錄像留存證據(jù)，以便日后訴訟之需。

三、二手房交易的土地轉(zhuǎn)讓費是哪方交

通常來說，二手房的土地出讓金得買房人掏腰包。

按法規(guī)規(guī)定，用劃撥方法獲得的地皮想賣房子，就得找有批準資格的政府部門去申請許可。

政府同意轉(zhuǎn)讓了，就讓買家去辦個出讓手續(xù)，然后交錢。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。