一、二手房買賣需要土地證嗎

在房地產二級市場進行房屋買賣交易的過程當中，土地使用權證書無疑是至關重要且不可或缺的一個環節。

這個工具性的文件能夠清晰地展示土地所有權以及其使用性質等關鍵信息，對于二手房的交易而言，如果缺少了土地使用權證書，那么就無法順利完成房產過戶的相關手續。

在您選擇購買二手房的時候，務必要對該房屋是否具備土地使用權證書進行嚴格的核實，這樣才能保證整個交易過程的合法性與安全性。

二、二手房過了戶,發現漏水怎么維權

若在二手房交易完成后發現存在漏水問題，應先進行房屋鑒定明確質量問題成因，進而依據此向賣方提出瑕疵擔保請求，以合法權益得到保護。

具體措施如下：

1.如賣方故意隱瞞房屋質量問題，可訴請其賠償；若情況嚴重，可考慮解除合同。

2.若質量問題屬實且已告知買方或買方已知曉，賣方無需負責。

3.一旦發現問題，立即拍照錄像留存證據，以便日后訴訟之需。

三、二手房交易的土地轉讓費是哪方交

通常來說，二手房的土地出讓金得買房人掏腰包。

按法規規定，用劃撥方法獲得的地皮想賣房子，就得找有批準資格的政府部門去申請許可。

政府同意轉讓了，就讓買家去辦個出讓手續，然后交錢。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

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內容投稿：章毅辰

內容審核：圣運律師

來源：臨律-二手房交易的土地轉讓費是哪方交，二手房土地轉讓金是買方岀嗎